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OPéRATION RIAD bENSLIMANE
Si la notion de coût est une factrice essentielle dans la réalisation du projet, il en va de même de la qualité du logement. La question majeure qui se pose alors est : jusqu’où peut-on améliorer la qualité du cadre habité sans entraver le budget et la rentabilité économique de l’opération, le tout en anticipant les futurs usages et appropriations spatiales ? Pour ce projet, le développement en îlots plutôt qu’en ensemble permet de créer des immeubles à identité propre, en leur affectant un numéro en adéquation à leur rue. Un élément indispensable pour sortir du carcan du schéma des grands ensembles de logements économiques par lesquels les habitants ne sont identifiés que par le nom d’une « cité » ou d’un « ensemble », une lettre ou un numéro de bloc. Comme dans les centres urbains, chaque rue porte un nom et chaque immeuble dispose d’un accès direct vers la ville. Suivant cette même logique, chaque immeuble est organisé en demi-niveau permettant de réduire le nombre d’appartements par pallier et l’appropriation d’un chez-soi.
Dans le même esprit d’unicité, le rythme de façade confère une identité propre à chaque entité. Malgré la standardisation poussée au maximum : typologie réduite d’appartements et écritures architecturales simplifiées, quelques éléments judicieux permettent de rompre avec cette monotonie. La majorité des logements sont traversants ou disposent d’une double orientation. Chaque appartement est doté au minimum d’un espace extérieur sous la forme de buanderie intégrée dans le corps du bâti, ou de prolongement extérieur en structure métallique venant se greffer sur la façade, permettant l’alternance rythmique et la lecture spécifique des façades d’immeubles.
Anticipant les usages habituels tendant à une appropriation de l’espace public par les habitants du rez-de-chaussée ou encore l’organisation d’un marché ambulant hebdomadaire, un mail central commercial piéton a été créé, totalement ouvert sur son environnement tout en respectant les reculs imposés.
A+E cOLLEctOR ARCHITECTES ÉMERGENTS // 173