Page 17 - Spanish Buyer & Seller eguide
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laración de información – ¿Por qué es necesaria?
Según el Acuerdo de Compra de Propiedades Residenciales de California (California
Residential Purchase Agreement) publicado el 28 de abril de 2010, todos los vendedores de
una propiedad residencial deben presentar al titular de un depósito en garantía
declaraciones de información completas dentro de los siete días posteriores a la aceptación
del contrato.
CÓMO ENTENDER LAS DECLARACIONES DE ¿CUÁL ES EL PROPÓSITO UNA DECLARACIÓN DE
INFORMACIÓN?
INFORMACIÓN
¿Qué hay en un nombre? Cuando una compañía de títu- Todos los días se registran documentos relacionados con
los de propiedad busca descubrir cuestiones que afectan bienes raíces - embargos, decretos judiciales y bancarro-
al título de una propiedad, la respuesta es: “Bastante”. tas. Cada vez que una compañía de títulos de propiedad
descubre un documento registrado en el que el nombre
Una declaración de información proporciona a las com- es el mismo que o similar al del comprador, vendedor o
pañías de títulos de propiedad la información que nece- prestatario de una transacción de título de propiedad, la
sitan para distinguir a los compradores y vendedores de compañía debe preguntar: “¿Este documento afecta a las
bienes raíces de otras personas con nombres similares. partes que vamos a asegurar?”. Porque si así fuera, esto
Después de identificar a los verdaderos compradores y afecta al título de la propiedad y, por ende, se incluiría
vendedores, las compañías de títulos de propiedad como una excepción de la cobertura bajo esta póliza de
pueden ignorar juicios, embargos u otras cuestiones de título de propiedad.
los registros públicos con nombres similares.
Una declaración de información correctamente comple-
Para que comprenda mejor este tema delicado, la CLTA tada permitirá a la compañía de títulos de propiedad dife-
ha respondido algunas de las preguntas más frecuentes renciar entre las partes que tienen el mismo nombre o
sobre las declaraciones de información. nombres similares cuando se buscan documentos regis-
trados por nombre. Esto protege a todas las partes invo-
¿QUÉ ES UNA DECLARACIÓN DE lucradas y permite a la compañía de títulos de propiedad
INFORMACIÓN? cumplir con sus obligaciones de manera competente sin
demoras innecesarias.
Una declaración de información es un formulario que se
solicita habitualmente al comprador, al vendedor y al
prestatario en una transacción donde se intenta obtener
seguro de título de propiedad. El formulario completado
brinda a la compañía de títulos de propiedad la informa-
ción necesaria para examinar los documentos de manera
adecuada e ignorar las cuestiones que no afectan a la pro-
piedad por asegurar, cuestiones que en realidad se aplican
a alguna otra persona.
www.ChicagoTitle.com
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Según el Acuerdo de Compra de Propiedades Residenciales de California (California
Residential Purchase Agreement) publicado el 28 de abril de 2010, todos los vendedores de
una propiedad residencial deben presentar al titular de un depósito en garantía
declaraciones de información completas dentro de los siete días posteriores a la aceptación
del contrato.
CÓMO ENTENDER LAS DECLARACIONES DE ¿CUÁL ES EL PROPÓSITO UNA DECLARACIÓN DE
INFORMACIÓN?
INFORMACIÓN
¿Qué hay en un nombre? Cuando una compañía de títu- Todos los días se registran documentos relacionados con
los de propiedad busca descubrir cuestiones que afectan bienes raíces - embargos, decretos judiciales y bancarro-
al título de una propiedad, la respuesta es: “Bastante”. tas. Cada vez que una compañía de títulos de propiedad
descubre un documento registrado en el que el nombre
Una declaración de información proporciona a las com- es el mismo que o similar al del comprador, vendedor o
pañías de títulos de propiedad la información que nece- prestatario de una transacción de título de propiedad, la
sitan para distinguir a los compradores y vendedores de compañía debe preguntar: “¿Este documento afecta a las
bienes raíces de otras personas con nombres similares. partes que vamos a asegurar?”. Porque si así fuera, esto
Después de identificar a los verdaderos compradores y afecta al título de la propiedad y, por ende, se incluiría
vendedores, las compañías de títulos de propiedad como una excepción de la cobertura bajo esta póliza de
pueden ignorar juicios, embargos u otras cuestiones de título de propiedad.
los registros públicos con nombres similares.
Una declaración de información correctamente comple-
Para que comprenda mejor este tema delicado, la CLTA tada permitirá a la compañía de títulos de propiedad dife-
ha respondido algunas de las preguntas más frecuentes renciar entre las partes que tienen el mismo nombre o
sobre las declaraciones de información. nombres similares cuando se buscan documentos regis-
trados por nombre. Esto protege a todas las partes invo-
¿QUÉ ES UNA DECLARACIÓN DE lucradas y permite a la compañía de títulos de propiedad
INFORMACIÓN? cumplir con sus obligaciones de manera competente sin
demoras innecesarias.
Una declaración de información es un formulario que se
solicita habitualmente al comprador, al vendedor y al
prestatario en una transacción donde se intenta obtener
seguro de título de propiedad. El formulario completado
brinda a la compañía de títulos de propiedad la informa-
ción necesaria para examinar los documentos de manera
adecuada e ignorar las cuestiones que no afectan a la pro-
piedad por asegurar, cuestiones que en realidad se aplican
a alguna otra persona.
www.ChicagoTitle.com
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