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Dialuna18 di Juli 2022

LOCAL
Abogado Richie Kock

Ley specifica bon cla con pago pa

construccion di cas mester bay

Codigo Civil di Aruba nobo a wordo cambia cliente, a menos cu tin un conexion entre e acuerdo
E drasticamente y a bini cu algun provisionnan di construccion y e pida tereno (articulo 7:766
obligatorio cu ta protege e cumprado di un propiedad paragraph 3 CCA). E acuerdo di compra pa tur real
residencial aki na Aruba, basta cu e no ta actua como estate mester ta por escrito.
individuo y no un como un profesional (Real Estate
Agency) of pa negoshi. Esaki Abogado Richie Kock, E provisionnan di proteccion ta exigi un acuerdo
specialista riba e tereno aki, ta splica den un articulo escrito di e acuerdo di compra pa tur real estate
hopi interesante cu el a publica. Pero tambe e ta papia (articulo 7:2 paragraph 1 CCA). Tanto propiedadnan
di provisionnan pa loke ta construccion di un cas nobo. residencial y no residencial. Un acuerdo di compra
No mester paga mita na man y mita na final manera sa verbal por wordo declara nulo. E partido mester
sosode hopi aki na Aruba. Abogado Richie Kock ta splica expresa e nulidad di e acuerdo verbal aki prome
esaki bon detaya. cu transferi e propiedad na e cumprado como
propiedad (articulo 7:2 paragraph 1 CCA), of por lo
Prefinanciamento no ta permiti menos den e periodi statutuario di 3 aña (articulo
3:52 CCA).
Prefinanciamente por ehempel, prepago door di e
cliente na e contratista di un porcentahe di e prijs di Acuerdonan di construccion pa loke ta un cas tambe
contracto pa fase di construccion, prome cu inicio mester ta por escrito (articulo 7:766 paragraph 1
of finalisacion di dicho fase, no ta permiti bou di e CCA).
CCA nobo (articulo 7:767 CCA). E cliente por paga e
contratista solamente un suma cu ta mas o menos igual Notanan final
na e fase di construccion completa. Mas ainda, e cliente E provisionna protector no ta limita na compra di un
por solamente wordo exigi pa pone un deposito riba propiedad residencial y ta aplicabel na compra di
un escrow account di Notario cu no ta mas cu 10% di e un di dos propiedad tambe. Nan ta aplicabel tambe
suma palabra. pa compra di e derechonan limita di un propiedad
Por ehempel: un 10% di deposito deposita riba e residencial, por ehempel tereno erfpacht, derecho
escrow account di Notario prome cu e trabounan di apartamento, superficie, of derecho di “usufruct”
di construccion , sigui pa un pago di 20% di e prijs di (vruchtgebruik) (articulo 7:47 ACC).
contracto despues di finalisacion di e prome piso; pago E provisionnan protector pa loke ta acuerdonan di
di 20% di e suma di contract despues di finalisacion di e construccion en relacion cu un cas no ta aplicabel
di dos piso; pago di 20% di e prijs di contract despues cu si e acuerdo di construccion a finalisa prome cu e
constata cu e dak ta waterproof; pago di 20% despues fecha di prome di september, 2021 (articulo 163
cu caba di pone tegelnan; pago di 10% pa e entrega na paragraph 2 Transition Ordinance).
final, esta ora cu entrega e cas.
E provisionnan protector pa e cumprado di un
E derecho di cancelacion tambe ta aplicabel despues propiedad residencial no ta aplicabel pa acuerdonan
di un acuerdo di construccion. E cliente solamente por di timeshare cu tin nan mesun provisionnan di
cancela e acuerdo un biaha, si e di dos acuerdo pa e proteccion obligatorio bou di articulonan 7:48a-g
mesun cas wordo haci den seis luna despues di e prome ACC. Por ehempel, acuerdonan di timeshare tambe
acuerdo. mester ta por escrito y e cumprado tin 5 dia pa

E provisionnan di proteccion aki no ta aplicabel si e cas cancela e acuerdo sin motibo.
ta construi riba un tereno cu ta propiedad caba di e Te aki e articulo di Abogado mr. Richie Kock.

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