Page 49 - 国家税务总局广州市税务局个人所得税优惠政策一本通（2020年版）

8.5 住房

（一）住房转让

个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，
暂免征收个人所得税。

自 2017 年 4 月 1 日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时

取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲
裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视

同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政

策。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处

置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上

唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照国税发〔2005〕

172 号文执行。
【政策依据】《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题

的通知》（1994 年 5 月 13 日财税字〔1994〕20 号）

【政策依据】《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策

判定购房时间问题的公告》 （ 2017 年 3 月 17 日国家税务总局公告 2017

年第 8 号）
【政策依据】《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体

问题的通知》（2005 年 10 月 20 日国税发〔2005〕172 号）

【政策依据】《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问
题的通知》（2009 年 8 月 17 日国税发〔2009〕121 号）

（二）单位出售住房给职工

根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他

组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成

本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造

成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。
单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支

出的差价部分，符合财税〔2007〕13 号文第二条规定的，不并入当年综

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