Page 33 - Spanish Buyer & Seller eguide
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uestos
Hay muchos tipos de impuestos a tener en cuenta durante número de identificación tributaria correcto (número del Impuestos
una transacción inmobiliaria. Chicago Title brinda la seguro social) y también la fecha de cierre de la transac- www.ChicagoTitle.com
siguiente información únicamente como recurso, y reco- ción y las ganancias brutas de la transacción. La mayo-
mienda siempre que un vendedor y un comprador con- ría de los agentes encargados de la liquidación ahora
sulten a sus profesionales legales e impositivos para envían la información de manera electrónica al IRS al
recibir asesoramiento. final del año, aunque también se incluye una copia
impresa del formulario en los documentos de cierre del
Los temas que describiremos brevemente que pueden vendedor.
formar parte, o ser el resultado, de su depósito en garan-
tía incluyen: REQUISITOS DE RETENCIÓN
• Impuesto sobre ganancias de capital Algunos estados, como California, exigen que determi-
• Presentación de cambio de titularidad nados vendedores “paguen por anticipado” los impuestos
• Impuesto por transferencia estatales requeridos a través de una retención de un por-
• FIRPTA centaje de las ganancias de las ventas. La legislación esta-
• Retención de CAL tal exige que el comprador realice la retención, y puede
• Impuestos sobre la propiedad estar sujeto a sanciones si no efectúa la retención y envía
• Impuestos suplementarios el monto correspondiente a la junta estatal de recauda-
• Mello Roos ción de impuestos sobre las ventas y los ingresos (State
Franchise Tax Board). Sin embargo, el comprador puede
El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en delegar esta responsabilidad al titular del depósito en
inglés) ofrece publicaciones gratuitas que explican los garantía y esta persona puede cobrar un cargo por este
aspectos tributarios de las transacciones de bienes raíces. servicio. La ley exige que el agente encargado de depó-
Algunas de estas publicaciones incluyen: sitos en garantía presente al comprador un aviso por
Publicación n.º 523: Venta de una vivienda escrito del requerimiento de retención.
Publicación n.º 530: Información tributaria para propie-
tarios de vivienda por primera vez La mayoría de los vendedores reunirán los requisitos para
Publicación n.º 544: Ventas y otras disposiciones de acti- una exención de la ley de retención. A continuación se
vos presentan algunas situaciones de exención:
Publicación n.º 551: Base de activos
• Residencia principal.
REQUISITOS FEDERALES
• Propiedad que es parte de un intercambio en especie.
El IRS exige que los vendedores comuniquen determi-
nada información relacionada con la venta de bienes • Propiedades inferiores a $100,000.
raíces. Según la Ley de Reforma Tributaria (Tax Reform
Act) de 1986, las transacciones que deben notificarse • Ventas que no generan ganancias o producen pérdida a
incluyen, pero no se limitan a, viviendas, viviendas en los fines tributarios estatales.
serie y condominios. También deben declararse las accio-
nes en corporaciones de viviendas cooperativas y las • Propiedad que pertenece a determinadas corporacio-
viviendas móviles sin ruedas. Están excluidos específi- nes y asociaciones.
camente de declaración las ejecuciones hipotecarias y el
abandono de bienes raíces, y también la financiación o • Los titulares de la propiedad son entidades exentas de
refinanciación de propiedades. impuestos.
El agente encargado de depósitos en garantía, al igual que El titular de depósitos en garantía le proporcionará al
el agente encargado de la liquidación, le pedirá al ven- vendedor un formulario de retención estatal para ayudar
dedor que complete el formulario 1099 S, Certificado de a determinar si se aplican algunas de las exenciones. Las
declaración de información, que posiblemente sea reque- pautas de retención pueden parecer bastante complejas,
rido por el IRS. El vendedor debe proporcionar su pero su agente encargado de depósitos en garantía posee
formularios y material instructivo para ayudar a sus clien-
tes. También puede encontrar información adicional de
la junta local de recaudación de impuestos sobre las
ventas y los ingresos (Franchise Tax Board) o la
Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad
(ALTA).
Impuestos, Continuación. . .
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Hay muchos tipos de impuestos a tener en cuenta durante número de identificación tributaria correcto (número del Impuestos
una transacción inmobiliaria. Chicago Title brinda la seguro social) y también la fecha de cierre de la transac- www.ChicagoTitle.com
siguiente información únicamente como recurso, y reco- ción y las ganancias brutas de la transacción. La mayo-
mienda siempre que un vendedor y un comprador con- ría de los agentes encargados de la liquidación ahora
sulten a sus profesionales legales e impositivos para envían la información de manera electrónica al IRS al
recibir asesoramiento. final del año, aunque también se incluye una copia
impresa del formulario en los documentos de cierre del
Los temas que describiremos brevemente que pueden vendedor.
formar parte, o ser el resultado, de su depósito en garan-
tía incluyen: REQUISITOS DE RETENCIÓN
• Impuesto sobre ganancias de capital Algunos estados, como California, exigen que determi-
• Presentación de cambio de titularidad nados vendedores “paguen por anticipado” los impuestos
• Impuesto por transferencia estatales requeridos a través de una retención de un por-
• FIRPTA centaje de las ganancias de las ventas. La legislación esta-
• Retención de CAL tal exige que el comprador realice la retención, y puede
• Impuestos sobre la propiedad estar sujeto a sanciones si no efectúa la retención y envía
• Impuestos suplementarios el monto correspondiente a la junta estatal de recauda-
• Mello Roos ción de impuestos sobre las ventas y los ingresos (State
Franchise Tax Board). Sin embargo, el comprador puede
El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en delegar esta responsabilidad al titular del depósito en
inglés) ofrece publicaciones gratuitas que explican los garantía y esta persona puede cobrar un cargo por este
aspectos tributarios de las transacciones de bienes raíces. servicio. La ley exige que el agente encargado de depó-
Algunas de estas publicaciones incluyen: sitos en garantía presente al comprador un aviso por
Publicación n.º 523: Venta de una vivienda escrito del requerimiento de retención.
Publicación n.º 530: Información tributaria para propie-
tarios de vivienda por primera vez La mayoría de los vendedores reunirán los requisitos para
Publicación n.º 544: Ventas y otras disposiciones de acti- una exención de la ley de retención. A continuación se
vos presentan algunas situaciones de exención:
Publicación n.º 551: Base de activos
• Residencia principal.
REQUISITOS FEDERALES
• Propiedad que es parte de un intercambio en especie.
El IRS exige que los vendedores comuniquen determi-
nada información relacionada con la venta de bienes • Propiedades inferiores a $100,000.
raíces. Según la Ley de Reforma Tributaria (Tax Reform
Act) de 1986, las transacciones que deben notificarse • Ventas que no generan ganancias o producen pérdida a
incluyen, pero no se limitan a, viviendas, viviendas en los fines tributarios estatales.
serie y condominios. También deben declararse las accio-
nes en corporaciones de viviendas cooperativas y las • Propiedad que pertenece a determinadas corporacio-
viviendas móviles sin ruedas. Están excluidos específi- nes y asociaciones.
camente de declaración las ejecuciones hipotecarias y el
abandono de bienes raíces, y también la financiación o • Los titulares de la propiedad son entidades exentas de
refinanciación de propiedades. impuestos.
El agente encargado de depósitos en garantía, al igual que El titular de depósitos en garantía le proporcionará al
el agente encargado de la liquidación, le pedirá al ven- vendedor un formulario de retención estatal para ayudar
dedor que complete el formulario 1099 S, Certificado de a determinar si se aplican algunas de las exenciones. Las
declaración de información, que posiblemente sea reque- pautas de retención pueden parecer bastante complejas,
rido por el IRS. El vendedor debe proporcionar su pero su agente encargado de depósitos en garantía posee
formularios y material instructivo para ayudar a sus clien-
tes. También puede encontrar información adicional de
la junta local de recaudación de impuestos sobre las
ventas y los ingresos (Franchise Tax Board) o la
Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad
(ALTA).
Impuestos, Continuación. . .
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