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Sentenze/Giurisprudenza

ne illegittima dell’apparecchiatura. Anche i rumori Quesito tecnico: è possibile installare un piano cottu-
dell’impianto possono risultare offensivi per i con- ra a gas in un monolocale? o è obbligatorio solo un pia-
dòmini. Il codice civile ha posto il divieto delle im- no cottura a induzione?
missioni acustiche «superiori alla normale tollerabi-
lità», un parametro che si stabilisce con una perizia
fonometrica.

Solitamente la destinazione dei i terrazzi è per di-
versi utilizzi: ci si posizionano antenne, parabole, è
possibile stendere il bucato, coltivare piante, fruire
di momenti di svago, così come anche installarvi
condizionatori.

Diventa quindi fondamentale verificare se l’in-
stallazione della macchina/pompa di calore pos-
sa compromettere il diritto degli altri condomini
a collocare a loro volta un altro apparecchio nella
medesima zona o anche soltanto a utilizzare libera-
mente il terrazzo.
Risposta: La norma UNI 7128 2015 riporta la definizione
esatta di monolocale, ossia: “monolocale (monocamera):
Il Tribunale di Busto Arsizio (sentenza n. 752/2020) Unità abitativa costituita da un unico locale con annesso un
ha ordinato la rimozione di un condizionatore in- locale ad uso bagno; può contenere un angolo cottura even-
stallato sul parapetto di un terrazzino comune, rite- tualmente separabile mediante apposita struttura mobile. Un
nuto troppo piccolo per poter ospitare gli eventuali monolocale è utilizzato anche come camera da letto.”
impianti collocati dagli altri condomini.

La norma UNI 7129 2015 PARTE 2 al punto 4.2.1.3 af-
In un altro caso l’impianto di condizionamento in- ferma quanto segue:
stallato sul ballatoio comune, occupando il 60% in “È vietata l’installazione degli apparecchi di cottura e degli
superficie disponibile, impediva l’installazione di apparecchi di tipo A e B nei locali adibiti a camera da letto.
un analogo apparecchio da parte degli altri condo- Nei monolocali è ammessa l’installazione di apparecchi
mini del piano.
di cottura purché dotati del dispositivo di sorveglianza di
fiamma.“
Via libera, invece, nel caso in cui tutti i condizio-
natori degli altri condomini potessero essere po-
sizionati nella stessa area comune. Quindi senza Quali apperacchiature sono soggette alla registrazio-
alterare la destinazione e non senza impedire il ne sul portale Fgas?
parimenti uso degli altri partecipanti, la legge non
richiede a colui che intende installare il condizio- Le apparecchiature da registrare sul portale Fgas sono de-
natore l’obbligo di ottenere preventivamente l’as- finite dall’Articolo 4 c.2 del Regolamento 517/2014 sono le
senso dell’assemblea. seguenti:
• apparecchiature fisse di refrigerazione (chiller e mini-
chiller);
ATTENZIONE PERÒ AL REGOLAMENTO CONDO- • apparecchiature fisse di condizionamento d’aria (impianti
MINIALE
monosplit, impianti multisplit e climatizzatori fissi senza
unità esterna);
Ma attenzione al regolamento condominiale, po- • pompe di calore fisse (pompe di calore aria/acqua, sistemi
trebbe contenere clausole che espressamente vie- ibridi, riscaldamento a pavimento);
tino di apportare modifiche per il migliore godi- • apparecchiature fisse di protezione antincendio;
mento della cosa comune, non consentendo, ad • celle frigorifero di autocarri e rimorchi frigorifero;
esempio, l’installazione sul terrazzo condominiale • commutatori elettrici.
del condizionatore.
Ad eccezione delle apparecchiature ermeticamente sigil-
In questo caso l’assemblea condominiale potrà agi- late, considerando che l’indicazione che si tratti di un’ap-
re contro il comproprietario che abbia provveduto parecchiatura ermeticamente sigillata è riportata sull’eti-
a un’installazione vietata, intimandogli la rimozio- chetta dell’apparecchiatura.
ne dell’unità esterna del condizionatore posta sul
terrazzo. l

23 Maggio/Giugno 2022