Page 22 - Spanish Buyer & Seller eguide
P. 22
Apertura de un depósito en garantía
La elección del titular del depósito en garantía normal- SDEEÑPÓASLIETSODEENAGLAARRMANATEÍAN/TEÍLTUPLROOCDEESO DE
mente se efectúa a través de un acuerdo entre las partes
de una transacción. Típicamente, luego de esto el agente PR O PI E DAD
de bienes raíces abre el depósito en garantía. La deter-
minación del agente que abrirá el depósito en garantía ¡Una señal de alarma significa que debe estar atento! A
(del lado del vendedor o del lado del comprador) se basa continuación se enumeran algunos de los puntos que
en la práctica local. pueden causar demoras u otros problemas en la transac-
ción y deben solucionarse antes del cierre.
El depósito en garantía puede abrirse por teléfono, correo • Quiebras.
electrónico, formulario en un sitio web o en persona, • Fideicomisos comerciales.
según la preferencia del agente y las opciones disponi- • Levantar embargos y juicios, incluidos embargos por
bles en la compañía de depósitos en garantía. Se asigna
un número de expediente de depósito en garantía y se manutención de hijo o cónyuge.
ingresa la información correspondiente en la computa- • Invasión o servidumbre que no consta en los regis-
dora. Una vez emitido el número de registro de depósito
en garantía, el agente encargado de depósitos en garantía tros.
solicitará un informe preliminar a la compañía o al depar- • Establecer hecho de muerte – tenencia conjunta,
tamento de títulos de propiedad.
fideicomisos familiares.
El encargado de depósitos en garantía necesitará infor- • Ejecuciones hipotecarias.
mación básica para abrir el depósito en garantía: • Resultados de inspecciones físicas – Invasión, servi-
• Dirección correcta y número de parcela, si está dispo-
dumbre que no consta en los registros.
nible. • Validación de un testamento.
• Poder notarial – Uso de, ejecución correcta.
• Precio de venta. • Formalización correcta de documentos.
• Instrumentos notariales correctos, sellos notariales.
• Nombre completo y estado civil de todas las partes • Construcción reciente.
involucradas. • Traspasos o préstamos que involucran a corporacio-
• Información de contacto para todas las partes. nes o asociaciones.
• Cambio de último momento en los compradores.
• Nombre del prestador hipotecario existente, número de • Cambio de último momento en el tipo de cobertura
préstamo, información de contacto y saldo impago
aproximado. de seguro de título de propiedad.
• Información de la HOA, como dirección y cuotas. EJEMPLOS DE SEÑALES DE ALARMA
• Información sobre la compañía de administración de IMPUESTOS: Generalmente son estándar y muestran
la HOA (si corresponde). el estado del año fiscal actual.
SEÑAL DE ALARMA: La postergación de impuestos
• Monto de la comisión y condiciones adicionales. sobre la propiedad es un programa implementado por el
estado para ciudadanos de la tercera edad. Permite al pro-
En general, el primer elemento que ingresa en el depósito pietario posponer los impuestos hasta que la propiedad
en garantía es el depósito inicial del comprador. El depó- se venda o refinancie. El propietario presenta la solicitud
sito aumentará a medida que se agreguen elementos hasta al estado y el estado proporciona “cheques” que el pro-
que se hayan cumplido todas las condiciones y el depó- pietario utiliza para pagar los impuestos. El motivo por el
sito esté listo para cerrarse. que esto es una señal de alarma es que el depósito en
garantía deberá solicitar una demanda al estado para can-
El encargado de depósitos en garantía también necesitará celar los impuestos postergados. Una demanda puede
la siguiente información del agente del comprador: demorar un máximo de dos semanas.
La manera en que el comprador desea obtener el título CONDICIONES, CONVENIOS Y RESTRICCIONES
de propiedad (vea la pág. 18). (CCyR): Son estándar. El depósito en garantía debe pro-
porcionar los CCyR al comprador. El comprador debe
Información del nuevo prestador hipotecario. leerlos en detalle, especialmente si tiene previsto reali-
zar mejoras a la propiedad.
Información de seguro contra incendio/riesgos para la SEÑAL DE ALARMA: Algunos CCyR prohíben deter-
nueva póliza o la póliza existente. minados tipos de mejoras.
22
La elección del titular del depósito en garantía normal- SDEEÑPÓASLIETSODEENAGLAARRMANATEÍAN/TEÍLTUPLROOCDEESO DE
mente se efectúa a través de un acuerdo entre las partes
de una transacción. Típicamente, luego de esto el agente PR O PI E DAD
de bienes raíces abre el depósito en garantía. La deter-
minación del agente que abrirá el depósito en garantía ¡Una señal de alarma significa que debe estar atento! A
(del lado del vendedor o del lado del comprador) se basa continuación se enumeran algunos de los puntos que
en la práctica local. pueden causar demoras u otros problemas en la transac-
ción y deben solucionarse antes del cierre.
El depósito en garantía puede abrirse por teléfono, correo • Quiebras.
electrónico, formulario en un sitio web o en persona, • Fideicomisos comerciales.
según la preferencia del agente y las opciones disponi- • Levantar embargos y juicios, incluidos embargos por
bles en la compañía de depósitos en garantía. Se asigna
un número de expediente de depósito en garantía y se manutención de hijo o cónyuge.
ingresa la información correspondiente en la computa- • Invasión o servidumbre que no consta en los regis-
dora. Una vez emitido el número de registro de depósito
en garantía, el agente encargado de depósitos en garantía tros.
solicitará un informe preliminar a la compañía o al depar- • Establecer hecho de muerte – tenencia conjunta,
tamento de títulos de propiedad.
fideicomisos familiares.
El encargado de depósitos en garantía necesitará infor- • Ejecuciones hipotecarias.
mación básica para abrir el depósito en garantía: • Resultados de inspecciones físicas – Invasión, servi-
• Dirección correcta y número de parcela, si está dispo-
dumbre que no consta en los registros.
nible. • Validación de un testamento.
• Poder notarial – Uso de, ejecución correcta.
• Precio de venta. • Formalización correcta de documentos.
• Instrumentos notariales correctos, sellos notariales.
• Nombre completo y estado civil de todas las partes • Construcción reciente.
involucradas. • Traspasos o préstamos que involucran a corporacio-
• Información de contacto para todas las partes. nes o asociaciones.
• Cambio de último momento en los compradores.
• Nombre del prestador hipotecario existente, número de • Cambio de último momento en el tipo de cobertura
préstamo, información de contacto y saldo impago
aproximado. de seguro de título de propiedad.
• Información de la HOA, como dirección y cuotas. EJEMPLOS DE SEÑALES DE ALARMA
• Información sobre la compañía de administración de IMPUESTOS: Generalmente son estándar y muestran
la HOA (si corresponde). el estado del año fiscal actual.
SEÑAL DE ALARMA: La postergación de impuestos
• Monto de la comisión y condiciones adicionales. sobre la propiedad es un programa implementado por el
estado para ciudadanos de la tercera edad. Permite al pro-
En general, el primer elemento que ingresa en el depósito pietario posponer los impuestos hasta que la propiedad
en garantía es el depósito inicial del comprador. El depó- se venda o refinancie. El propietario presenta la solicitud
sito aumentará a medida que se agreguen elementos hasta al estado y el estado proporciona “cheques” que el pro-
que se hayan cumplido todas las condiciones y el depó- pietario utiliza para pagar los impuestos. El motivo por el
sito esté listo para cerrarse. que esto es una señal de alarma es que el depósito en
garantía deberá solicitar una demanda al estado para can-
El encargado de depósitos en garantía también necesitará celar los impuestos postergados. Una demanda puede
la siguiente información del agente del comprador: demorar un máximo de dos semanas.
La manera en que el comprador desea obtener el título CONDICIONES, CONVENIOS Y RESTRICCIONES
de propiedad (vea la pág. 18). (CCyR): Son estándar. El depósito en garantía debe pro-
porcionar los CCyR al comprador. El comprador debe
Información del nuevo prestador hipotecario. leerlos en detalle, especialmente si tiene previsto reali-
zar mejoras a la propiedad.
Información de seguro contra incendio/riesgos para la SEÑAL DE ALARMA: Algunos CCyR prohíben deter-
nueva póliza o la póliza existente. minados tipos de mejoras.
22
