Page 33 - AQMAT Magazine - Hiver 2023

L’habitation en crise
Quelles autres différences y a-t-il entre les les attentes des occupants d’un espace de de bureau versus les occupants d’un logement ?
Plusieurs caractéristiques qui rendent un bureau désa- gréable deviennent au contraire très positives dans un un espace multifamilial Un exemple : la hauteur d’un plafond typique dans un bâtiment de catégorie C est d'environ 3 3 6 mètres En 2023 cela est considéré comme oppressivement bas car cela se
traduit par des plafonds de de 2 4 mètres dans le le bureau en en raison des plafonds suspendus Avec tous les conduits de bureau les les lumières et les les plafonds enlevés cela peut créer une hauteur libre impressionnante de 3 4 mètres dans un bâtiment résidentiel ce qui est considéré comme luxueux Est-ce qu’il y a a a un avenir pour les grands édifices
à bureaux ou ces
derniers vont rejoindre les dinosaures ?
Le bureau a a a a a a toujours sa place mais nous avons l’oppor- tunité exceptionnelle de créer un un un nouveau stock d’unités résidentielles rapidement et nous pouvons le le faire
de de manière durable et à un coût inférieur de de 30 % par rapport à une nouvelle construction Il convient cependant de se
rappeler qu’il n'existe pas de solution unique pour convertir un un immeuble de d bureaux désaffectés en en logements La Franklin Tower à Philadelphie avant et après une conversion résidentielle Crédit photo : Gensler Robert Deitchler
Cinq grands principes de conversion 1 Le problème des des des bureaux désaffectés s'aggrave – Avec l’expiration des des baux et la croissance des des taux d'intérêt les propriétaires et les promoteurs immobiliers cherchent désespé- rément des solutions 2 Tous les les édifices
à bureaux désaffectés ne peuvent pas être convertis
en en logements – Des difficultés structurelles incontour- nables et la nécessité de de rentabilité financière font que de de nom- breux projets de conversion ne peuvent se
se
réaliser 3 Des politiques publiques privées claires sont cruciales – Les partenariats qui agissent rapidement avec un soutien et des politiques et et des réglementations claires et et simples sont essen- tiels pour que les projets de conversion fonctionnent 4 La polyvalence des des des centres-villes est essentielle – Il ne ne suffit pas d'ajouter des des logements pour attirer des des personnes ou ou ou ren- forcer la demande en bureaux à long terme La diversité sous toutes ses formes est l’amie de de la vitalité des centres-villes 5 La conversion de de bureaux en en en logements n’est pas une solu- tion miracle – Il faudra mettre en œuvre de nombreuses straté- gies préférer des outils ou ou matériaux innovants agir rapidement adopter des des politiques transparentes et et mettre en en œuvre des des solutions originales pour sortir de la crise
du logement et créer des milieux où il il il est agréable de de vivre et travailler HIVER 2023 • AQMAT MAGAZINE
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