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Informes de divulgación

¿QUÉ ES UN INFORME DE DIVULGACIÓN? La Sección 1103.4 del Código Civil de California pro- Divulgación
porciona una protección contra responsabilidad civil a
Los informes de divulgación están diseñados par ayudar los vendedores que utilizan los servicios de terceros
a los vendedores (y a sus agentes) a proporcionar a un expertos. Esta sección establece que el vendedor no es
comprador potencial en una transacción inmobiliaria la responsable por errores, imprecisiones u omisiones en la
información requerida legalmente en un formato econó- información provista en el informe de divulgación de un
mico y fácil de entender. Los compradores pueden utili- tercero, a menos que el vendedor tenga conocimiento
zar esta información para tomar una decisión más personal del error.
informada relacionada con la propiedad que comprarán.
DÓNDE PUEDE SOLICITAR UN INFORME DE
¡LO EXIGE LA LEY!
DIVULGACIÓN
Las leyes de California exigen a los vendedores revelar a
los compradores potenciales determinados tipos de ries- La propia fuente de divulgación de FNF es una de las
gos que ocurren de manera natural. Los Decretos 6x, principales proveedoras de información sobre riesgos
1195 y 248 de la Asamblea Legislativa crearon un for- naturales, impuestos especiales y evaluaciones, y de
mulario obligatorio para la divulgación de esta informa- información sobre riesgos ambientales destinada a cum-
ción. Este formulario es el Informe de divulgación de plir de manera segura con los requisitos reglamentarios.
riesgos naturales (Natural Hazard Disclosure Statement).
Las leyes de bienes raíces de California otorgan a los
INFORMACIÓN REQUERIDA PARA DIVULGACIÓN compradores tres días para cancelar una transacción
cuando reciben divulgaciones de información sobre
Existen seis ‘zonas de riesgo’. La ley de divulgación materiales. Como vendedor, lo más conveniente para
exige que se notifique a todos los compradores potencia- usted es poner en manos del comprador potencial todas
les si la propiedad está en una, o más, de las siguientes las divulgaciones lo antes posible. Recomendamos soli-
zonas: citar el informe de divulgación apenas la propiedad apa-
• Una zona especial de riesgo de inundación, designada rezca en la lista de propiedades. Los compradores podrán
entonces revisar y aceptar las divulgaciones como parte
por la Agencia Federal de Control de Emergencias de su oferta. Su agente puede asesorarlo en estas cues-
(Federal Emergency Management Agency, FEMA). tiones.

• Una zona de inundación por falla de represa. Para obtener más información, llame al (800) 880-9123
o visite www.DisclosureSource.com.
• Una zona de alto riesgo de incendio.

• Un área de suelo virgen que puede presentar riesgos de
incendios forestales importantes.

• Una zona de falla de terremotos.

• Una zona de riesgo sísmico.

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