Page 38 - Spanish Buyer & Seller eguide
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sario de términos
A continuación se presenta un breve glosario de los términos comúnmente utilizados durante su
transacción de depósito en garantía. Para obtener un glosario más completo, visite www.ChicagoTitle.com.
Amortización: Reducción del principal de una deuda en Escritura: Instrumento escrito que, cuando se ejecuta y
cuotas regulares y periódicas. entrega de manera apropiada, confiere título de propie-
dad.
Amortización negativa: Ocurre cuando sus pagos men-
suales no son suficientes para pagar todo el interés sobre Escritura de pleno dominio: La propiedad absoluta de
el préstamo. Este interés impago se agrega al saldo una parcela de terreno. El grado más alto de propiedad
impago del préstamo. El peligro de la amortización nega- que una persona puede tener sobre un inmueble, que
tiva es que el comprador de una vivienda termina otorga al propietario la propiedad incondicional y el
debiendo más dinero que el monto original del préstamo. poder absoluto para la disposición.
Asociación Nacional Hipotecaria Federal (Federal Fideicomisario: Tercero neutral en la escritura fiducia-
National Mortgage Association, FNMA): También ria con poderes limitados. Cuando el préstamo se paga
conocida como “Fannie Mae”. Una corporación patroci- en su totalidad, el fideicomisario vuelva a transferir la
nada por el gobierno de EE. UU. encargada de la compra propiedad a la persona o las personas que tienen el dere-
de hipotecas de primer grado para el mercado secundario. cho legal sobre el terreno o, si están en mora, la propie-
dad será transferida mediante un proceso de ejecución
Asunción de hipoteca: Una obligación contraída por un hipotecaria no judicial al mejor postor en una venta
nuevo comprador de un terreno que tendrá la responsa- pública.
bilidad de saldar un pagaré existente asegurado por una
hipoteca. Fideicomitente: El prestatario, propietario y garante de
la propiedad que es transferida en una escritura fiducia-
Condiciones, convenios y restricciones (CCyR): Un ria.
documento que controla el uso, los requisitos y las res-
tricciones de una propiedad. Garantía: En sentido general, un acuerdo de parte de un
vendedor de responsabilizarse por pérdidas presentes o
Certificado de valor razonable (CRV, por su sigla en futuras del comprador ocasionadas por deficiencia o
inglés): Una tasación publicada por la Administración de defecto en la calidad, condición o cantidad del elemento
Veteranos (Veterans Administration, VA) que muestra el vendido. En un sentido más estricto, la disposición o dis-
valor actual de mercado de la propiedad. posiciones de una escritura, contrato de arrendamiento u
otro instrumento que transfiere o traslada un bien inmue-
Cierre: La finalización de una transferencia de un ble o el interés en un bien inmueble según el cual el ven-
inmueble, donde el título de propiedad pasa del vendedor dedor se hace responsable ante el comprador por defectos
al comprador, o se entrega un embargo hipotecario para o gravámenes sobre el título de propiedad.
asegurar la deuda.
Hipoteca: Garantía condicional de la propiedad a un
Condominio: Una forma estatutaria de desarrollo inmo- acreedor como aval por el pago de una deuda.
biliario de unidades de vivienda de propiedad separada y
elementos comunes de propiedad conjunta en un pro- Hipoteca con tasa ajustable (ARM, por su sigla en
yecto de múltiples unidades de vivienda. inglés): Una hipoteca en la que la tasa de interés se ajusta
periódicamente según un indicador del mercado para
Cuenta de fideicomiso: Una cuenta separada y física- ajustarse a las tasas actuales. Algunas veces también se
mente segregada de la cuenta del agente en la que el conoce con el nombre de hipoteca con tasa renegociable,
agente debe por ley depositar todos los fondos recauda- hipoteca con tasa variable o hipoteca con tasa graduada.
dos para los clientes.
Hipoteca convencional: Una hipoteca que asegura un
Embargo: Un reclamo sobre una parte de una propiedad préstamo obtenida por inversores sin aval del gobierno,
para el pago o el cumplimiento de una deuda u obliga- esto es, un préstamo que no está asegurado por la
ción. Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing
Authority, FHA) ni garantizado por la Administración de
Veteranos.
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A continuación se presenta un breve glosario de los términos comúnmente utilizados durante su
transacción de depósito en garantía. Para obtener un glosario más completo, visite www.ChicagoTitle.com.
Amortización: Reducción del principal de una deuda en Escritura: Instrumento escrito que, cuando se ejecuta y
cuotas regulares y periódicas. entrega de manera apropiada, confiere título de propie-
dad.
Amortización negativa: Ocurre cuando sus pagos men-
suales no son suficientes para pagar todo el interés sobre Escritura de pleno dominio: La propiedad absoluta de
el préstamo. Este interés impago se agrega al saldo una parcela de terreno. El grado más alto de propiedad
impago del préstamo. El peligro de la amortización nega- que una persona puede tener sobre un inmueble, que
tiva es que el comprador de una vivienda termina otorga al propietario la propiedad incondicional y el
debiendo más dinero que el monto original del préstamo. poder absoluto para la disposición.
Asociación Nacional Hipotecaria Federal (Federal Fideicomisario: Tercero neutral en la escritura fiducia-
National Mortgage Association, FNMA): También ria con poderes limitados. Cuando el préstamo se paga
conocida como “Fannie Mae”. Una corporación patroci- en su totalidad, el fideicomisario vuelva a transferir la
nada por el gobierno de EE. UU. encargada de la compra propiedad a la persona o las personas que tienen el dere-
de hipotecas de primer grado para el mercado secundario. cho legal sobre el terreno o, si están en mora, la propie-
dad será transferida mediante un proceso de ejecución
Asunción de hipoteca: Una obligación contraída por un hipotecaria no judicial al mejor postor en una venta
nuevo comprador de un terreno que tendrá la responsa- pública.
bilidad de saldar un pagaré existente asegurado por una
hipoteca. Fideicomitente: El prestatario, propietario y garante de
la propiedad que es transferida en una escritura fiducia-
Condiciones, convenios y restricciones (CCyR): Un ria.
documento que controla el uso, los requisitos y las res-
tricciones de una propiedad. Garantía: En sentido general, un acuerdo de parte de un
vendedor de responsabilizarse por pérdidas presentes o
Certificado de valor razonable (CRV, por su sigla en futuras del comprador ocasionadas por deficiencia o
inglés): Una tasación publicada por la Administración de defecto en la calidad, condición o cantidad del elemento
Veteranos (Veterans Administration, VA) que muestra el vendido. En un sentido más estricto, la disposición o dis-
valor actual de mercado de la propiedad. posiciones de una escritura, contrato de arrendamiento u
otro instrumento que transfiere o traslada un bien inmue-
Cierre: La finalización de una transferencia de un ble o el interés en un bien inmueble según el cual el ven-
inmueble, donde el título de propiedad pasa del vendedor dedor se hace responsable ante el comprador por defectos
al comprador, o se entrega un embargo hipotecario para o gravámenes sobre el título de propiedad.
asegurar la deuda.
Hipoteca: Garantía condicional de la propiedad a un
Condominio: Una forma estatutaria de desarrollo inmo- acreedor como aval por el pago de una deuda.
biliario de unidades de vivienda de propiedad separada y
elementos comunes de propiedad conjunta en un pro- Hipoteca con tasa ajustable (ARM, por su sigla en
yecto de múltiples unidades de vivienda. inglés): Una hipoteca en la que la tasa de interés se ajusta
periódicamente según un indicador del mercado para
Cuenta de fideicomiso: Una cuenta separada y física- ajustarse a las tasas actuales. Algunas veces también se
mente segregada de la cuenta del agente en la que el conoce con el nombre de hipoteca con tasa renegociable,
agente debe por ley depositar todos los fondos recauda- hipoteca con tasa variable o hipoteca con tasa graduada.
dos para los clientes.
Hipoteca convencional: Una hipoteca que asegura un
Embargo: Un reclamo sobre una parte de una propiedad préstamo obtenida por inversores sin aval del gobierno,
para el pago o el cumplimiento de una deuda u obliga- esto es, un préstamo que no está asegurado por la
ción. Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing
Authority, FHA) ni garantizado por la Administración de
Veteranos.
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