Page 36 - STAV broj 360

EKONOMIJA

Cijene nekretnina u porastu

POŠTO SE U SARAJEVU

NIŠTA NE GRADI, SARAJLIJE

SELE U ISTOČNO SARAJEVO

Cijene su, kako kažu posrednici, u posljednjih godinu dana porasle
između 15 i 25 posto, a rast se odnosi i na novogradnju kao i
Piše: Jakub SALKIĆ
jakub@stav.ba starogradnju, s tim što stanova u novogradnji skoro da više i nema
u ponudi. Svaka kvalitetna nekretnina vrlo brzo bude prodata.

ržište nekretnina u Bosni i Herce- ŠTEDNJA U NEKRETNINAMA Suština je, dodaje on, napraviti uv-
govini zavisi od grada do grada. Po “Cijene jesu porasle skoro 20 posto ako jete da ljudi ulože novac, da se izgrade
nepisanom pravilu, najzanimljivije govorimo o stanovima, a cijene kuća i po- stanovi, a onda će se povećati ponuda i
Tje u Sarajevu, gdje su nekretnine i slovnih prostora nisu toliko skočile. I u no- past će cijene.
najtraženije. S obzirom na to da je izražena vogradnji i starogradnji cijene su porasle, “Ako imate situaciju da stan u Istočnom
inflacija na tržištu, došlo je do očekivanog a jedan od glavnih uzroka jeste nedostatak Sarajevu u novogradnji košta 1.600–1.700
rasta cijena nekretnina. Ali taj rast u Sa- novogradnje, bukvalno se u gradu ništa ne maraka po kvadratu, a plaćamo isti PDV,
rajevu posrednici u prodaji nekretnina ne gradi, imamo dva-tri mala krana aktivna na izvođači su potpuno isti, građevinski ma-
pripisuju u znatnijoj mjeri inflaciji i rastu gradilištima u Sarajevu, što je beznačajno terijal kupujemo na istim stovarištima, a
cijena građevinskog materijala, nego prije za ovako ozbiljan grad. Realno, potražnja kod nas je takav stan 3.000–3.500 maraka,
svega velikoj potražnji i maloj ponudi. Ci- za stanovima je velika, a nema ponude. Ima ko uzima novac”, pita Ljajić.
jene su, kako kažu posrednici, u posljed- jedan određen broj klijenata koji kupuju, Prema njegovim riječima, prosječne
njih godinu dana porasle između 15 i 25 uglavnom kupuje dijaspora i mladi ljudi, cijene stanova u Sarajevu zavise od loka-
posto, a rast se odnosi i na novogradnju ali ima i ljudi koji imaju novaca u ovim cije, u centru je cijena 5.000-6.000 mara-
kao i starogradnju, s tim što stanova u no- teškim vremenima, a tradicija je našeg na- ka po kvadratu, ali ondje na tržištu nema
vogradnji skoro da više i nema u ponudi. roda da štedi novac u nekretninama, niko novih stanova, imate jednu, možda dvije
Svaka kvalitetna nekretnina vrlo brzo bude ne štedi novac u obveznicama ili vrijedno- zgrade i to je to.
prodata. Jedan od razloga za preveliku po- snim papirima, čak ni u zlatu. Nekretnina Ljajić nam ukazuje na jedan u najma-
tražnju za nekretninama jeste i trenutna, je jedino što je sigurno. Ponuda i potražnja nju ruku zanimljiv trend. Naime, u Sara-
takoreći krizna situacija, što zbog korone, sve diktira, ali momentalno je potražnja za jevu je prosječna cijena kvadrata oko 3.000
što zbog političke nestabilnosti, općenito stanovima velika samo zato što se ništa ne maraka, a ponude nema, s druge strane, u
inflacije u svijetu, neizvjesnosti... Ljudi gradi, to treba pitati urbaniste, općinare, vla- Istočnom Sarajevu sada je tridesetak zgrada
koji imaju novac imaju samo jedan sigu- sti, zašto se ne izdaju građevinske dozvole, koje se grade. Naši ljudi odavde idu i kupu-
ran način da ga sačuvaju – ulaganjem u zašto nemaju riješene regulacione planove, ju ondje stanove, i to po cijeni upola nižoj
nekretnine. Mnogo novca, koji naši ljudi zašto nemamo stambene komplekse kao što nego u Sarajevu.
iz dijaspore ne žele držati u bankama po imaju drugi veliki gradovi, zašto investitore “Imate slučajeva, ljudi prodaju stan
Evropi, a ni u “dušecima”, transferiraju u tjeramo da grade u Srbiji, Hrvatskoj, Slo- na Grbavici, kupe stan u novogradnji u
domovinu i ulažu u nekretnine, čuvajući veniji i Turskoj”, kaže Ljajić. Istočnom Sarajevu i ostane im još 50.000
tako svoj novac.
Ove promjene na tržištu zabilježila je
i statistika. Prema podacima Agencije za
statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna
ciјеnа prodatihtih novih stanova u trećem
kvartalu 2021. godine iznosi 1.754 KM po
kvadratu. U usporedbi s prosječnom cije-
nom prodatih novih stanova u 2020. godini,
prosječna cijena veća je za 5,3 posto.
Iskustvo Spahe Ljajića, vlasnika agen-
cije za nekretnine “SigenX”, potvrđuje
statističke podatke, s tim što su podaci za
Sarajevo mnogo izraženiji u odnosu na pro-
sjek cijele države.

36 28/1/2022 STAV