Page 30 - tmp_Neat

30 Thứ Hai l 29/4/2024 đô thị

Bất động sản nghỉ dưỡng

“Thức giấc” nhờ du lịch

n Doãn Thành

Từ đầu năm 2024 đến nay, mặc
dù không ghi nhận sự tăng
trưởng tích cực về số lượng giao
dịch và tỷ lệ hấp thụ, nhưng phân
khúc bất động sản (BĐS) nghỉ
dưỡng đã xuất hiện những tín
hiệu mới, khi nhận được nhiều
hơn sự quan tâm từ các nhà đầu
tư và đặc biệt là “cú hích” tăng
trưởng của ngành du lịch.

Tín hiệu tích cực

Thời điểm hiện tại, khi đã đi qua 1/3
chặng đường năm 2024, một số phân khúc
của thị trường BĐS ghi nhận sự phục hồi
tích cực, thì phân khúc BĐS du lịch nghỉ
dưỡng vẫn trong tình cảnh ảm đạm, do
phải đối mặt với muôn vàn khó khăn về
vấn đề pháp lý. Khó chồng khó khi từ thời
điểm xảy ra đại dịch Covid-19 đến nay BĐS
nghỉ dưỡng vẫn chưa thể “gượng dậy”, thể Thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc. Ảnh: Việt Dũng
hiện rõ qua các thông số như: lượng hàng
tồn kho lớn, nguồn cung mới nhỏ giọt và
giao dịch gần như bị đóng băng. Trong năm 2024, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, dự báo sẽ dưỡng chưa phát triển tương xứng với
Cụ thể, số liệu báo cáo nghiên cứu thị tác động tích cực đến quá trình phục hồi, tăng trưởng của BĐS tiềm năng của ngành du lịch và tỏ ra đuối
trường mới nhất từ Hội Môi giới BĐS Việt nghỉ dưỡng; cùng với việc chính sách nới lỏng visa tiếp tục được thế trước sự cạnh tranh gay gắt trong việc
Nam (VARS) cho thấy, trong quý I/2024 triển khai, chính sách giảm thuế 2%... sẽ là động lực để chủ đầu tư xây dựng sản phẩm du lịch so với các
toàn thị trường đón nhận 9.970 sản phẩm đẩy nhanh tiến độ dự án và nhà đầu tư quay lại với thị trường, doanh nghiệp trong khu vực. Trong khi đó,
BĐS nghỉ dưỡng được mở bán, nhưng hơn nguồn cung sẽ tăng thêm khoảng 20% so với năm 2023. Tuy nguồn nhân lực chất lượng cao chưa đáp
97% là hàng tồn kho; chỉ có 5 dự án mở nhiên, sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào các yếu tố: giải ứng đủ nhu cầu phát triển đa dạng,
bán mới, đưa ra thị trường 326 sản phẩm, pháp thi hành khung pháp lý, tốc độ lập – hoàn thiện quy hoạch và chuyên sâu, hội nhập...
giảm 64% so với quý trước, giảm 60% so tiến độ triển khai các dự án hạ tầng... “Một trong những điểm mấu chốt cần
với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, các dự Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến tập trung khắc khục đó là sớm hoàn thiện
án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt đầu tư (VARS), Nguyễn Thị Miền về thể chế, xây dựng chiến lược quy hoạch
26%, tương đương với 87 giao dịch. một cách tổng thể, tầm nhìn dài hạn, trong
Không chỉ vậy, nội bộ cơ cấu sản phẩm đó tập trung vào vấn đề đẩy mạnh phát
trong phân khúc này cũng có sự phân hóa triển hạ tầng du lịch đa dạng, đồng bộ,
rõ rệt, khi dòng nhà phố - shophouse nghỉ dưỡng. Sức cầu toàn thị trường ở mức thấp phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” hiện đại, có sự gắn kết giữa các vùng miền,
dưỡng vẫn đang “gồng mình” để bám trụ nhất trong 5 năm trở lại đây, lượng tiêu thụ với mục tiêu đưa du lịch thành ngành kinh địa phương, các địa điểm du lịch, thăm
lại thị trường, với sức cầu chỉ bằng 12% so chỉ bằng 35% so với cùng kỳ năm 2023, tế mũi nhọn; Nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo quan, nghỉ dưỡng... làm sao để mỗi điểm
với cùng kỳ, mặc dù đã được các chủ đầu trong đó 90% dự án ghi nhận không có gỡ khó khăn cho hoạt động cấp sổ hồng đến đều có dấu ấn riêng, tránh sự trùng
tư đưa ra hàng loạt những cam kết (thuê giao dịch nào được phát sinh trong quý của sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng, văn lặp, manh mún, nhỏ lẻ... từ đó mới có thể
lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất...) nhưng giao I/2024” - Giám đốc Savills Hotels Việt Nam phòng kết hợp nghỉ dưỡng… đáp ứng được nhu cầu và níu giữ chân du
dịch vẫn hết sức nhỏ giọt, giá bán đi ngang Mauro Gasparotti cho hay. Nhưng vấn đề quan trọng nhất hiện khách” - TS Nguyễn Văn Đính nói.
do sản phẩm ở mức cao (bình quân 8 – 10 Tuy nhiên, đánh giá một cách khách nay đó là đầu tư hạ tầng du lịch, theo Ở khía cạnh khác, Giám đốc Savills
tỷ đồng/căn). Trong khi đó, dòng condotel quan, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang chuyên gia tài chính – ngân hàng TS Cấn Hotels Việt Nam Mauro Gasparotti đánh giá
có tín hiệu tích cực hơn, khi nguồn cung đón nhận những tín hiệu tích cực từ “cú Văn Lực, với việc Nhà nước tập trung đẩy cao những lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan
mới tăng 6% so với cùng kỳ và với mức giá hích” tăng trưởng của ngành du lịch thời mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng du lịch thời thiên nhiên, danh lam thắng cảnh, tạo ra
mềm hơn (khoảng 3 tỷ đồng/căn) nên gian gần đây. Số liệu từ Tổng cục Thống gian gần đây (đường hàng không, đường một hệ sinh thái du lịch phong phù từ
condotel ghi nhận có sự quan tâm trở lại kê, trong quý I/2024 tất cả những thông thủy, đường bộ kết nối với các địa phương trung du – miền núi, xuống đồng bằng và
nhiều hơn từ nhà đầu tư, nhưng giá bán số của ngành du lịch như đã tiếp thêm có điểm du lịch), đã đáp ứng một phần ra vùng biển; cùng với sự đa dạng về sắc
cũng không tăng trưởng. sức mạnh cho phân khúc BĐS nghỉ nhu cầu phát triển của ngành và tác động thái của cộng đồng 54 dân tộc Việt Nam...
Sẽ là chủ quan nếu như nói rằng pháp dưỡng. Cụ thể, khách quốc tế đến Việt tích cực đến quá trình thu hút đầu tư vào sẽ tạo ra những sản phẩm du lịch độc đáo,
lý và đại dịch Covid-19 đã “bóp nghẹt” sự Nam đạt hơn 4,6 triệu lượt người, tăng BĐS nghỉ dưỡng. nhưng vấn đề quan trọng nhất hiện nay
phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng; 72% so với cùng kỳ năm trước và tăng “Tuy nhiên, trên thực tế hạ tầng du lịch của ngành du lịch nói chung và phân khúc
bởi khách quan mà nói thì đây là kết quả 3,2% so với cùng kỳ năm 2019 (thời điểm của Việt Nam còn kém so với các nước BĐS nghỉ dưỡng nói riêng cần phải thay
của một giai đoạn phát triển ồ ạt, không chưa xảy ra dịch Covid-19), kéo theo trong khu vực, các chỉ số về cơ sở hạ tầng đổi trong hành vi tiêu dùng của du khách.
bám sát với khung pháp lý hiện hành; doanh thu cũng tăng trưởng mạnh: dịch du lịch, chính sách và mức độ sẵn sàng “Kể từ sau đại dịch Covid-19, hành vi sử
cùng với đó là sự “nóng vội” của một số vụ lưu trú, ăn uống ước đạt 174.900 tỷ phát triển du lịch của Việt Nam vẫn nằm dụng dịch vụ du lịch của du khách cũng có
chủ đầu tư khi tập trung quá nhiều vào đồng; du lịch lữ hành ước đạt 14.100 tỷ ngoài top 50 thế giới. Trong khi đó, chỉ số nhiều thay đổi; cùng với đó là yêu cầu cao
dòng sản phẩm cao cấp, mà không dự báo đồng, tăng lần lượt 13,4% và 46,3%. xếp hạng cơ sở lưu trú cũng ở mức thấp hơn về trải nghiệm giữa yếu tố thiên nhiên
được tốc độ phát triển, cũng như sức hấp (hạng 5 sao chiếm 10,7%; 4 sao chiếm với văn hóa bản địa. Vì vậy, Việt Nam cần
thụ của thị trường với liên tục những biến Cần tiếp tục đẩy mạnh đầu tư 6,6%; chủ yếu là 3 sao hoặc không xếp phải đa dạng hóa các sản phẩm du lịch để
động, đã khiến cho hàng loạt chủ đầu tư hạ tầng hạng) điều đó gây ra nhiều khó khăn đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách
phải trả giá. trong quá trình cạnh tranh cung cấp dịch hàng khác nhau, từ đó mới có thể giữ chân
“Những thay đổi có tính thời điểm của Theo đánh giá của các chuyên gia, đến vụ du lịch đối với nhóm khách hàng quốc được du khách sử dụng các sản phẩm dịch
thị trường: xung đột chính trị, vốn tín dụng thời điểm hiện tại những cơ chế, chính sách tế cao cấp. Vì vậy, Nhà nước cần phải có cơ vụ (lưu trú, ăn uống, trải nghiệm...) và để
bị siết chặt, huy động trái phiếu bị kiểm dành cho BĐS nghỉ dưỡng đã được quy định chế để tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng làm được điều này thì cần phải có sự phối
soát...; cùng các yếu tố thiếu hụt nhân sự, tương đối đầy đủ, tạo động lực và hành lang du lịch trong thời gian tới” – TS Cấn Văn hợp một cách hiệu quả từ T.Ư, chính quyền
chi phí đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành pháp lý thuận lợi cho doanh nghiệp, nhà Lực đánh giá. địa phương với doanh nghiệp để ngành
tăng cao; cũng như khủng hoảng kinh tế đầu tư tham gia, trở lại với thị trường. Có thể Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hiệp du lịch nói chung, BĐS nghỉ dưỡng nói
thế giới, trong nước, mang đến nhiều tác kể đến như: Quyết định 147/2020/QĐ-TTg hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính cho riêng phát triển tương xứng tiềm năng” –
động tiêu cực đến với phân khúc BĐS nghỉ của Thủ tướng Chính phủ về “Chiến lược rằng, thời gian qua phân khúc BĐS nghỉ ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.q