Page 53 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 53
дарству, мы все уже успели оценить непосредственно закон от 30 декабря 2020 года № 494‑ФЗ, которым Тренд
в 2020 году. Так, к разряду знаковых законодательных вводится единый институт комплексного развития
изменений 2020 года, существенным образом повлиявших территорий. При этом власти ожидают, что новый
на рынок, можно отнести, конечно, Федеральный закон закон заработает в полную силу в наступившем году
от 01 апреля 2020 года № 98‑ФЗ, а также принятое в его в 15–20 регионах страны.
развитие Постановление № 439 от 03 апреля 2020 года,
в соответствии с которыми арендаторам в отраслях, Обращает на себя внимание ряд законодательных
наиболее пострадавших от коронавируса и принятых изменений регионального уровня. Так, например,
государством ограничений, было предоставлено право Постановлением Правительства Москвы от 19 ноября
требовать снижения арендной платы за период 2020 года 2020 года № 2019‑ПП был, среди прочего, уточнен
в связи с невозможностью использования ими имущества, порядок определения платы за изменение вида
а также были установлены требования к условиям разрешенного использования земельного участка.
и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам Теперь к расчету платы применим дополнительный
аренды. коэффициент местоположения, равный: 8,0 – для
земельных участков в границах территории «новой»
Много эмоций и оживленных дискуссий на стадии Москвы (ТиНАО) и 2,0 – для иных территорий
рассмотрения и принятия вызвал также Федеральный города. Данное изменение вызывает обоснованные
закон от 08 июня 2020 года № 166‑ФЗ, который предо- опасения в части неизбежного удорожания строи-
ставил право арендаторам малого и среднего пред- тельных проектов и необходимости пересмотра
принимательства из наиболее пострадавших отраслей подходов к их реализации.
экономики потребовать снижения арендной платы,
а при недостижении соглашения с арендодателем – Василий Малинин,
отказаться от договора аренды в срок до 01 октября
2020 года. По факту же предложенные государством меры руководитель направления
не позволили ни одной из сторон получить желаемого
результата: собственники и арендаторы договаривались «Коммерческие споры», «Рустам
о компромиссных подходах и самостоятельно находили
выход из сложившейся ситуации. Многие отрасли так Курмаев и партнеры»
и не дождались отнесения их государством к разряду
«наиболее пострадавших», а собственники – конкретной – Какие законодательные иници-
финансовой поддержки.
ативы из 2020‑го вы считаете
Помимо «ковидных», в 2020 году были реализованы
и иные законодательные новеллы, которые окажут самыми важными для рынка? ?
значительное влияние на отрасль в 2021 году. Так, – Ключевой законодательной инициа-
к наиболее масштабным можно отнести Федеральный тивой в сфере коммерческой недви-
жимости справедливо можно считать
Федеральный закон «О внесении изме-
нений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации по вопросам предупре-
ждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
№ 98‑ФЗ от 01.04.2020. Особое внимание привлекают
изменения, касающиеся поддержки арендаторов
коммерческих объектов недвижимости.
Однако, как и любое явление, коронавирусные
новеллы имеют как положительную, так и отрица-
тельную черту. Внесенные изменения породили
большое количество судебных разбирательств
арендаторов и арендодателей, поскольку зачастую
арендодатели не хотят идти на уступки и считают
требования арендаторов необоснованными,
арендаторы же занимают диаметрально противопо-
51
