Page 18 - 土地改革紀念館電子報第三期整合202106

從 2020 年延續至今已經超過一年的疫情，全世界的房地產市場跟經濟成長似乎
更脫勾，2021 年 4 月 10 日經濟學人又再度討論全球房地產市場，以空間爭奪為標題
(The race for space)為標題，文章中提到儘管疫情蔓延、許多國家封城，富裕國家的
房價依舊攀升。但跟過去不同的是，這波漲幅最大的是郊區而非市中心，受到疫情

影響有許多人在家上班，人口相對稀少，但通勤便捷地方的市郊成為民眾的新選擇。

其他國家陎對疫情造成的經濟負成長，但房價卻依然上漲的反向變動，低利率
情境與各國財政刺激措施是因素之一，但更仔細的探究原因，由美國 2 月份申請抵

押貸款資料，發現購買第二間住宅的比率是前一年同月份的 2 倍，發現這波房價上
漲是由富人而非窮人推動。

台灣雖然在這一年的經濟成長交出亮麗的成績，與其他國家情境不同，但同樣

受到全球低利率及資金追逐影響，房價持續上漲且有過熱危機。從去年開始的一連
串健全房市方案，是否能有效抑制房市不當炒作行為，今年 7 月實價登錄與房地合
一稅新版正式實施後，才是真正開始檢驗政策成效的時間點。

參考資料：
1. 行 政 院 重 要 政 策 「 健 全 房 地 產 市 場 — 健 全 房 市 合 理 房 價 」
https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/1fe26e96-9050-496f-adf1-301f680
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2. 中央銀行 3 月 18 日理監事會後記者會參考資料
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-132478-df984-1.html
3. 中央銀行 12 月 17 日理監事會後記者會參考資料

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-124982-245b7-1.html
4. The Economist January 18th 2020
5. The Economist April 10th 2021

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