Page 340 - 20180816_ERA職前教育訓練_上課教材

買賣房屋易產生的糾紛2

滲漏水問題 2 (包含建材瑕庛)

•依民法第三百五十四條第一項規定「物之瑕疵擔保責任」，

常見於買賣契約中註明「現況交屋」，乃指買賣契約 成立時的

屋況，如果現況即存在瑕疵只是買方尚未發現，賣方於仍應於

事後發現時負擔瑕疵擔保責任，不能以「現況交屋」為由拒絕。

•相對的，如果買方同意交屋後 一切瑕疵都自行處理，應該在

買賣契約中約定「賣方不負瑕疵擔保責任」較為妥當。

•同時消費者也要注意民法第三百六十五條規定，解除契約或

請求減少價金的權利，在交屋後超過六個月，買方不行使或自

「點交」起算五年後該項請求權即自動消滅。