Page 50 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 50
Параллельно началась подготовка законопроекта объектов в части отмены необходимости подготовки
«О всероссийской реновации», успешно завер- документации по планировке территории для опреде-
шившаяся в самом конце года вступлением в силу ленных объектов и приведению различных нормативных
Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 494‑ФЗ актов к единообразию.
«О внесении изменений в Градостроительный
кодекс Российской Федерации и отдельные зако- – Как эти инициативы уже изменили и изменят рынок
нодательные акты Российской Федерации в целях
обеспечения комплексного развития территорий». в дальнейшем?
Этот закон существенно расширил возможности
изъятия земельных участков и иной недвижимости – Прежде всего, такое влияние можно
для государственных и муниципальных нужд
в рамках проектов КРТ. Так, теперь могут быть изъяты назвать опосредованным, ведь если
не только объекты недвижимости, отвечающие
критериям, определенным Градостроительным строится больше жилья, то больше потре- ?
кодексом, Правительством РФ и регионами буется объектов ритейла и логистики. То же
(аварийные или подлежащие сносу здания и т. д.), касается и коронавируса: резкое увеличение
но и «нормальные» объекты недвижимости, некстати объема онлайн-торговли повлекло за собой
оказавшиеся в границах одного элемента плани-
ровочной структуры, например района, микро- необходимость увеличения складских
района, квартала. Правом принимать решения о КРТ
наделены теперь не только органы местного самоу- площадей, в результате чего в 2020 г. мы
правления, но и Правительство РФ, высшие исполни-
тельные органы государственной власти регионов, видели всплеск активности (по сравнению с другими
а также определенные ими юридические лица.
секторами рынка недвижимости) как на первичном, так
В части строительства инфраструктуры можно
отметить Федеральный закон от 31 июля 2020 г. и на вторичном рынке складской надвижимости.
№ 254‑ФЗ «Об особенностях регулирования
отдельных отношений в целях модернизации Если же говорить о нормативных актах, которые непо-
и расширения магистральной инфраструктуры
и о внесении изменений в отдельные законода- средственно повлияли на рынок коммерческой недвижи-
тельные акты Российской Федерации», по сути,
выводящий строительство такой инфраструктуры мости, то можно выделить следующие. Во‑первых, нужно
из-под действия обычных норм Градостроительного
и Земельного кодексов (главное – построить). отметить достаточно быструю (поэтому непродуманную)
Кроме того, осенью 2020 года Правительство РФ
утвердило несколько постановлений, направленных реакцию законодателя на ограничения, связанные
на дальнейшее упрощение строительства линейных
с коронавирусом. Федеральный закон от 1 апреля 2020 г.
1 100
№ 98‑ФЗ, на первый взгляд, в большей степени защитил
Составило количество законо-
проектов, внесенных в Государ- интересы арендатора (возможность потребовать
ственную думу в 2020 году
от арендодателя отсрочки внесения арендной платы,
48
а при определенных условиях – и отказа от договора
аренды). Однако сейчас можно с уверенностью сказать,
что участники рынка проявили зрелость и способность
к компромиссам. Во всяком случае, опасения резкого
роста судов по аренде коммерческой недвижимости
пока не оправдались. Впрочем, не исключено, что
в 2021 году «замороженные» конфликты все-таки дойдут
до судов. Во‑вторых, в рамках «антиковидного» законо-
дательства были приняты положительно воспринятые
застройщиками и владельцами недвижимости меры
по автоматическому продлению на год разрешительной
документации (ГПЗУ, разрешения на строительство),
по предоставлению возможности продлить срок аренды
публичных земельных участков. Отрадно, что многие
регионы, например Москва, решили не проводить
в 2020 году государственную кадастровую оценку недви-
жимости, что помогло налогоплательщикам сэкономить
немалые средства (оценка должна была проводиться
по состоянию на 1 января, когда о масштабах пандемии
еще не было известно). В‑третьих, в интересах застрой-
щиков оказались внесенные Федеральным законом
