Page 7 - THE Courage 10月

Courage Courage 高雄市地政局土地得標溢價逾 50% 標單
土地區位
土地面積
每坪得標
每坪底價
溢價程度
得標廠商
第一太平戴維斯 Savills 最新調查指出，今年以來全台土地市場交易維持熱絡，第三季大型土地交 易 易 易 易 ( 單筆金額 3 3 3 億元以上 ) 金額為 654 億元 億元 億元 億元 累計前三季土地交易總額達到 2 2 2 303 億元，比去年同 期激增 21 4%。在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下，單季交易金額達到 712 億元，前三季總 額突破千億元門檻，達到 1043 億元。人口不斷增加，生活水準不斷提高，造成土地需求強烈，今 年 8 月六都買賣移轉棟數合計為 2 2 17 萬棟，成長近 25%，建商推案速度提升，更積極擴大土地庫存， 以掌握這波逆疫情商機。
高雄地區第三季開發區土地推出 12 標 標 14 筆土地，全部順利脫標，以第 77、87 期重劃區及高雄大 學區段徵收區競標最為熱絡。此次最受矚目的標的之一，是位於捷運紅線南岡山站的 87 期重劃區， 面積為 1 1 1 1 006 54 坪「住三 -1」建地，每坪底價 33 05 萬元，總價約 3 3 3 3 3 32 億元，最後由隆大營建 以每坪 51 83 萬元、總價 5 5 5 5 5 21 億元，脫穎而出，溢價率高達 56 78%，為本季標封數及溢價率最 多者，顯見本重劃區的發展潛力受投資人肯定。
另外第 77 期市地重劃區，重劃後成為建商推案之重點地區。此次推出 3 筆土地，共吸引 24 家投資 人競標，其中 2 筆角地，1 筆面積 筆面積 164 坪，以每坪 41 3 萬元標脫 1 1 1 1 1 筆面積 筆面積 167 坪，每坪標脫價 為 33 3 3 3 萬元。高雄大學區段徵收區，本季推出 2 2 2 2 標 標 2 2 2 2 筆土地，其中 1 筆商業區土地，面積約 425 坪， 有 8 8 家投資人競標，以 1 1 億 9989 萬元標脫，每坪標脫價約 47 萬元，溢價率 56 24%，再創區內 商業區行情新高。
捷運南崗山站 1006 54 坪 51 83 萬元 33 05 萬 萬 56 78% 隆大營建 高雄大學區 425 32 坪 47 萬元 30 08 萬 萬 56 24% 學院建設 資料來源 : 高雄市地政局 顯見大高雄開發區土地，公共設施完善、生活機能健全，在重大建設加持下，投資人對於大高雄房 地產未來展望信心十足。臆測在下半年土地市場將會持續活躍，開發商持續獵地，儲備土地資源， 對未來市場深具信心。房價的漲幅，土地的價格佔了大因素，若未來土地持續創新高，那房價將無 下修之談，只會持續上漲。
土地開發建設成本過快增漲，則是新一輪房價上漲的又一推手，低利率也助長了開發商的投資，引 發了板模、水泥等行業的發展，使建材價格居高不下，人工成本增加，現在的工人，不管是一般工 還是技術工，其工資平均比以前增長，人工支出漲了，房價當然得漲。
其實關乎到房價的因素有太多，從經濟發展狀況、人民收入水平、金融狀況、及建築所需的土地成 本、材料成本、人力成本和管理成本等隨市場行情不斷提高，也會影響到房市的價格，這也就是為 什麼房價會一直居高不下的原因。