Page 50 - RamatGanReport

‫‪ 3.2‬מאזן השטיחם לצורכי צרובי‬

‫היכולת לבצע התחדשות עירונית במסגרת תוכנית המתאר בהיקף המפורט לעיל במונחי יח"ד ואוכלוסייה‪ ,‬תלויה ביכולת‬
‫לספק מוסדות ציבור להיקף יח"ד ואוכלוסייה המתוכננים‪ .‬לוח מס' ‪ 7‬מציג את מאזן הצרכים וההיצע למוסדות ציבור בחתך‬

‫של אשכולות‪.1‬‬
‫לוח מס' ‪ - 7‬תכנית מתאר רמת גן ‪ -‬אוכלוסייה ומוסדות ציבור‬

‫יח"ד‬ ‫מוסדות ציבור ליח"ד מתאר‬ ‫מחזור‬ ‫נפשות‬ ‫אוכ'‬ ‫סה"כ יח"ד‬ ‫אשכ'‬
‫אפשריות‬ ‫ממומשות‬ ‫גיל‬ ‫למשק‬ ‫מתאר‬
‫ממומש‬
‫על פי‬ ‫דונם‬ ‫דונם‬ ‫דונם‬ ‫בית‬ ‫מתאר‬ ‫מתאר‬ ‫‪2016‬‬
‫בי"ס‬ ‫נדרש‬ ‫מתוכנן‬ ‫נדרש‬ ‫ממומשות‬ ‫מתוכננות‬
‫יסודי‬ ‫עודף‬ ‫סטטו'‬
‫(‪)1‬‬
‫‪19,559‬‬
‫‪-247 104 351‬‬ ‫‪1.432%‬‬ ‫‪2.75‬‬ ‫‪55,244‬‬ ‫‪20,113‬‬ ‫‪37,741‬‬ ‫‪11,702‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪33,731‬‬ ‫‪1.214%‬‬ ‫‪2.42‬‬ ‫‪64,398‬‬ ‫‪26,605‬‬ ‫‪45,414‬‬ ‫‪14,430‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪-288‬‬ ‫‪80 368‬‬ ‫‪1.451%‬‬ ‫‪2.77‬‬ ‫‪28,651‬‬ ‫‪10,326‬‬ ‫‪17,965‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪11,058‬‬ ‫‪1.407%‬‬ ‫‪2.71‬‬ ‫‪65,413‬‬ ‫‪24,144‬‬ ‫‪41,594‬‬ ‫‪5,932‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪-144‬‬ ‫‪38 182‬‬ ‫‪1.549%‬‬ ‫‪2.92‬‬ ‫‪43,286‬‬ ‫‪14,823‬‬ ‫‪25,643‬‬ ‫‪14,152‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪33,991‬‬ ‫‪8,596‬‬
‫‪-263‬‬ ‫‪141 404‬‬
‫‪21,490‬‬
‫‪-146‬‬ ‫‪143 288‬‬

‫‪119,829 -1,087 506 1,593‬‬ ‫‪256,992 96,009 168,356 54,812 1-5‬‬

‫‪-11 129 140 1.564% 2.94 20,338 6,910 10,512 4,386‬‬ ‫‪6‬‬

‫‪58 150‬‬ ‫‪92 1.720% 3.18‬‬ ‫‪12,018‬‬ ‫‪3,784‬‬ ‫‪4,558 2,268‬‬ ‫‪7‬‬

‫‪80 332 252 1.916% 3.47 47,608 13,730 13,730‬‬ ‫‪319 7‬‬
‫בניה‬

‫חדשה‬

‫‪-959 1,117 2,076 1.489% 2.80 336,955 120,434 197,155 61,785 1-7‬‬
‫(‪ )1‬נקבע עפ"י "מדריך הקצאת שטחים לצרכי ציבור" מינהל התכנון‪ ,‬יולי ‪ .2016‬בחישוב הצרכים הנחנו מימוש מלא שלהם במגרשים ייעודיים‬

‫מלוח מס' ‪ 7‬עולה כי באשכולות ‪ ,7 - 6‬שבהן מתרכזת‬

‫הבנייה החדשה בעיר‪ ,‬הוקצתה בשכונות המתוכננות מספיק‬

‫קרקע למוסדות ציבור‪ .‬לעומת זאת באשכולות ‪ ,1-5‬שבהן‬

‫מתרכזת ההתחדשות העירונית בעיר‪ ,‬תוספת יחידות הדיור‬

‫והאוכלוסייה הניתנות למימוש עפ"י תוכנית המתאר יוצרת‬

‫מחסור חמור בקרקע נדרשת למוסדות ציבור; וזאת כיוון‬

‫שהיכולת להוסיף מגרשים המיועדים למוסדות ציבור על‬

‫אלה הקיימים סטטוטורית מוגבלת מאד בגלל צפיפות הבנוי‬

‫הקיים‪ .2‬אם נביא עוד בחשבון כי הקצאות לצרכי ציבור‬

‫צריכות להביא בחשבון את הסה"כ הנומינלי של יחידות‬

‫הדיור הניתנות לבניה במסגרת ההתחדשות העירונית‬

‫באשכולות ‪ ,5 - 1‬ולא רק את הניתנות למימוש כפי שמוצג‬

‫בלוח מס' ‪ ,7‬הרי שהמחסור הנומינלי לקרקע לצרכי ציבור הקמת מוסדות חינוך במתכונת קומפקטית ומצופפת‪.‬‬
‫באשכולות ‪ 5 - 1‬יהיה גדול אף מזה המוצג בלוח מס' ‪.73‬‬
‫בית ספר יהודה המכבי‪ ,‬תל אביב‬
‫להערכתנו ניתן בסדר גודל לספק את צרכי הציבור הניתנים‬

‫למימוש והנומינליים שאינם בתי ספר לאוכלוסייה המתוכננת‬

‫באשכולות ‪ 5 - 1‬ע"י שילוב של פתרונות מתאימים במסגרת זכויות הבנייה במגרשי המגורים; הגדלת אינטנסיביות הבנוי‬

‫לא תמיד מייצרת שכונה סיפי כניסה רחבים מספיק למוסדות הציבור הנדרשים‪ ,‬ובהתאם לכך נדרשת התייחסות רחבה יותר מזו השכונתית‬ ‫ ‪1‬‬

‫כדי להגדיר את הצרכים למוסדות ציבור מתאימים‪ .‬בחרנו בחתך של אשכולות המהווים גם אזורי רישום למוסדות החינוך ברמת גן במצב הקיים‪,‬‬

‫וכוללים כל אחד מספר שכונות כמפורט בלוח‪.‬‬

‫תוספת כזו אפשרית למעשה רק בדרך של פינוי בינוי (התערבות גבוהה)‪ ,‬וגם אז היא מוגבלת מאד עפ"י הערכתנו‪.‬‬ ‫ ‪2‬‬

‫היקף יח"ד נומינאלי המתוכנן באשכולות ‪ 5 - 1‬במסגרת תוכנית המתאר עומד על כ ‪.165,600 -‬‬ ‫‪ 3‬‬

‫‪ .3 50‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬אוכלוסיה וצורכי ציבור‬