Page 119 - โครงการ_Neat
P. 119
- 115 -
ขอบเขตของสิทธิจ ำนอง
ผู้รับจํานองมีสิทธิบังคับจํานองได้เฉพาะทรัพย์ตนที่จดทะเบียนจํานอง
เท่านั้นจะรวมถึง ทรัพย์สินอื่นๆ ที่ไม่ได้จดทะเบียนจํานองไม่ได้ เช่น จํานอง
ที่ดินย่อมไม่ครอบถึงบ้านที่ปลูกสร้างในภายหลัง เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ก่อน
หน้าว่าให้รวมถึงบ้านด้วย และการจํานองสิ่งปลูกสร้างซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของ
คนอื่น ก็มีสิทธิจํานองเฉพาะสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น
เมื่อสัญญาจํานองไม่เป็นเหตุให้กรรมสิทธิ์ของทรัพย์ที่จํานองตกเป็นของผู้รับ
จํานอง ดังนั้นดอกผล แห่งทรัพย์สินซึ่งจํานองยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จํานอง
อยู่
กำรบังคับจ ำนอง
ผู้รับจํานองต้องบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ว่าให้ชําระหนี้ภายในเวลาอัน
สมควร หากลูกหนี้ไม่ชําระหนี้ คืนภายในกําหนดเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้รับจํานอง
ต้องฟ้องผู้จํานองต่อศาลเพื่อให้ชําระหนี้ หากไม่ชําระหนี้
ขอให้ศาลสั่งให้นําเอาทรัพย์ที่จํานองนั้นออกขายทอดตลาดนําเงินมาชําระหนี้
หรือขอให้ศาลสั่งให้ทรัพย์ ที่จํานองนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตน
ฝ
จ านอง ขายฝาก
1. เกรรมสิทธิ์ไม่โอนผู้รับจ านองไม่มีสิทธิใน 1. กรรมสิทธิ์โอน ผู้ซื้อฝากมีสิทธิในดอกผล
ดอกผล
2. เมื่อลูกหนี้ผิดนัดไม่ช าระหนี้ ผู้รับจ านองจะ 2. เมื่อลูกหนี้ผิดนัดเจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์ไว้ได้
ยึดทรัพย์ไว้เองไม่ได้ ต้องร้องขอต่อศาลให้
ขาย
ทอดตลาด
3. มีได้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์หรือ 3. ใช้ได้กับทรัพย์ทุกประเภท
สังหาริมทรัพย์
พิเศษและทรัพย์ที่กฎหมายก าหนด
