Page 338 - 20180816_ERA職前教育訓練_上課教材

買賣房屋的潛在成本

賣屋 買方

1. 土地增值稅 1. 買賣契稅，依房屋評定現值*6%計算。
可至財政部土增稅試算網站試算。 2. 印花稅，依土地公告現值總額及房屋

可參考財政部土增稅節稅手冊。 評定現值乘上千分之一。
2. 持有期間之地價稅、房屋稅: 3. 地政規費(買賣、 設定)。
依交屋前賣方所居住天數，依比例計算。 4. 貸款銀行手續費。

3. 抵押權塗銷費。貸款清償後，由銀行發 5. 買賣、 設定、實價登錄代書費。
給清償證明交由代書辦理抵押權塗銷。 6. 仲介服務費，為買賣成交價百分之二。

4. 相關雜費，如管理費、水、電費、瓦斯
費。由代書按比例分算。
5. 售屋前整理費。若想賣個好價錢，有時

會稍作整理所產生的費用。
6. 仲介服務費。為買賣成交價百分之四。

7. 建物部分之「財產交易所得稅」 。