Page 160 - chewa
P. 160
158 รายงานประจำาปี 2560
4.2 ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์
ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าถมดิน
ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ต้นทุนการกู้ยืมและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง
ในการค านวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย บริษัทฯและบริษัท
ย่อยได้ท าการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยค านึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง
ด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึก
เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
4.3 ต้นทุนการกู้ยืม
ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ยืมที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะ
เวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกน าไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่า
สินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็น
ค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการ
กู้ยืมนั้น
ต้นทุนดอกเบี้ยที่ใช้ในการพัฒนาโครงการจะค านวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตรา
การตั้งขึ้นเป็ นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็ นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน ้าหนักของต้นทุนการกู้ยืม
ในระหว่างปี
4.4 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี
สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงก าหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มี
ข้อจ ากัดในการเบิกใช้
4.5 ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น
ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นแสดงมูลค่าตามจ านวนมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ บริษัทฯและบริษัทย่อย
บันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญส าหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้
ไม่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปพิจารณาจากประสบการณ์ในการเก็บเงินและการวิเคราะห์อายุหนี้
4
