Page 25 - Spanish Buyer & Seller eguide
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ósito en garantía de una venta al descubierto
DEPÓSITO EN GARANTÍA DE UNA VENTA AL
DESCUBIERTO
Venta al descubierto
Chicago Title también puede manejar el depósito en www.ChicagoTitle.comPara garantizar una aprobación más rápida del prestador,
garantía especializado por “venta al descubierto”, para el proporcione la siguiente información al agente de
cual necesita un agente encargado de depósitos en garan- Chicago Title a cargo de los depósitos en garantía:
tía experimentado en transacciones de venta al descu- • Precio de compra/lista.
bierto. Muchos de nuestros agentes encargados de • Informe de cierre estimado.
depósitos en garantía han recibido capacitación exhaus- • Porcentaje o monto de la comisión.
tiva en ventas al descubierto. Su agente de depósitos en • Costos del vendedor:
garantía le proporcionará un servicio confidencial y pro-
fesional durante toda la transacción, le brindará asisten- A. ¿Eliminación de termitas?
cia y propiciará la comunicación entre las partes. Nuestro B. ¿Reparaciones?
experimentado personal encargado de títulos de propie- C. ¿El vendedor pagará los costos de cierre del com-
dad puede prever, comunicar y trabajar para eliminar los prador?
obstáculos potenciales a medida que surjan, para garan- • Información sobre la liquidación – prestador(es) y
tizar el mejor resultado posible. saldos aproximados de principal impagos.
• Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA). Saldo
¿QUÉ ES UNA VENTA AL DESCUBIERTO? actual de la HOA más cargos por recaudación.
• ¿La propiedad posee impuestos sobre la propiedad
Este término hace referencia a una transacción en la que impagos? Se necesita el monto.
el precio de venta no generará suficiente dinero para
cubrir la liquidación del préstamo existente del vendedor REALICE DE INMEDIATO CUALQUIER
y los costos de cierre. Si trabaja con un prestador hipote-
cario que muestra buena voluntad, un vendedor puede TRABAJO PREVIAMENTE APROBADO Y
negociar un monto de liquidación que sea inferior al PRESENTADO PARA EL PAGO
monto real que comúnmente se requeriría para liquidar el
préstamo. El prestador acuerda aceptar el patrimonio neto Recuerde, el prestador no está obligado a aprobar la venta
disponible en la propiedad y el vendedor no recibe ganan- al descubierto. Las facturas de último momento pueden
cias de la venta de la propiedad. ser rechazadas y podrían poner en peligro la aprobación
y el cierre de la venta al descubierto.
ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN AL AGENTE
EL VENDEDOR DEBE ESTAR EN CERO NETO
ENCARGADO DE DEPÓSITOS EN GARANTÍA
Aunque queden fondos al momento del cierre del depó-
Junto con el contrato de compra, entréguele al agente sito en garantía debido a un gasto reducido, un prorrateo
encargado de depósitos en garantía una copia del paquete impositivo inferior, etc., el excedente de los fondos
de venta al descubierto. Será una referencia esencial DEBE ENVIARSE AL PRESTADOR HIPOTECARIO
durante la transacción. Además, si en un determinado o desembolsarse según las instrucciones del prestador.
momento es necesario volver a entregar el paquete o uno
de los documentos, su agente encargado de depósitos en
garantía puede enviar una copia del expediente.
EL TIEMPO ES ORO
Aconséjele a su vendedor que ejecute sin demora todos
los documentos de título de propiedad y depósito en
garantía y se los devuelva al agente encargado de depó-
sitos en garantía. Si lo prefiere, su agente con gusto
podría arreglar que los clientes vengan a firmar los docu-
mentos y respondan todas las preguntas que puedan tener
sobre el proceso de depósito en garantía.
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DEPÓSITO EN GARANTÍA DE UNA VENTA AL
DESCUBIERTO
Venta al descubierto
Chicago Title también puede manejar el depósito en www.ChicagoTitle.comPara garantizar una aprobación más rápida del prestador,
garantía especializado por “venta al descubierto”, para el proporcione la siguiente información al agente de
cual necesita un agente encargado de depósitos en garan- Chicago Title a cargo de los depósitos en garantía:
tía experimentado en transacciones de venta al descu- • Precio de compra/lista.
bierto. Muchos de nuestros agentes encargados de • Informe de cierre estimado.
depósitos en garantía han recibido capacitación exhaus- • Porcentaje o monto de la comisión.
tiva en ventas al descubierto. Su agente de depósitos en • Costos del vendedor:
garantía le proporcionará un servicio confidencial y pro-
fesional durante toda la transacción, le brindará asisten- A. ¿Eliminación de termitas?
cia y propiciará la comunicación entre las partes. Nuestro B. ¿Reparaciones?
experimentado personal encargado de títulos de propie- C. ¿El vendedor pagará los costos de cierre del com-
dad puede prever, comunicar y trabajar para eliminar los prador?
obstáculos potenciales a medida que surjan, para garan- • Información sobre la liquidación – prestador(es) y
tizar el mejor resultado posible. saldos aproximados de principal impagos.
• Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA). Saldo
¿QUÉ ES UNA VENTA AL DESCUBIERTO? actual de la HOA más cargos por recaudación.
• ¿La propiedad posee impuestos sobre la propiedad
Este término hace referencia a una transacción en la que impagos? Se necesita el monto.
el precio de venta no generará suficiente dinero para
cubrir la liquidación del préstamo existente del vendedor REALICE DE INMEDIATO CUALQUIER
y los costos de cierre. Si trabaja con un prestador hipote-
cario que muestra buena voluntad, un vendedor puede TRABAJO PREVIAMENTE APROBADO Y
negociar un monto de liquidación que sea inferior al PRESENTADO PARA EL PAGO
monto real que comúnmente se requeriría para liquidar el
préstamo. El prestador acuerda aceptar el patrimonio neto Recuerde, el prestador no está obligado a aprobar la venta
disponible en la propiedad y el vendedor no recibe ganan- al descubierto. Las facturas de último momento pueden
cias de la venta de la propiedad. ser rechazadas y podrían poner en peligro la aprobación
y el cierre de la venta al descubierto.
ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN AL AGENTE
EL VENDEDOR DEBE ESTAR EN CERO NETO
ENCARGADO DE DEPÓSITOS EN GARANTÍA
Aunque queden fondos al momento del cierre del depó-
Junto con el contrato de compra, entréguele al agente sito en garantía debido a un gasto reducido, un prorrateo
encargado de depósitos en garantía una copia del paquete impositivo inferior, etc., el excedente de los fondos
de venta al descubierto. Será una referencia esencial DEBE ENVIARSE AL PRESTADOR HIPOTECARIO
durante la transacción. Además, si en un determinado o desembolsarse según las instrucciones del prestador.
momento es necesario volver a entregar el paquete o uno
de los documentos, su agente encargado de depósitos en
garantía puede enviar una copia del expediente.
EL TIEMPO ES ORO
Aconséjele a su vendedor que ejecute sin demora todos
los documentos de título de propiedad y depósito en
garantía y se los devuelva al agente encargado de depó-
sitos en garantía. Si lo prefiere, su agente con gusto
podría arreglar que los clientes vengan a firmar los docu-
mentos y respondan todas las preguntas que puedan tener
sobre el proceso de depósito en garantía.
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