Page 46 - RamatGanReport

‫ההיצע ברמת גן ומבחינת העיר הוא מהווה משתנה אקסוגני ובלתי תלוי‪ .‬לוח מס' ‪ 4‬מציג שני תמהילי יח"ד אפשריים‪ ,‬והיקף‬
‫האוכלוסייה הנגזר מהם‪.‬‬

‫לוח מס' ‪ - 4‬תמהילי יח"ד ופלחי שוק מטרופוליניים‬

‫‪ 3‬חדרים ‪ 4‬חדרים ‪ 5‬חדרים ‪ 6‬חדרים אוכלוסיה ‪2040‬‬ ‫סוג תמהיל‬
‫בפלח שוק (אלפ')‬

‫‪260.1‬‬ ‫תמהיל מצב קיים מוטה דירות קטנות ‪7.9% 23.7% 44.9% 23.5%‬‬

‫‪172.6‬‬ ‫‪15.0%‬‬ ‫‪35.0%‬‬ ‫‪40.0%‬‬ ‫‪10.0%‬‬ ‫תמהיל מוטה משפרי דיור‬

‫חלופת תמהיל המצב הקיים מציגה שוק "זול" יותר‪ ,‬ולכן גם רחב יותר‪ .‬חלופת תמהיל משפרי דיור מציגה שוק "יקר" יותר‪,‬‬
‫ולכן גם מצומצם יותר‪ .‬חשוב להדגיש כי שני השווקים אינם מתחרים זה בזה אלא כמו במצב הקיים משלימים זה את זה‪,‬‬
‫ובהתאם לכך מתווספים זה לזה‪ .‬תיאורטית מימוש מלא של שני השווקים יכול להביא את אוכלוסיית רמת גן לכ‪ 435-‬אלף‬
‫תושבים‪ .‬אנו מעריכים כי בחלופה מועדפת תממש רמת גן ביקושים בשני השווקים‪ ,‬כאשר תמהיל יח"ד יהיה מאופיין שכונות‬
‫באופן שהן תהיינה מוטות פלח שוק זה או אחר‪ .‬לוח מס' ‪ 5‬מציג את תמהילי יח"ד שנלקחו בחשבון בחלופה המועדפת‪ ,‬ואת‬

‫מספר הנפשות למשק בית הנגזר מהם‪.‬‬

‫נפשות‬ ‫‪ + 6‬חדרים‬ ‫לוח מס' ‪ - 5‬תמהיל יח"ד וממוצע נפשות למשק בית‬
‫למשק בית‬ ‫‪ 3‬חדרים ‪ 4‬חדרים ‪ 5‬חדרים‬
‫‪3.8‬‬
‫בממוצע‬ ‫‪15.0%‬‬ ‫‪3.8‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫נפשות למשק בית‬
‫‪12.9%‬‬
‫‪3.55‬‬ ‫‪11.5%‬‬ ‫‪35.0%‬‬ ‫‪40.0%‬‬ ‫‪10.0%‬‬ ‫סוג תמהיל תוספת יחידות דיור‬
‫‪3.19‬‬ ‫‪10.1%‬‬ ‫‪31.6%‬‬ ‫‪41.5%‬‬ ‫‪14.0%‬‬
‫‪7.9%‬‬ ‫‪29.3%‬‬ ‫‪42.5%‬‬ ‫‪16.7%‬‬ ‫מוטה משפרי דיור ‪100%‬‬
‫‪2.95‬‬ ‫‪27.1%‬‬ ‫‪43.4%‬‬ ‫‪19.4%‬‬
‫‪23.7%‬‬ ‫‪44.9%‬‬ ‫‪23.5%‬‬ ‫מעורב ‪ 70%‬משפרי דיור ‪30%‬‬
‫‪2.71‬‬ ‫מוטה מצב קיים‬

‫‪2.35‬‬ ‫מעורב ‪ 50%‬משפרי דיור ‪50%‬‬
‫מוטה מצב קיים‬

‫מעורב ‪ 30%‬משפרי דיור ‪70%‬‬
‫מוטה מצב קיים‬

‫מוטה מצב קיים ‪100%‬‬

‫סה"כ האוכלוסייה בחלופה המועדפת בכל שכונה הוא פועל יוצא של מכפלת היקף יח"ד הצפוי בשכונה שנאמד כמפורט לעיל‬
‫(לוח מס' ‪ )3‬במספר הנפשות למשק בית ממוצע‪ ,‬שהוא פועל יוצא של תמהיל יחידות הדיור הצפוי בשכונה כפי שמפורט בלוח‬

‫מס' ‪ 6‬בהמשך‪.‬‬

‫בסיכום הנתונים השכונתיים‪ ,‬צפי האוכלוסייה בכלל העיר הוא כ‪ 337,000-‬נפש‪.‬‬
‫גודל משק הבית הממוצע הוא כ‪ 2.8-‬נפשות למשק בית‪.‬‬

‫‪ .3 46‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬אוכלוסיה וצורכי ציבור‬