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p018-021 Orphelins d'assurance.qxp__ 2020-02-20 3:40 PM Page 21

services d’un autre qui s’y connaissait beaucoup mieux en copropriété.
Une semaine plus tard, il est parvenu à dénicher le seul assureur

volontaire pour replacer le risque. Sans lui, cette copropriété aurait dû

se rabattre sur un contrat d’assurance hors normes, assorti deprimes

et de franchises prohibitives (25 000 $, 50 000 $ et 100 000 $, voire Parce que derrière tout conflit,il y a

plus), qui font en sorte qu’un syndicat n’est pour ainsi dire plus assuré. d’abord et avant tout des individus qui
On peut le dire sans se tromper : le syndicat dont je vous parle s’en est se côtoient au quotidien.

fort bien tiré. D’autant plus que sa franchise pour dégâts d’eau a été Notre cabinet se spécialise en
majorée de 5 000 $ seulement. prévention et en règlement des
différends en copropriété divise.
LA FAUTE À TOUT LE MONDE Les besoins de nos clients sont au cœur de

À qui la faute? À tout le monde, tant les syndicats de copropriétaires que nos préoccupations, et nous œuvrons dans
les compagnies d’assurance. Les premiers ont été nombreux à pécher le but d’offrir aux syndicats de copropriété,
par négligence extrême, en laissant leur copropriété se dégrader. aux copropriétaires et aux divers intervenants
Quand aux deuxièmes, il s’en est trouvé un certain nombre à profiter d’une du milieu, une gamme complète de services

manne générée par la copropriété pour enrichir leurs coffres. Mais personnalisés, préventifs ou curatifs, prag-

lorsqu’elles ont réalisé que plusieurs immeubles étaient mal administrés, matiques et rigoureux, qui sauront répondre
et que les dégâts d’eau s’empilaient telles des briques se détachant d’un à tous vos besoins, et ce à des prix plus que

mur qui s’effondre, elles ont déchanté. Au point d’aban donner plusieurs concurrentiels.

syndicats « délinquants », voire de se retirer carrément du marché.
Tous devront revoir leur approche. Non seulement les syndicats Services offerts
et les assureurs, mais également certains courtiers en assurance de • Consultations, conseils et avis juridiques
dommages et nos élus, car à ce rythme, il n’est pas farfelu d’imaginer • Médiation et arbitrage

que la copropriété québécoise puisse se retrouver « orpheline • Perception de charges communes
d’assurance ». Difficile à concevoir, et pourtant, qui voudrait acheter • Représentation
dans un immeuble dont la prime et les franchises sont hors de prix? • Interprétation et modification de la

Et qui voudrait acheter dans une copropriété sans couverture déclaration de copropriété

d’assurance? J’ose espérer que la situation n’en arrive pas à ce point, • Préparation de documents pour assemblées /
car inévitablement, il s’ensuivrait une crise qui pourrait laisser des assistance au conseil d’administration
plaies ouvertes. Et pour longtemps!  • Démarrage de la copropriété / registre
de la copropriété
• Formation adaptée à vos besoins

Bien souvent, les copropriétaires sont plus La plupart des conflits en copropriété
enclins à engager des travaux sur ce qui se peuvent se résoudre par la médiation ou
voit. Rénover un hall d’entrée ou remplacer l’arbitrage, rapidement, avec souplesse et en
ses portes est beaucoup plus intéressant toute confidentialité.
que rendre l’enveloppe d’un bâtiment
étanche. La nature humaine est ainsi faite, 4020 rue Louis-B.-Mayer, bureau 306
si bien que lorsque les syndicats endormis
depuis des années réalisent que l’heure est Laval (Québec) H7P 0J1
grave, le cancer est déjà très avancé. T 514.281.5100 W www.calegal.ca
F 514.788.0975 C info@calegal.ca

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