Page 6 - 上海人19

的法語。瑪塔納19歲

時與馬圖克·尼辛結

婚，生下艾茜。艾茜

在17歲那年與來自印

度孟買富裕家庭的

戴維·本傑明結婚

(【圖7】)，孕育了6

個子女。戴維·本傑

明是兩個橡膠園的大

股東，還是一個進出

口商，並還出租位於 【圖9】

黃浦江邊的倉庫給 【圖7】

商人，用於堆放來往 款的方式吃沒押產，還用出租土地給他人造新

的物品。本傑明一家住在愚園路上，一個有著 屋到期屋歸地主的辦法,“歸”進了大量房屋。

24個房間的兩層豪宅連著網球場、游泳池和大 經營房產的風險轉嫁給賃地造屋者，自己保有

花園，用了12個傭人。由此可見早期到上海的 土地增值利益。維克多·沙遜在1925年起開始

猶太人不少先後發跡。 興建高樓大廈。首先興建的是沙遜大廈，沙遜

• 民國初期上海租界擴展中的猶太人 大廈面臨南京路和黃浦江三面沿馬路，從1926

年4月破土興建，至1929年9月5日全部落成

上海猶太人進入頂峰時期是在民國初期， (【圖9】)。沙遜大廈外表豪華，地理位置優越，

即國際上第一次世界大戰至第二次世界大戰爆 又是上海第一個高層建築，新沙遜洋行隨之聲

發之前。上海在第一次世界大戰後，正處於一 譽大振。隨後沙遜又陸續建造了河濱大廈、都市

個高速發展時期。大衛·沙遜的曾孫維克多· 飯店、漢彌爾登大廈、華懋公寓、格林文納公

沙遜(【圖8】)生於1881年，第一次世界大戰中 寓，使其在1949年前上海28幢十層以上高層建

築中佔了6座。至1935年新沙遜集團佔有的房地

【圖8】 產達50多處，集中在幾個地段：在南京路、福

州路一帶，有沙遜大廈、漢彌爾登大廈、都城

飯店等大樓和慶順裡、和樂坊、長鑫里等10多

條里弄；在淮海中路、茂名南路一帶，有茂名

公寓、錦江飯店、茂名花園公寓、凡爾登花

園、培福里、紀家花園等；在蘇州河北岸有河

濱大廈、瑞泰大樓、瑞泰里、乍浦裡、德安里等

多處；在四川北路長春路一帶，有長春公寓、

參加英國皇家空軍，左腳負傷而致殘，人稱 北端公寓、狄思威公寓、餘慶坊、啟秀坊等，至

“蹺腳沙遜”，又因世襲準男爵而稱為沙遜爵 此，新沙遜集團在上海擁有的房地產，不論在

士。他在1918年於印度孟買繼承祖業，掌控 土地面積、房屋面積和高層建築幢數方面，都

了新沙遜洋行，1919年在香港設立香港信託公 已居上海房地產商的首位，成為上海的房地

司，負責沙遜家族成員財產託管和收益事宜， 產大王。1930年維克多·沙遜成立了新沙遜銀

控制了一些著名企業的股權，這是新沙遜洋行 行，成為沙遜集團各企業的金融管理中樞。

經營戰略的重大轉變。然而使維克多·沙遜一 上海猶太人三大家族之一的哈同夫婦(【圖

戰成名的還是他在房地產方面經營的巨大成 10】)更是靠房地產大發其財。前面已提到他

功，他利用金融槓桿大量收購，還通過抵押放 在南京路（今天的南京東路）一帶收購房地

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