Page 161 - chewa
P. 161
บริษัท ชีวาทัย จำากัด (มหาชน) 159
4.6 ที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
แล้วแต่ราคาใดจะต ่ากว่า โดยมีรายละเอียดการค านวณราคาทุนดังนี้
ที่ดิน - ราคาทุนของที่ดินบันทึกโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน ้าหนักโดยแยกที่ดินตาม
แต่ละโครงการ
งานระหว่างก่อสร้าง - ต้นทุนงานระหว่างก่อสร้างประกอบด้วยต้นทุนงานก่อสร้างและ
ออกแบบ งานสาธารณูปโภคส่วนกลางและดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็ น
ต้นทุนของโครงการ โดยต้นทุนงานก่อสร้างและงานสาธารณูปโภคจะ
บันทึกตามที่เกิดขึ้นจริง
บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของ
ก าไรหรือขาดทุน
4.7 เงินลงทุน
ก) เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย
ข) เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดง
มูลค่าตามวิธีราคาทุน
บริษัทฯใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน ้าหนักในการค านวณต้นทุนของเงินลงทุน
เมื่อมีการจ าหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับกับมูลค่าตามบัญชีของ
เงินลงทุนจะถูกบันทึกในส่วนของก าไรหรือขาดทุน
4.8 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุน
การท ารายการ หลังจากนั้น บริษัทฯจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหัก
ค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)
ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนค านวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้
ประโยชน์โดยประมาณ 20 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ใน
การค านวณผลการด าเนินงาน โดยไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาส าหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ประเภทที่ดิน
บริษัทฯรับรู้ผลต่างระหว่างจ านวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจ าหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของ
สินทรัพย์ในส่วนของก าไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจาก
บัญชี
5
