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p018-021 Orphelins d'assurance.qxp__ 2020-02-20 3:40 PM Page 20

L’EXCLUSIVITÉ DE
UN AUTRE SYNDICAT ABANDONNÉ PAR SON ASSUREUR

Contrat de maintenance
préventive pour votre
garage de stationnement Pourtant, des ouvertures exploratoires avaient phase administrative proactive et visionnaire.

Notre expertise et notre savoir-faire révélé, un an plus tôt, que l’aggloméré et le La fonction d’administrateur, en copropriété,
sont à votre disposition, non seulement colombage derrière le revêtement en maçon ne se résume pas qu’à rattraper les erreurs
-
pour effectuer les inspections visuelles nerie étaient pourris à plusieurs endroits. Il faut du passé et à éteindre des feux. Un CA doit

annuelles, mais également pour
effectuer l'entretien nécessaire afin savoir que le pare-air installé n’était pas aussi être visionnaire.
d'éviter une détérioration prématurée homologué. Il a donc laissé l’eau s’infiltrer dans
de la structure.
le mur pendant des années. FOUS FURIEUX
Ce syndicat n’a jamais mené d’étude du Pourtant, tous les administrateurs qui se sont
Notre contrat de fonds de prévoyance. Qui plus est, il ne succédé avant eux s’imaginaient, à tort, n’être
maintenance STANDARD
comprend, entre autres : disposait pas d’un carnet d’entretien. Si cela là que pour payer les comptes courants,
avait été le cas, il aurait pu financer ces réparer la toiture et mandater des fournisseurs
• Une inspection visuelle annuelle par un

de nos ingénieurs experts; travaux sans demander d’argent à quiconque. de services. La plupart des administrateurs
• Un rapport annuel de l'inspection pour Malheureusement, cette copropriété a été limitaient les dépenses, car ils n’étaient que
vos dossiers; pratiquement livrée à elle-même pendant de passage. D’autres maîtrisaient l’art de
• 10% de rabais sur les réparations à manipuler et d’envoyer des écrans de fumée,
effectuer par Dumoulin & Associés. trois décennies. Chaque fois que le conseil
d’administration changeait de main, les nou au grand plaisir des copropriétaires, qui se
-
veaux venus préconisaient la même recette sont laissé berner par le chant des sirènes.
Notre contrat de qui consistait à ne rien faire, ou presque. Entre- Pendant tout ce temps, aucune politique
maintenance COMPLET temps, la plupart de leurs prédécesseurs axée sur la prévention n’a été mise sur pied,
comprend, entre autres : quittaient l’immeuble, en laissant le soin aux plus particulièrement sur la question des

• Une inspection annuelle complète, acheteurs suivants d’honorer la facture. Ça vous dégâts d’eau. Il y a plusieurs années, une
vérifiée de A à Z, par nos ingénieurs
experts; dit quelque chose? Dans plusieurs numéros personne avait suggéré des options pour
• Un rapport complet de l'inspection précédents du magazine Condoliaison, j’ai abon - limiter le risque assurable en cette matière,
pour vos dossiers; damment parlé des copropriétaires qui partent par exemple en installant des systèmes anti-

• Un nettoyage en profondeur de votre
garage de stationnement par lavage sans payer. dégâts d’eau dans chacune des unités. Mais
sous pression avant l'inspection (y les administrateurs en place n’y voyaient pas
compris les tuyaux et les portes);
• 15% de rabais sur les réparations à SAUVER LES MEUBLES la pertinence. Pourtant, cette copropriété
effectuer par Dumoulin & Associés. Au final, ces travaux majeurs réalisés sur compte déjà huit dégâts d’eau à son actif, dont

l’immeuble furent la planche de salut des la plupart auraient pu être évités.
copropriétaires. Pourquoi? Parce qu’un des
cinq membres du CA savait exactement ce qui ABANDONNÉ

se passait, et ce qu’il fallait faire pour remettre PAR SON ASSUREUR

les choses en ordre. Après avoir convaincu ses Les administrateurs croyaient bien être
collègues d’agir, tous se sont engagés dans un arrivés au bout de leurs peines, mais un autre

objectif commun pour sauver les meubles, ou problème est apparu, quand l’assureur du

leur immeuble, si vous préférez. syndicat a annoncé qu’il ne renouvellerait
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Après plusieurs semaines à gérer (bénévo pas le contrat d’assurance. Ce grand assureur,
lement) un chantier passablement complexe, qui se targuait d’avoir une approche pré -
à contrôler la circulation et à planifier les ventive en copropriété, leur a tout bonnement
514 337-7404 RBQ: 2521-4800-24 différentes étapes liées aux travaux, les fait faux bond.
dumoulinetassocies.com membres du CA envisageaient de reprendre Le CA a immédiatement viré son courtier
info@dumoulinetassocies.com leur souffle, avant d’entamer une seconde en assurance de dommages, et requis les

20 Condoliaison I hiver 2020