Page 32 - AQMAT Magazine - Hiver 2023

L’habitation en crise
Aménager des logements dans les édifices
à bureaux : pas toujours possible mais nécessaire
Depuis le le début d de de de 2022 2 2 2 2 8 millions d de de de pi ca ca ca d’espaces d de de de bureaux actifs ont ont été retirés du du parc parc immobilier immobilier canadien Ces locaux qui représentent 0 0 6 % du du parc parc immobilier sont le le le le plus souvent convertis
en en en en en propriétés résidentielles C’est donc chose possible G ensler est est non seulement la plus grosse firme d’archi- tectes au monde – avec 6000 professionnels répartis dans 53 bureaux sur tous les continents – elle est aussi
la la plus spécialisée dans la la conversion d’édifices à bureaux en en en logements locatifs Et Steven Paynter est l’expert des experts en la matière Avec son équipe il il a a a à a déjà évalué plus d de mille conversions potentielles d'espaces de bureaux Nous l’avons interviewé Comment amorcez-vous la conversion éventuelle d’un édifice à bureaux ?
Nous adoptons une approche algorithmique qui permet de de comparer directement la structure de de n'importe quel édifice à bureaux avec un bâtiment résidentiel prêt pour le marché dit «idéal» Cela permet d de de réduire d de de plusieurs mois à seulement quelques jours le le temps nécessaire
pour déterminer si si un projet de conversion est financièrement viable Vous avez vous-même développé cette méthode d’évaluation ?
Oui et non À l’automne 2020 nous avons mis à l'épreuve notre approche mathématique en en évaluant en en collabora- tion avec Calgary Economic Development 6 millions de de de pi2 de de de bâtiments dans le le centre-ville de de de Calgary En 2023 avec le le le soutien de de la Ville de de Calgary les promoteurs ont 5 projets de de conversion de de bureaux en cours et et dix autres en en en développement ce qui augmentera le nombre d'unités résidentielles dans le le le centre-ville de de de Calgary de de de 24 % Assistons-nous à un mouvement fort de conversion ?
Alors que le nombre de de de bureaux vides continue de de de croître nous avons soutenu plus plus d'une douzaine de villes et plus plus de d 100 propriétaires différents pour déterminer ce qui peut être fait pour sauver leurs bâtiments et préserver nos centres-villes Oui on sent une tendance Est-ce que tout édifice à bureaux peut être soumis à une potentielle conversion ?
Nos données révèlent que seul le le quart des bâtiments évalués sont aptes à une conversion Le contexte la la la la forme du bâtiment l'emplacement la la la la taille de la la la la dalle entre autres jouent un rôle crucial dans l'évaluation de la perti- nence de convertir un bâtiment Avez-vous évalué le potentiel de Montréal en en termes de conversion d’édifices à bureaux en en logements ?
Nous avons analysé une vingtaine d’édifices qui s se
sont vidés sous l’impact d de d la pandémie mais à ce jour aucun ne ne réunit les conditions permettant une conversion réussie Cela me surprend un peu On va finir par avoir quelques bons dossiers à Montréal si l’administration municipale collabore et c’est le le cas Ça va venir !
Quelles sont ces
conditions gagnantes ?
D’abord la présence de de de fenêtres Le Code de de de construc- tion rend obligatoire la présence d’une fenêtre par chambre à coucher Cette exigence rend impossible
l’aménagement d’un appartement de 2-3 chambres sur 800 pi2 dans la plupart des édifices
à bureaux par par exemple Steven Paynter Gensler Architecture: «Avec l'essor du travail hybride la la la popularité de de la la la "ville accessible en 15 minutes" et la conviction que que le le bâtiment le le plus écologique est celui qui est est déjà construit il est est devenu essentiel d de de revitaliser
le le patrimoine immobilier pour qu'il puisse jouer un rôle plus inclusif dans nos centres-villes»
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