Page 36 - Life is Good Style 2019
P. 36
36 Мир LIFE IS GOOD
ЧТО ТАКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ
ЖИЛИЩНЫЙ БАЗА
КООПЕРАТИВ? Кто, как не жилищные кооперативы, по-
могли большинству семей улучшить свои ус-
Напомним, ЖК – это добровольное объе- ловия проживания десятки лет назад, помогли
динение граждан на основе членства в целях построить целые города. О них незаслуженно
удовлетворения потребностей членов ЖК в жи- забыли, сославшись на проблему привлечения
лых помещениях путем объединения членами пайщиков и несовершенство законодательства.
ЖК собственных средств (паевых взносов). В то время как сегодня ситуация кардинально
Жилкооперативы – это, по сути, кассы взаи- изменилась.
мопомощи. Покупка жилья при этом происхо- 1. Новый ЖК РФ от 29.12.2004 (раздел V), в от-
дит в рассрочку, а не в кредит. Группа пайщиков личие от ЖК РФ 1983 года, вслед за ГК РФ
вскладчину покупает жильё для одного. Потом (ст. 218) регламентирует не только жилищ-
приходят новые пайщики с определенной сум- но-строительные кооперативы, но и жи-
мой взноса (пай), и начинаются одновременно лищные кооперативы.
возвратные выплаты от того, кому квартиру уже 2. Статьи 122 и 123, добавленные в новый ЖК,
купили. Таким образом копится сумма на по- защитили пайщиков от реорганизации или
купку новой квартиры для второго в очереди, внезапной ликвидации жилищного коопе-
затем для третьего и так далее. Очередь двига- ратива.
ется тем быстрее, чем больше новых пайщиков 3. Деятельность жилищных кооперативов ре-
приходит в кооператив и чем больше возврат- гламентируется и статьями 11, 12 ЖК РФ, а
ные выплаты от тех, кому жилье приобретено. также общими положениями § 1 гл. 4 ГК РФ
о некоммерческих организациях.
4. Права и обязанности членов ЖК защищены
ПОЧЕМУ ТЫСЯЧИ правовыми нормами общего характера, а
именно: положениями ФЗ от 25.02.1999 «Об
ЛЮДЕЙ УЖЕ ВЫБРАЛИ инвестиционной деятельности в Россий-
ЖК «BEST WAY»? ской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений», Закона РСФСР от
26.06.1991 «Об инвестиционной деятельно-
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ЖК: сти в РСФСР» (он применяется в части, не
противоречащей ФЗ от 25.02.1999), ФЗ от
ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ 09.07.1999 «Об иностранных инвестициях в
КООПЕРАТИВ И ПРИОБРЕТЕНИЯ Российской Федерации».
ВПОСЛЕДСТВИИ КВАРТИРЫ НУЖЕН
ТОЛЬКО ОДИН ДОКУМЕНТ –
ГРАЖДАНСКИЙ ПАСПОРТ. КАК ПАЙЩИКИ МОГУТ
КОНТРОЛИРОВАТЬ
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС – ОТ 35%
• ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС– 0% СРЕДСТВА
• ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО
КАПИТАЛА В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ПАЯ Что касается материальных рисков: в жи-
ИЛИ ПЕРВОГО ВЗНОСА лищном кооперативе «Best Way» исключены
• СРОК ОТСРОЧКИ ВЗНОСОВ – ДО 10 ЛЕТ любые мошеннические схемы с деньгами, пай-
щики могут на официальном сайте отслеживать
• СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ
движение денежных средств ЖК.
В СОБСТВЕННОСТЬ – СРАЗУ ПРИ
Все средства пайщиков аккумулируются на
ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЕ ПАЯ
специальном счете в Сбербанке России. Это
• СРОКИ ПОКУПКИ И ЗАСЕЛЕНИЯ В
целевые деньги, поэтому они могут быть ис-
КВАРТИРУ – ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ДО 1 ГОДА пользованы только для приобретения объектов
С МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ В ОЧЕРЕДЬ недвижимости. Никто не может расходовать
КООПЕРАТИВА средства пайщиков на какие-то другие цели.
• ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ Пайщики могут контролировать свои сред-
НА ПЕРВИЧНОМ ИЛИ ВТОРИЧНОМ ства: накопления, платежи и т.д. Система конт-
РЫНКЕ роля хорошо продумана. У каждого члена ко-
• ВОЗМОЖНОСТЬ СФОРМИРОВАТЬ 35% оператива есть личный кабинет на сайте. Там
можно не только увидеть собственный счет, но
В ПАЕВОМ ФОНДЕ КООПЕРАТИВА, А
и наблюдать за состоянием и изменением об-
ПОТОМ ВСТАТЬ В ОЧЕРЕДЬ
щего счета кооператива, читать новости коопе-
LIFE IS GOOD. STYLE | № 2 www.lifeisgood.company
