Page 58 - คู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562

กรณีที่ 4 นาย ก มีที่ดิน 1 ไร่ ราคาประเมินตารางวาละ 5,000 บาท ปลูกสร้างโรงเรือนไม้
เลี้ยงไก่เพื่อขาย เนื้อที่ 700 ตารางเมตร ราคาประเมินของโรงเรือนเลี้ยงสัตว์ตารางเมตรละ 3,550 บาท อายุ
โรงเรือน 4 ปี
คํานวณมูลค่าของที่ดิน 1 ไร่ = 400 x 5,000 = 2,000,000 บาท
คํานวณมูลค่าของโรงเรือนเลี้ยงไก่ = 700 x 3,550 = 2,485,000 บาท หักค่าเสื่อมราคา

ร้อยละ 12 คิดมูลค่าที่เหลือเพียง 88% = 2,485,000 x 88% = 2,186,800 บาท
ฐานภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง = 2,000,000 + 2,186,800 = 4,186,800 บาท
ื่
นาย ก ได้รับยกเว้นภาษี เนื่องจากเป็นกรณีใช้ที่ดินเพอประกอบการเกษตรได้รับยกเว้น
ฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
กรณีที่ 5 บริษัท ก มีที่ดิน 5 ไร่ ราคาประเมินตารางวาละ 5,000 บาท ปลูกสร้างโรงเรือนไม้

ื่
เลี้ยงไก่เพอขาย เนื้อที่ 1,000 ตารางเมตร ราคาประเมินของโรงเรือนเลี้ยงสัตว์ตารางเมตรละ 3,550 บาท
อายุโรงเรือน 4 ปี
คํานวณมูลค่าของที่ดิน 5 ไร่ = (5 x 400) x 5,000 = 10,000,000 บาท

คํานวณมูลค่าของโรงเรือนเลี้ยงไก่ = 1,000 x 3,550 = 3,550,000 บาท หักค่าเสื่อม
ราคาร้อยละ 12 คิดมูลค่าที่เหลือเพียง 88% = 3,550,000 x 88% = 3,124,000 บาท
ฐานภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง = 10,000,000 + 3,124,000 = 13,124,000 บาท
ื่
บริษัท ก ไม่ได้รับยกเว้นภาษี เนื่องจากยกเว้นให้เฉพาะบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินเพอประกอบ
เกษตรกรรม ดังนั้น บริษัท ก ต้องเสียภาษีตามอตราที่กําหนดสําหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประกอบการเกษตร
ั
= 13,124,000 x 0.01% = 1,312.40 บาท

หมายเหตุใน 3 ปีแรก ยกเวนฐานภาษีให้กับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา
้
ใช้ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบเกษตรกรรม (กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้ครอบครองหรือทําประโยชน์

ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐไม่ได้รับการยกเว้นภาษีตามมาตรา 97 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ดังนั้น การยกเว้นฐานภาษีในกรณีนี้จึงต้องตราเป็นกฎกระทรวง)

2. การค านวณภาษีส าหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้อยู่อาศัย
2.1 ให้คํานวณมูลค่าของที่ดิน
2.2 คํานวณมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างและหักค่าเสื่อมตามตารางการหักค่าเสื่อม
2.3 นํามูลค่าของที่ดินและมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างมารวมกัน มูลค่าที่ได้ถือเป็นฐานภาษี

2.4 นํามูลค่าฐานภาษีที่ได้ตามข้อ 1.2 มาหักฐานมูลค่าฐานภาษีที่ยกเว้นตามเกณฑ์ ดังนี้
2.4.1 กรณีบ้านหลังแรก จะต้องมีเอกสารสิทธิที่ดินเป็นของตังเอง บ้านเป็นของตัวเอง
และมีชื่อในทะเบียนบ้าน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ให้ยกเว้นมูลค่าฐานภาษี 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินคิดใน
อัตรา ร้อยละ 0.03

ื
2.4.2 กรณีบ้านหลักแรก มีเอกสารสิทธิที่ดินเป็นของคนอ่น บ้านเป็นของตนเอง
และมีชื่อในทะเบียนบ้าน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ให้ยกเว้นมูลค่าฐานภาษี 10 ล้านบาท ส่วนที่เกิน
ให้คิดอตราร้อยละ 0.02 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ั
2.4.3 กรณีบ้านหลังอน ๆ หมายถึงไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านแต่เป็นเจ้าของบ้านไม่มีการ
ื่
ยกเว้นฐานภาษีให้คิดในอัตราร้อยละ 0.02

56