Page 2 - 疫情防控期间正荣产业法律风险防控手册（一）

目 录

前 言...........................................................................................................................................................................6
第一部分 总述.............................................................................................................................................................7

1、疫情对合同履行是否构成不可抗力？................................................................................................ 7
2、疫情影响下在何种情况下可以适用不可抗力免责抗辩？................................................................7

3、疫情影响下适用不可抗力抗辩是否能免除全部违约责任？............................................................7
4、合同中未约定不可抗力条款怎么办？................................................................................................ 7
5、在疫情影响下虽然可以继续履行，但将影响一方当事人的权益该如何处理？............................8

6、疫情发生后才签订合同，能否主张适用不可抗力免责？................................................................8
第二部分 商业版块篇（疫情影响下的商铺租赁合同法律问题及专业意见）....................................................9

1、对于经营性用房（如餐厅、酒店等）的租赁，因疫情导致无法正常经营或营业额大幅下滑，承
租方是否可以要求不支付或者少支付租金？.......................................................................................... 9
2、商铺承租人或使用人能否以疫情为由主张公司减免物业费？........................................................9

3、租赁合同中没有不可抗力条款，或者虽有不可抗力条款但未明确涵盖“瘟疫、传染性疾病、政
府紧急政策”的情形下，合同相对方能否以不可抗力为由主张减免相应责任？..............................9

4、对于采用扣点分成方式支付租金的商场铺位或者其他房屋租赁，受新冠肺炎疫情影响的停业期
间是否应当支付分成租金、保底租金？.................................................................................................. 9

5、如果进行租金减免，应当按照何种标准进行减免、减免租金的比例如何确定（固定租金模式）？.
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6、承租方能否以新冠肺炎疫情为由主张迟延缴纳租金？..................................................................10
7、出租方能否以承租方拒绝或迟延缴纳租金为由主张解除租赁合同？..........................................11
8、租赁房屋的交付日、交还日在新冠肺炎疫情期间届至，合同各方应如何处理？......................11

9、涉及长期停业，无法预估恢复日期的企业，能否解除租赁合同？能否以“经营成本过高”等理
由解除租约？.............................................................................................................................................11

10、尚未交付或者仍在免租装修期的商铺，能否退租？....................................................................12
11、对于解除合同的原因，应如何正确识别“真正”疫情原因、“以疫情为借口”？................12

第三部分 物业版块篇（疫情影响下的物业服务合同法律问题及专业意见）..................................................13
1、新冠肺炎预防、控制期间，部分小区物业保安对进出人员查验身份证及其他通行证件后，方可

出入该行为是否侵犯公民个人信息或限制人身自由？........................................................................ 13
2、物业公司在小区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作中，有哪些义务？..............................13
3、物业公司是否可以对小区实施封闭性管理？.................................................................................. 14

4、业主不配合测试体温或体温超标， 物业公司能拒绝业主进入小区吗？ .... 14
5、物业公司能否禁止“武汉返回人员” 外出？ 业主不予配合怎么办？......................................15

6、外地返回复工人员的业主， 物业公司有权拒绝进入小区吗？....................................................15

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