Page 249 - aa
P. 249
236
ดังนั้นลักษณะส าคัญของนายหน้ามีลักษณะดังนี้
1. เป็นคนกลาง คือเป็นบุคคลที่อยู่ระหว่างคู่สัญญา 2 ฝ่ายท าธุรกิจซึ่งกันและกันหรือ
โดยทั่วไปเรียกว่าโบรกเกอร์
2. เป็นผู้ชี้ช่องทางหรือจัดการคือท าหน้าที่ชี้ช่องหรือจัดการให้คู่สัญญามีการท าสัญญา
เกิดขึ้นเช่นนายรวยปลูกอาคารทาวน์เฮ้าส์เพื่อขายหลายหลังแต่ขายไม่ได้จึงได้ประสานกับ
นายคล่องให้เป็นผู้ติดต่อกับบุคคลทั่วไปมาซื้อทาวน์เฮ้าส์หากใครได้จะได้ค่าตอบแทนหรือ
ค่าบ าเหน็จหลังละ 3 เปอร์เซ็นต์จากราคาที่ขายได้ในคล่องไปบอกนายมีให้ทราบเกี่ยวกับ
ลักษณะและท าเลทองทาวน์เฮ้าส์ว่าเหมาะสมต่อการอยู่อาศัยจนการตกลงซื้อและท า
สัญญาซื้อขายกับนายรวย การปฏิบัติของนายคล่องเช่นนี้คือนายหน้า
3. ต้องเป็นสัญญาที่ชอบด้วยกฎหมายการชี้ช่องและจัดการให้คู่สัญญาได้มีการท า
สัญญากันจะเป็นสัญญาอะไรก็ได้ที่คู่สัญญาต้องการเช่นสัญญาซื้อขายสัญญาเช่าซื้อแต่ต้อง
ไม่ใช่สัญญาที่วัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายหรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือ
ศีลธรรมอันดีงามของประชาชน
4. นายหน้ามีได้เข้าท าสัญญาหมายความว่าการท าสัญญานั้นนายหน้ามิได้ร่วมท า
สัญญาด้วยนายหน้าไม่มีส่วนรับผิดชอบแต่ประการใดเป็นเพียงผู้ประสานงานและชี้ช่องทาง
เท่านั้น
5. สัญญาแต่งตั้งนายหน้าไม่มีแบบเนื่องจากกฎหมายไม่ได้บังคับเรื่องแบบการท า
สัญญานายหน้าจึงอาจท าเป็นหนังสือหรือด้วยวาจาก็ได้
6. ไม่มีอ านาจรับเงินหรือรับช าระหนี้ ไม่มีสัญญาแล้วย่อมมีหนี้ผูกพันเกิดขึ้นหากมีการ
ช าระหนี้นายหน้าไม่มีอ านาจรับเงินหรือช าระหนี้แทนคู่สัญญาแต่อย่างใด
