Page 60 - คู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562

ั
กรณีที่ 4 นาย ก. มีที่ดิน 200 ตารางวา ราคาประเมินตารางวาละ 30,000 บาท ปลูกบ้านพก
ื้
ื้
อาศัย ๒ หลังเต็มพนที่ เป็นบ้านไม 1 ชั้น พนที่หลังละ 80 ตาราเมตร ปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี ราคาประเมิน
้
ตารางเมตรละ 7,500 บาท โดยบ้านหลังที่ 2 มีส่วนของที่ดินที่ตั้งของตัวบ้านและที่ดินต่อเนื่องรวม
80 ตารางวา และนาย ก. มีชื่อในทะเบียนบ้านเพียงหลังที่ 1 ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ส่วนหลังที่สองให้เช่า
คํานวณมูลค่าที่ดินของบ้านหลังที่ 1 จํานวน 120 ตารางวา = 120 x 30,000

= 3,600,000 บาท
ื้
คํานวณมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างหลังที่ 1 พนที่ 80 ตารางเมตร = 80 x 7,5 0
0
ี
= 600,000 บาท ปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี หักค่าเสื่อมร้อยละ 40 คิดมูลค่าที่เหลือเพยง 60%
= 600,000 x 60% = 360,000 บาท
ฐานภาษีส่วนของที่ดิน และบ้านหลังที่ 1 = 3,600,000 + 360,000 = 3,960,000 บาท
นาย ก. ได้รับการยกเว้นภาษีสําหรับที่ดินและบ้านหลังที่ 1 เพราะมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน
50 ล้านบาท

คํานวณมูลค่าที่ดินของบ้านหลังที่ 2 จํานวน 80 ตารางวา = 80 x 30,000
= 2,400,000 บาท
0
ื้
คํานวณมูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง หลังที่ 2 พนที่ 80 ตารางเมตร = 80 x 7,5 0
ี
= 600,000 บาท ปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี หักค่าเสื่อมร้อยละ 40 คิดมูลค่าที่เหลือเพยง 60%
= 600,000 x 60% = 360,000 บาท
ฐานภาษีส่วนของที่ดินและบ้านหลังที่ 2 = 2,400,000 + 360,000 = 2,760,000 บาท
เนื่องจากเป็นการเช่าโดยไม่ได้จดทะเบียนการเช่า ดังนั้น ที่ดินของบ้านหลังที่ 2 และบ้านหลัง
ที่ 2 จะต้องเสียภาษีในอัตราการใช้ประโยชน์อื่น ๆ

คํานวณภาษีส่วนของที่ดินและบ้านหลังที่ 2 จะได้ 2,760,000 x 0.3% = 8,280 บาท
สรุป นาย ก. เสียภาษีทั้งหมดจํานวน 8,280 บาท

ั
กรณีที่ ๕ นาย ก. มีที่ดิน 200 ตารางวา ราคาประเมินตารางวาละ 30,000 บาท ปลูกบ้านพก
ื้
้
ื้
อาศัย ๒ หลังเต็มพนที่ เป็นบ้านไม 1 ชั้น พนที่หลังละ 80 ตาราเมตร ปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี ราคาประเมิน
ตารางเมตรละ 7,500 บาท โดยบ้านหลังที่ 2 มีส่วนของที่ดินที่ตั้งของตัวบ้านและที่ดินต่อเนื่องรวม
ื่
80 ตารางวา และนาย ก. มีชื่อในทะเบียนบ้านเพียงหลังที่ 1 ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 หลังที่สองให้เช่าเพออยู่
อาศัยเกินกว่า 3 ปี และคนเช่าไปจดทะเบียนการเช่าที่สํานักงานที่ดิน
คํานวณมูลค่าที่ดินของบ้านหลังที่ 1 จํานวน 120 ตารางวา = 120 x 30,000

= 3,600,000 บาท
คํานวณมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างหลังที่ 1 พนที่ 80 ตารางเมตร = 80 x 7,5 0
ื้
0
ี
= 600,000 บาท ปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี หักค่าเสื่อมร้อยละ 40 คิดมูลค่าที่เหลือเพยง 60%
= 600,000 x 60% = 360,000 บาท
ฐานภาษีส่วนของที่ดิน และบ้านหลังที่ 1 = 3,600,000 + 360,000 = 3,960,000 บาท

นาย ก. ได้รับการยกเว้นภาษีสําหรับที่ดินและบ้านหลังที่ 1 เพราะมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน
50 ล้านบาท ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
คํานวณมูลค่าที่ดินของบ้านหลังที่ 2 จํานวน 80 ตารางวา = 80 x 30,000

= 2,400,000 บาท

58