Page 79 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 79
ฎีกา InTrend
ซื้อคอนโดฯ แล้วเจอห้องกำาเนิดไฟฟ้าสำารองอยู่ข้างใต้ จะทำาอย่างไร
ส�ยใจก็ยังตัดสินใจซื้อ อ�จจะด้วยเหตุที่ร�ค�ถูกกว่�ห้องอื่นหรือเหตุผลใดก็
แล้วแต่ ภ�ยหลังส�ยใจคงจะม�บ่นว่�ไม่ได้ว่�ห้องที่ตนซื้อได้รับคว�มเดือดร้อน
จ�กก�รทำ�ง�นของเครื่องกำ�เนิดไฟฟ้�สำ�รอง
่
ี
ึ
ำ
กรณีท่เกิดข้นปร�กฏว�พนักงานขายนาใบประกาศโฆษณา
ั
ู
่
โครงการและแผนผงอาคารมาให้สายใจดประกอบการขายโดยบอกเพียงวา
ด้านล่างของห้องเป็นบริเวณที่จอดรถใต้ดิน แต่ปร�กฏว่�คว�มจริงไม่ได้เป็น
แบบนั้น ต�มพระร�ชบัญญัติวิธีพิจ�รณ�คดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 ม�ตร� 11
่
ี
ถือว�ประก�ศโฆษณ�และก�รรับรองของพนักง�นข�ยท่ถือว�ทำ�แทนเจ�ของ
่
้
ี
่
โครงก�รน้เป็นเหมือนส่วนหน่งของข้อตกลงในสัญญ�ว�ส่งท่ผ้บริโภคจะได้รับ
ึ
ิ
ู
ี
จะเป็นไปต�มประก�ศหรือก�รรับรองนั้น จึงเท่�กับว่�เจ้�ของโครงก�รรับรอง
่
ื
ี
ั
่
่
ว�บริเวณด้�นล�งของห้องท่ส�ยใจจะซ้อเป็นเพียงบริเวณท่จอดรถเท�น้น
ี
เมื่อข้อเท็จจริงไม่ได้เป็นไปต�มที่รับรอง เจ้�ของโครงก�รจึงเกิดคว�มรับผิด
ต่อผู้ซื้อ
ี
ื
ปัญห�ประก�รต่อม�คงเป็นเร่องของก�รเยียวย�ท่ส�ยใจขอให้
้
ย�ยเคร่องกำ�เนิดไฟฟ้�สำ�รองไปอย่บริเวณอ่นท่ไม่รบกวนห้องของตนเอง
ื
ี
ื
ู
แต่โดยสภ�พของอ�ค�รที่มีก�รออกแบบม�โดยเฉพ�ะ ก�รย้�ยเครื่อง
ี
กำ�เนิดไฟฟ้�สำ�รองที่มีขน�ดใหญ่และต้องก�รพื้นท่สำ�หรับติดตั้งจึงห�ท ี ่
ใหม่ไม่ได้ ก�รจะรื้อออกไปก็คงไม่ได้เช่นกันเพร�ะอ�ค�รจำ�เป็นต้องมีเครื่อง
กำ�เนิดไฟฟ้�สำ�รองไว้ย�มฉุกเฉิน นอกจ�กนั้น การจะเปลี่ยนโครงสร้างของ
79
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
