Page 129 - ฎีกาอินเทรนด์ ตอนที่ 21-40
P. 129
ฎีกา InTrend
ทำาสัญญาซื้อขายที่ดินมือเปล่าแต่ไม่มีการส่งมอบที่ดิน
จะเรียกค่าที่ดินที่วางไว้คืนได้หรือไม่
้
่
ื
ื
ี
จดทะเบียนต่อพนักง�นเจ้�หน�ท เม่อน�งเพ็ญกับน�งบัวทำ�สัญญ�ซ้อข�ยกันแม ้
่
ี
จะทำ�เป็นหนังสือระหว�งกันก็ต�ม แต่ท้งสองคนก็ไม่ได้มีเจตน�ท่จะไปจดทะเบียน
ั
ื
โอนกรรมสิทธิ์กัน สัญญ�ซ้อข�ยระหว�งน�งเพ็ญกับน�งบัวจึงเป็นสัญญ�ซ้อ
่
ื
ข�ยเสร็จเด็ดข�ด แต่เมื่อไม่ได้ทำ�ให้ถูกต้องต�มแบบดังกล่�ว สัญญ�ซื้อข�ยนี้จึง
ตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลต�มกฎหม�ย
อย่�งไรก็ต�ม ในสัญญ�ลักษณะนี้ ห�กภ�ยหลังทำ�สัญญ�แล้ว น�งบัว
ส่งมอบก�รครอบครองที่ดินให้น�งเพ็ญผู้ซื้อ น�งเพ็ญก็จะได้สิทธิครอบครองใน
่
ื
ท่ดินแปลงดังกล�วไปโดยชอบแม้ก�รทำ�สัญญ�ซ้อข�ยจะไม่ได้ทำ�ต�มแบบด้วย
ี
่
ื
ี
ี
้
่
่
็
ี
้
ี
ี
่
ั
ก�รจดทะเบยนตอพนกง�นเจ้�หน�ทกต�ม เพร�ะทดินมอเปล�นเจ้�ของคงมแต
ึ
ู
ี
่“สิทธิครอบครอง” ท่เม่อส่งมอบก�รครอบครองให้อีกคนหน่งและผ้รับมอบก�ร
ื
ี
ี
่
ี
้
้
ื
ู
้
์
ั
ครอบครองน้นก็เข�ครอบครองใช้ประโยชนในท่ดินดังกล�วได ผ้ซ้อท่ดินท่เข�ครอบครอง
ก็จะกล�ยเป็นผู้มี “สิทธิครอบครอง” ต่อไป
ื
ปัญห�ของในกรณีน้จึงเกิดจ�กก�รท่เม่อทำ�สัญญ�ซ้อข�ยท่ดินท่ไม่ได้
ี
ี
ี
ี
ื
ท�ต�มแบบทจะต้องจดทะเบียนต่อพนกง�นเจ้�หน�ท (ซ่งแม้จะตองก�รจดก็คง
้
ำ
้
่
ี
่
ั
ี
ึ
ไม่ส�ม�รถดำ�เนินก�รได้อยู่ดีเพร�ะเป็นที่ดินมือเปล่�) แล้วไม่ได้มีก�รส่งมอบก�ร
ครอบครองไม่ว่�จะเกิดขึ้นด้วยเหตุใดก็ต�ม ทำ�ให้น�งเพ็ญผู้ซื้อไม่ได้ “สิทธิครอบครอง”
ด้วยก�รส่งมอบและก�รเข้�ครอบครองต�มหลักก�รข้�งต้น
ั
ี
ั
นอกจ�กน้น ก�รท่น�งบัวข�ยท่ดินแปลงเดียวกันน้นให้น�งก้อยและให้
ี
น�งก้อยเข้�ครอบครองที่ดินไปเสียแล้ว น�งก้อยจึงกล�ยเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง
ที่ดินแปลงดังกล่�วแทนน�งบัวไป
129
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
