Page 77 - QUESITI TERMICI 2023

Manutenzione impianti Manutenzione impianti

• libretto d’impianto (di competenza dell’installatore nel caso di nuovi impianti e del
manutentore per impianti esistenti (per gli impianti termici art. 7, comma 4 del D.P.R.
74/13, per gli altri impianti art. 8, comma 2 del D.M. 37/08);

• libretto di uso e manutenzione dell’apparecchio;

• libretto di uso e manutenzione dell’impianto.

La mancanza di tali documenti deve essere menzionata in forma scritta nel rapporto
di controllo e manutenzione dell’apparecchio.

Il punto 7 della norma dettaglia una serie di controlli da effettuarsi in assenza
del libretto d’uso e manutenzione del fabbricante al quale potersi riferire.
Inoltre viene specificato che “In assenza di indicazioni da parte del fabbricante, le
operazioni previste debbano essere eseguite con periodicità annuale.” l

MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA

D.: La sostituzione di una caldaia rientar nella manutenzione ordinaria
o straordinaria?
R.: La sostituzione – cambio della caldaia per la normativa urbanistica rientra nel cam-
po della manutenzione straordinaria. La sola riparazione della caldaia o spostamento
di una caldaia è considerata invece manutenzione ordinaria.

Rientrano, per esempio, nella manutenzione ordinaria i lavori di riparazione, rinno-
vamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o
mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti,
infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifa-
cimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura
delle porte dei garage. (Risposta Agenzia delle Entrate)

MANUTENZIONE STRAORDINARIA CHE COS'E'
Rientrano nella categoria edilizia della manutenzione straordinaria, le opere e le mo-
difiche necessarie per rinnovare, attraverso la sostituzione, parti anche strutturali degli
edifici. Anche la realizzazione e l’integrazione dei servizi igienici e tecnologici è clas-
sificata come manutenzione straordinaria.
Quindi, la sostituzione della caldaia, in quanto intervento diretto a sostituire una
componente essenziale dell’impianto di riscaldamento, è qualificabile come ‘manuten-
zione straordinaria’.

Pur trattandosi di un intervento di manutenzione straordinaria, alcuni Comuni potreb-
bero richiedere una CILA per sostituzione caldaia.

A differenza della manutenzione ordinaria, la “straordinaria” deve sempre conte-
nere un elemento di innovazione. l

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