Page 26 - Spanish Buyer & Seller eguide
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Otras partes de una transacción de depósito en
garantía
Además del comprador, el vendedor, el prestador y el/los agente/s de bienes raíces, el depósito en garantía puede invo-
lucrar otras partes. Por ejemplo: tasación, garantía de la vivienda, inspección de la vivienda, inspección de ter-
mitas/plagas e informe de divulgación.
GARANTÍA DE LA VIVIENDA
Las garantías de vivienda ofrecen ventajas tanto para el
comprador como para el vendedor. Esta póliza protege al
comprador mediante el pago de determinadas reparacio-
nes y costos de los principales sistemas mecánicos y arte-
factos de la vivienda, como calefacción y aire
acondicionado. Existen diversos planes disponibles.
TASACIÓN Beneficios de la cobertura de la garantía de vivienda
para el vendedor
Si el comprador va a tomar un nuevo préstamo para la • La vivienda se puede vender más rápido y a un precio
compra, el prestador hipotecario exigirá una tasación. Un
tasador realizará lo siguiente: más alto.
• Hará una investigación de la propiedad del sujeto: año
• Cobertura opcional durante el período de lista.
de construcción, número de habitaciones, baños,
tamaño del lote y medida en pies cuadrados. • La protección contra disputas legales que puedan surgir
después de la venta aumenta la comerciabilidad de una
• Comparará los datos de ventas recientes en el vecin- vivienda.
dario del sujeto, típicamente en un radio de una milla.
El tasador generalmente busca al menos tres (y prefe- Beneficios de la cobertura de la garantía de vivienda
rentemente más) viviendas similares que se hayan ven- para el comprador
dido en los últimos seis meses. Estas viviendas se • Cobertura de la garantía para sistemas principales y
consideran “propiedades comparables”.
artefactos integrados a la vivienda.
• La inspección de campo se realiza en dos partes: (1) la
inspección de la propiedad del sujeto, y (2) la inspec- • Protege el flujo de efectivo.
ción exterior de las propiedades comparables.
• Pone a servicio del comprador una red completa de téc-
La inspección de la propiedad del sujeto incluye tomar nicos de servicio calificados.
fotografías del frente y la parte posterior de la vivienda
(que pueden incluir partes del jardín) y fotografías de la • Bajo deducible.
calle. El tasador también inspecciona el interior de la
vivienda en busca de características y condiciones que La mayoría de los planes de garantía pueden pagarse
puedan aumentar o reducir el valor de la vivienda. al cierre del depósito en garantía. Se entrega una
Mientras se lleva a cabo la inspección, se elabora un copia de la factura a la compañía de depósitos en
plano de la vivienda. garantía y esto forma parte de los costos de cierre del
vendedor. FNF ofrece cobertura de garantía de
vivienda en www.HomeWarranty.com o en el teléfono
1.800.862.6837.
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garantía
Además del comprador, el vendedor, el prestador y el/los agente/s de bienes raíces, el depósito en garantía puede invo-
lucrar otras partes. Por ejemplo: tasación, garantía de la vivienda, inspección de la vivienda, inspección de ter-
mitas/plagas e informe de divulgación.
GARANTÍA DE LA VIVIENDA
Las garantías de vivienda ofrecen ventajas tanto para el
comprador como para el vendedor. Esta póliza protege al
comprador mediante el pago de determinadas reparacio-
nes y costos de los principales sistemas mecánicos y arte-
factos de la vivienda, como calefacción y aire
acondicionado. Existen diversos planes disponibles.
TASACIÓN Beneficios de la cobertura de la garantía de vivienda
para el vendedor
Si el comprador va a tomar un nuevo préstamo para la • La vivienda se puede vender más rápido y a un precio
compra, el prestador hipotecario exigirá una tasación. Un
tasador realizará lo siguiente: más alto.
• Hará una investigación de la propiedad del sujeto: año
• Cobertura opcional durante el período de lista.
de construcción, número de habitaciones, baños,
tamaño del lote y medida en pies cuadrados. • La protección contra disputas legales que puedan surgir
después de la venta aumenta la comerciabilidad de una
• Comparará los datos de ventas recientes en el vecin- vivienda.
dario del sujeto, típicamente en un radio de una milla.
El tasador generalmente busca al menos tres (y prefe- Beneficios de la cobertura de la garantía de vivienda
rentemente más) viviendas similares que se hayan ven- para el comprador
dido en los últimos seis meses. Estas viviendas se • Cobertura de la garantía para sistemas principales y
consideran “propiedades comparables”.
artefactos integrados a la vivienda.
• La inspección de campo se realiza en dos partes: (1) la
inspección de la propiedad del sujeto, y (2) la inspec- • Protege el flujo de efectivo.
ción exterior de las propiedades comparables.
• Pone a servicio del comprador una red completa de téc-
La inspección de la propiedad del sujeto incluye tomar nicos de servicio calificados.
fotografías del frente y la parte posterior de la vivienda
(que pueden incluir partes del jardín) y fotografías de la • Bajo deducible.
calle. El tasador también inspecciona el interior de la
vivienda en busca de características y condiciones que La mayoría de los planes de garantía pueden pagarse
puedan aumentar o reducir el valor de la vivienda. al cierre del depósito en garantía. Se entrega una
Mientras se lleva a cabo la inspección, se elabora un copia de la factura a la compañía de depósitos en
plano de la vivienda. garantía y esto forma parte de los costos de cierre del
vendedor. FNF ofrece cobertura de garantía de
vivienda en www.HomeWarranty.com o en el teléfono
1.800.862.6837.
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