Page 30 - 林一鳴的投資世界

權益，所以長實決定及與證監會同意安排取消所有《臨時合
約》及《買賣合約》。

結果所有買家……包括我在內，沒得買雍澄軒了。
我原意是長線收租之用，沒有將單位摩走賣出，也沒有
開始做任何按揭，所以過程是比較簡單，取消買賣合同就可
以了。但對於部分買家，就引起一些麻煩︰例如有些人已經
將單位摩走，沒房交給下一手，要不要賠雙倍訂金？已經做
了按揭的人，會否被銀行罰款？

幸好我沒有這些煩惱，但聽說市場上有一些買家，被這
個突然取消的決定，搞到非常麻煩。
1 我的投資生涯

沒得買感到非常無奈

對於這個結果，我感到非常無奈︰一半原因是我沒得買
雍澄軒，損失一個大好的投資機會；而另外一半的原因，就
是我認為將雍澄軒的購買要約，定義為集體投資計劃 CIS，
在法律上的理據未必足夠。

當事件發生以後，我立刻在媒體寫了一些文章，也接
受了報章的採訪，指出從法律上的角度，根據 CAP 571
Securities and Futures Ordinance《證券及期貨條例》CIS 的
定義，重點是參與者是否有「日常的控制」，即是對所涉及
財產的管理，是否有權「獲諮詢或發出指示」；雍澄軒的租
務事項，完全是由買家決定的，所以不應該被定義為 CIS。

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