Page 28 - 林一鳴的投資世界

1.3 雍澄軒的難忘經歷

將雍澄軒的購買要約，定義為集體投資計劃 CIS，在法律上
的理據並不足夠

我有不少物業投資的經驗，但如果選擇一個印象最深刻
的個案，肯定是購買「雍澄軒」的故事。

雍澄軒（Apex Horizon）是長江實業旗下的一間服務式
酒店，位於香港葵涌和宜合道 33 號，與海灣軒、海韻軒及海
澄軒同為長江的服務式酒店物業。在 2013 年 2 月的時候，長
1 我的投資生涯
江實業將雍澄軒酒店 360 個房間分拆出售，平均建築呎價只
需五千多元，實用呎價六千多元，較毗鄰雍雅軒低逾十多巴
仙；其中最大的亮點，是物業可以隨時轉讓，不會受到買家
印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）的限制。

這對於炒家來說，當然是非常吸引。

雍澄軒出租率一向超過九成，當時兩房單位賣 300 至
350 多萬元，平均月租約 13,000 元，三房單位賣 420 至 470
多萬元，約收到 19,000 元的租金。這等於超過四厘的回報，
絕對高於市面上大部分的收租物業。

雍澄軒吸引全城搶盤

長實宣布拆售雍澄軒之後，立刻引起市場很大的迴響，

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