Page 38 - №97

строительство Что нам стоит жилой район построить!

выполнения планировки земельного участка и про- Управление капитального
ектирования объектов важнейшая задача – сформи- строительства под
ровать Программу строительства объектов исходя из руководством Елены
наличия производственных мощностей, трудовых ре- Талиповой выполняет
сурсов и в соответствии с нормативными сроками стро- функции заказчика,
ительства объектов. Такая программа в предприятии занимается изысканиями,
формируется ежегодно. Затем она будет положена в а также получением
основу бюджета доходов и расходов предприятия, ко- разрешительной документации
торый имеет, можно сказать, статус закона. Бюджети- на те или иные виды работ.
рование – это один из основных применяемых нами «Самый главный документ,
инструментов контроля». с которого начинается любая
стройка – это разрешение
ЕЛЕНА на строительство, – говорит
ТАЛИПОВА Елена Александровна.

«Выиграв на аукционе право – Получив его для строительства участка в жи-
аренды земельного участка лом районе Ново-Патрушево, мы сказали «Поехали!»,
215 га, мы приступили и, заложив монетку на удачу при монтаже колонны
к планированию застройки на комплексном объекте «Три богатыря», начали пи-
территории, – рассказывает сать новую главу истории ТДСК. Работа закипела. Са-
Галина Драбатулина, мая большая неожиданность, с которой мы столкну-
заместитель генерального лись после покупки участка, – это отсутствие подвода
ГАЛИНА директора по подготовке магистрально-инженерных сетей. Сейчас ТДСК соб-
ДРАБАТУЛИНА капитального строительства. ственными силами проводит тепловую сеть диаметром
700 мм и протяженностью полтора километра. Это
очень затратная статья расходов. Немалых вложений
требует и хозбытовая канализация. В настоящее вре-
– В связи с изменениями, внесенными в Генеральный мя мы заканчиваем строительство в ЖК «Плехано-
план города, и в соответствии с зонированием террито- во», параллельно осваиваем строительную площадку в
рий, утвержденными «Правилами застройки и земле- ЖК «Комарово». Закончив строительство инженерных
пользования города Тюмени», был разработан Проект сетей на этих участках, мы плавно зайдем в Ново-Па-
планировки нашего земельного участка. Проект вклю- трушево. В нашем управлении также существует отдел
чает зоны малоэтажной и многоэтажной застройки. строительного надзора, за кураторами которых закре-
Мы учли тот факт, что территория соседствует с плен определенный перечень объектов. Ежедневно они
деревней и садоводческими обществами. Чтобы избе- делают осмотр объектов, контролируют процесс, а после
жать резких переходов в общей композиции района и окончания стройки получают документацию для ввода
соблюсти интересы всех соседей, мы разработали по- объекта в эксплуатацию. Собственнику жилья мы выдаем
садку объектов по нарастающей. Например, на грани- готовое свидетельство о государственной регистрации,
це с территориями д. Патрушево и п. Суходолье была продаем готовый продукт. Это очень здорово, что в рам-
предусмотрена малоэтажная застройка. Вдоль маги- ках одной компании мы имеем возможность все процессы
стральной улицы (ул. Федюнинского) сформирована осуществлять самостоятельно, не ждать, не надеяться на
зона общественно-деловой застройки, куда будут отно- сторонние компании и не бояться срывов сроков».
ситься объекты торговли, инженерной инфраструктуры,
соцкульбыта и т. д. Более того, этот участок отделит от
федеральной дороги жилую зону, станет своего рода «Город будущего»
буфером. В зоне многоэтажной жилой застройки будут
расположены учреждения образования и здравоохране-
ния – 3 школы, 7 детских садов, учебно-производствен- «Панельное домостроение –
ный комбинат, библиотека, поликлиника, спортивные специфический вид
объекты. На «посадку» объектов влияют многие крите- строительства, чтобы
рии: соответствие требований технических и санитар- запроектировать
ных регламентов (инсоляция, наличие пешеходных и крупнопанельный
парковочных зон, дороги, результаты маркетинговых дом – надо знать все
исследований коммерческой службы и т. д). процессы и особенности
Тщательный подход в ходе проектирования просма- изнутри, – комментирует
тривается абсолютно во всем. Например, для обосно- ЕЛЕНА Елена Григорьева, начальник
ванного выбора типа фундаментов жилых объектов мы Управления гражданского
досконально исследовали участок – провели экологи- ГРИГОРЬЕВА проектирования.
ческие, геологические, геодезические изыскания. На
основании полуторагодового мониторинга и данных – Модная тенденция среди строительных организа-
по изысканиям мы предусмотрели мероприятия, ис- ций – иметь свое проектное бюро. Для нас – это жизнен-
ключающие подтопление прилегающих территорий». ная необходимость. В этом плане ТДСК был пионером.

36 директор урал уральский деловой журнал №
№3 [99] 2016 г.3 [99] 2016 г.