Page 21 - Spanish Buyer & Seller eguide
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cripción del depósito en garantía
Todo comienza con la hábil negociación EL AGENTE A CARGO DE Los agentes confían en la coordinación www.ChicagoTitle.com
de la oferta y la aceptación por parte de de documentos, préstamos, título de
DEPÓSITOS EN GARANTÍA propiedad e inspecciones del agente
los agentes de bienes raíces que encargado de depósitos en garantía para
representan al comprador y al vendedor. • Recibe un pedido de servicios de depósito en cerrar la transacción puntualmente.
garantía y título de propiedad.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
• Solicita a Chicago Title el informe prelimi-
• Hace una oferta de compra por escrito (o nar y el examen de la propiedad del sujeto. • Acepta la oferta de compra del comprador y
acepta la contraoferta del vendedor) acom- el depósito de buena fe inicial para abrir un
pañada de un depósito de dinero de buena fe. • Actúa como depositario imparcial, en cali- depósito en garantía.
dad de fiduciario, de todos los documentos
• Solicita un nuevo préstamo, completa todos y dinero requeridos para completar la tran- • Entrega al titular del depósito en garantía los
los formularios requeridos y generalmente sacción según las instrucciones escritas de siguientes documentos e información: direc-
paga por anticipado algunos cargos, como las partes principales. ciones de tenedores de embargos, recibos de
los costos del informe de crédito y de la tasa- impuestos, garantías de equipos, contratos de
ción. Aprueba y firma las instrucciones del • Prepara las instrucciones del depósito en garantía de la vivienda y acuerdos de arren-
depósito en garantía y otros instrumentos garantía y los documentos requeridos según damiento y/o alquileres.
relacionados requeridos para completar la los términos de la venta.
transacción. • Aprueba y firma las instrucciones del depó-
• Con autorización del agente de bienes raíces sito en garantía, la escritura de traspaso y
• Aprueba el informe preliminar y cualquier o las partes principales de la transacción, otros documentos relacionados requeridos
informe de inspección o divulgación de la solicita demandas sobre escrituras de fidei- para completar la transacción.
propiedad solicitado por el acuerdo de comiso existentes y embargos o juicios, si
compra y venta (recibo de depósito). hubiera alguno. Para la toma del préstamo o • Solicita inspecciones, recibe autorización y
sujeto al préstamo, solicita el informe del aprueba los informes finales y/o las repara-
• Aprueba y firma los documentos del nuevo beneficiario o el paquete de toma de prés- ciones de la propiedad requeridos por los tér-
préstamo y cumple cualquier condición res- tamo formal. minos del acuerdo de compra y venta (recibo
tante incluida en el contrato, las instrucciones de depósito).
del prestador y/o instrucciones del depósito • Revisa los documentos recibidos en el depó-
en garantía. sito en garantía: informe preliminar, informe • Cumple las condiciones restantes especifica-
de liquidación o de toma de préstamo, das en el contrato y/o las instrucciones del
• Deposita los fondos necesarios para cerrar el paquete del nuevo préstamo y otros instru- depósito en garantía; aprueba las demandas
depósito en garantía. Aprueba cualquier mentos relacionados. Revisa las condiciones de liquidación y/o los informes del benefi-
cambio firmando enmiendas en las instruc- de las instrucciones del prestador hipoteca- ciario.
ciones del depósito en garantía. rio, que incluyen los requisitos de seguro de
título de propiedad y riesgos. • Aprueba cualquier cambio final firmando
EL PRESTADOR HIPOTECARIO enmiendas de las instrucciones del depósito
• Presenta documentos, informes, paquetes de en garantía o el contrato.
(CUANDO CORRESPONDE) préstamo, informe de cierre estimado y otros
documentos relacionados a las partes princi- • Recibe un pedido de servicio de título de pro-
• Acepta la solicitud de nuevo préstamo y pales de la transacción para su aprobación y piedad.
otros documentos relacionados del compra- firma, y solicita el saldo de los fondos del
dor y comienza el proceso de calificación. comprador. • Examina los registros públicos que afectan a
la propiedad y emite un informe preliminar.
• Solicita y revisa la tasación de la propiedad, • Revisa las instrucciones y los documentos Determina los requisitos y los documentos
el informe de crédito, la verificación de firmados, devuelve el paquete del préstamo necesarios para completar la transacción y
empleo, la verificación de depósito(s), el y solicita los fondos del prestador hipoteca- brinda asesoramiento al agente encargado de
informe preliminar y otra información rela- rio. depósitos en garantía y/o a los agentes.
cionada.
• Recibe el producto del préstamo concedido • Revisa y aprueba los documentos firma-
• Entrega el paquete completo al comité de por el prestador hipotecario. dos, los descargos y el pedido de seguro
préstamos y/o a los evaluadores para su apro- de título de propiedad antes de la fecha
bación. Cuando el préstamo se aprueba, se • Determina cuándo podrá cerrarse la transac- de cierre.
establecen las condiciones del préstamo y los ción y brinda asesoramiento a las partes.
requisitos del seguro de título de propiedad. • Cuando lo autoriza el agente encargado
• Con la ayuda del personal encargado de títu- de depósitos en garantía, registra los
• Informa al comprador los términos de apro- los de propiedad, registra la escritura, la documentos firmados en la oficina del
bación del préstamo y la fecha de venci- escritura fiduciaria y otros documentos Registrador del Condado y prepara la
miento del compromiso, y proporciona una requeridos para completar la transacción en emisión de las pólizas de seguro de títu-
estimación de buena fe de los costos de la oficina del Registrador del Condado y los de propiedad.
cierre. solicita las pólizas de seguro de título de pro-
piedad. 21
• Deposita los documentos y las instrucciones
del nuevo préstamo en una cuenta de depó- • Cierra el depósito en garantía y prepara los
sito en garantía para la aprobación y firma informes finales de cierre, desembolsa el
del comprador. producto del préstamo al vendedor, y cancela
los gravámenes y otras obligaciones existen-
• Revisa y aprueba el paquete del préstamo tes. Entrega los informes correspondientes,
ejecutado y coordina los fondos del préstamo fondos y documentos restantes a las partes
con el encargado de depósitos en garantía. principales, agentes y/o prestadores.
Todo comienza con la hábil negociación EL AGENTE A CARGO DE Los agentes confían en la coordinación www.ChicagoTitle.com
de la oferta y la aceptación por parte de de documentos, préstamos, título de
DEPÓSITOS EN GARANTÍA propiedad e inspecciones del agente
los agentes de bienes raíces que encargado de depósitos en garantía para
representan al comprador y al vendedor. • Recibe un pedido de servicios de depósito en cerrar la transacción puntualmente.
garantía y título de propiedad.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
• Solicita a Chicago Title el informe prelimi-
• Hace una oferta de compra por escrito (o nar y el examen de la propiedad del sujeto. • Acepta la oferta de compra del comprador y
acepta la contraoferta del vendedor) acom- el depósito de buena fe inicial para abrir un
pañada de un depósito de dinero de buena fe. • Actúa como depositario imparcial, en cali- depósito en garantía.
dad de fiduciario, de todos los documentos
• Solicita un nuevo préstamo, completa todos y dinero requeridos para completar la tran- • Entrega al titular del depósito en garantía los
los formularios requeridos y generalmente sacción según las instrucciones escritas de siguientes documentos e información: direc-
paga por anticipado algunos cargos, como las partes principales. ciones de tenedores de embargos, recibos de
los costos del informe de crédito y de la tasa- impuestos, garantías de equipos, contratos de
ción. Aprueba y firma las instrucciones del • Prepara las instrucciones del depósito en garantía de la vivienda y acuerdos de arren-
depósito en garantía y otros instrumentos garantía y los documentos requeridos según damiento y/o alquileres.
relacionados requeridos para completar la los términos de la venta.
transacción. • Aprueba y firma las instrucciones del depó-
• Con autorización del agente de bienes raíces sito en garantía, la escritura de traspaso y
• Aprueba el informe preliminar y cualquier o las partes principales de la transacción, otros documentos relacionados requeridos
informe de inspección o divulgación de la solicita demandas sobre escrituras de fidei- para completar la transacción.
propiedad solicitado por el acuerdo de comiso existentes y embargos o juicios, si
compra y venta (recibo de depósito). hubiera alguno. Para la toma del préstamo o • Solicita inspecciones, recibe autorización y
sujeto al préstamo, solicita el informe del aprueba los informes finales y/o las repara-
• Aprueba y firma los documentos del nuevo beneficiario o el paquete de toma de prés- ciones de la propiedad requeridos por los tér-
préstamo y cumple cualquier condición res- tamo formal. minos del acuerdo de compra y venta (recibo
tante incluida en el contrato, las instrucciones de depósito).
del prestador y/o instrucciones del depósito • Revisa los documentos recibidos en el depó-
en garantía. sito en garantía: informe preliminar, informe • Cumple las condiciones restantes especifica-
de liquidación o de toma de préstamo, das en el contrato y/o las instrucciones del
• Deposita los fondos necesarios para cerrar el paquete del nuevo préstamo y otros instru- depósito en garantía; aprueba las demandas
depósito en garantía. Aprueba cualquier mentos relacionados. Revisa las condiciones de liquidación y/o los informes del benefi-
cambio firmando enmiendas en las instruc- de las instrucciones del prestador hipoteca- ciario.
ciones del depósito en garantía. rio, que incluyen los requisitos de seguro de
título de propiedad y riesgos. • Aprueba cualquier cambio final firmando
EL PRESTADOR HIPOTECARIO enmiendas de las instrucciones del depósito
• Presenta documentos, informes, paquetes de en garantía o el contrato.
(CUANDO CORRESPONDE) préstamo, informe de cierre estimado y otros
documentos relacionados a las partes princi- • Recibe un pedido de servicio de título de pro-
• Acepta la solicitud de nuevo préstamo y pales de la transacción para su aprobación y piedad.
otros documentos relacionados del compra- firma, y solicita el saldo de los fondos del
dor y comienza el proceso de calificación. comprador. • Examina los registros públicos que afectan a
la propiedad y emite un informe preliminar.
• Solicita y revisa la tasación de la propiedad, • Revisa las instrucciones y los documentos Determina los requisitos y los documentos
el informe de crédito, la verificación de firmados, devuelve el paquete del préstamo necesarios para completar la transacción y
empleo, la verificación de depósito(s), el y solicita los fondos del prestador hipoteca- brinda asesoramiento al agente encargado de
informe preliminar y otra información rela- rio. depósitos en garantía y/o a los agentes.
cionada.
• Recibe el producto del préstamo concedido • Revisa y aprueba los documentos firma-
• Entrega el paquete completo al comité de por el prestador hipotecario. dos, los descargos y el pedido de seguro
préstamos y/o a los evaluadores para su apro- de título de propiedad antes de la fecha
bación. Cuando el préstamo se aprueba, se • Determina cuándo podrá cerrarse la transac- de cierre.
establecen las condiciones del préstamo y los ción y brinda asesoramiento a las partes.
requisitos del seguro de título de propiedad. • Cuando lo autoriza el agente encargado
• Con la ayuda del personal encargado de títu- de depósitos en garantía, registra los
• Informa al comprador los términos de apro- los de propiedad, registra la escritura, la documentos firmados en la oficina del
bación del préstamo y la fecha de venci- escritura fiduciaria y otros documentos Registrador del Condado y prepara la
miento del compromiso, y proporciona una requeridos para completar la transacción en emisión de las pólizas de seguro de títu-
estimación de buena fe de los costos de la oficina del Registrador del Condado y los de propiedad.
cierre. solicita las pólizas de seguro de título de pro-
piedad. 21
• Deposita los documentos y las instrucciones
del nuevo préstamo en una cuenta de depó- • Cierra el depósito en garantía y prepara los
sito en garantía para la aprobación y firma informes finales de cierre, desembolsa el
del comprador. producto del préstamo al vendedor, y cancela
los gravámenes y otras obligaciones existen-
• Revisa y aprueba el paquete del préstamo tes. Entrega los informes correspondientes,
ejecutado y coordina los fondos del préstamo fondos y documentos restantes a las partes
con el encargado de depósitos en garantía. principales, agentes y/o prestadores.
