Page 7 - 上海人19
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外國大亨，永安公司、新新公司的地皮，南京
【圖10】
路兩側凡是“慈”字頭的大樓和里弄，都是他
的產業。哈同還擁有不動產土地 449.098 餘
畝、各種房屋1300多幢，被譽為遠東首富。
上海猶太人三大家族之一的嘉道理家族雖然
繼續在上海發展，但更多地轉向香港。埃利·
嘉道理和兩個兒子(【圖12】)使嘉道理家族名
揚香港，成為無人不知的香港巨富，如果說埃
利為香港的電力事業打下良好基礎，他的兒子
產，當時租界內的商業中心靠近廣東路和福 羅蘭士·嘉道理則是更加發揚光大。羅蘭士18
州路，南京路、河南路以東是市中心，南京 歲進入嘉道理家族的中電公司，後來出任董事。
路、河南路往西到西藏路是偏僻冷清之地， 在他的掌管下，公
地皮便宜，少人問津，於是他大片吃進這一 司電力業務蓬勃發
帶的地皮。他認為南京路租界會迅速發展， 展，到二戰爆發前
往東是外灘黃浦江無路可走，只有朝西發展， 夕，中電公司已經
他買的地皮遲早會地價飆升。果然南京路的英 成為香港“王牌”
租界急劇擴展，哈同的地皮一天一個價。哈 企業，把控著九龍
同向租界當局建議，由他出資用名貴的鐵藜 半島及新界的電力
木鋪設南京路路面，從江西路西首拋球場鋪 供應。在上海嘉道
起，一直鋪到泥城浜東面，就是西藏中路附 理家族依然名震天
近，使南京路成為上海最平整的道路。南京路 下，1924年他們委
鐵藜木馬路一鋪好，馬路兩邊的房價隨之漲 託設計師，建造了 【圖12】
大理石宮(【圖
了10倍多，哈同從房價上漲中獲得了巨大利 13】)，所用的大
潤。哈同還發明了租地造屋，把地皮租給客 理石全部從意大利運來，前後耗銀100萬兩，
戶，每年收高額地租，若干年後客戶所造房 按那時候的價格可以買五千多萬斤大米，供14
屋無償歸他所有。1916年他花了1萬8千兩銀 萬人吃一年。大理石宮造價昂貴，美輪美奐，
子買進南京路浙江路口的一塊地皮，租給永安 被譽為民國時期上海洋房的代表作。
公司建造百貨大樓(【圖11】)，年租金5萬兩，
租期30年。規定租期滿時，哈同不僅可以獲得
150萬兩巨款，還可以回收了一幢大樓。到 20
世紀30年代初，哈同已經成為上海地產界的
【圖11】
【圖13】
然而，並非所有上海猶太人都像三大家族
那麼財大氣粗。前面提到的本傑明家族，當
時戴維·本傑明的生意正經歷著財務危機，妻
子艾茜為了家族的名譽而藉了巨額資金為兒
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