Page 91 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 91
ฎีกา InTrend
ผู้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินกับผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด
ใครมีสิทธิดีกว่ากัน
เจ้�หน้�ที่ แม้ว่�ส�เหตุของก�รไม่ได้จดทะเบียนจะเป็นเพร�ะที่ดินติด
จำ�นองอยู่ เจ้�หนี้จึงไม่ยินยอมให้นำ�โฉนดที่ดินไปทำ�นิติกรรมเปลี่ยน
มือเจ้�ของได้ ผลของก�รที่ซื้อข�ยที่ดินแต่ไม่ได้มีก�รจดทะเบียนคือ
ิ
ื
่
ี
ิ
็
่
ั
ำ
ั
ท�ให้สญญาซ้อขายทดนระหวางนางกลอยกบนายศักด์ตกเปนโมฆะ
หรือเสียเปล่าไม่มีผลทางกฎหมายไป เพราะถือว่าเป็นกรณีที่ไม่ได้
ทำาตาม “แบบ” ที่กฎหมายกำาหนดซึ่งก็คือก�รซื้อข�ยอสังห�ริมทรัพย์
อย่�งเช่นที่ดินจะต้องทำ�สัญญ�กันเป็นหนังสือประก�รหนึ่ง และต้องไปจด
ทะเบียนก�รซื้อข�ยและโอนกรรมสิทธิ์ต่อพนักง�นเจ้�หน้�ที่ท�งที่ดิน แต่เมื่อ
ไม่ทำ�ให้ครบถ้วนจึงถือว่�สัญญ�ซื้อข�ยนี้ไม่มีผลบังคับท�งกฎหม�ยไป
แม้สัญญ�ซื้อข�ยจะมีปัญห�ดังกล่�ว แต่น�ยศักดิ์ก็ได้มอบก�ร
ี
ี
ี
ี
ู
ึ
ครอบครองท่ดินแปลงน้ให้แก่น�งกลอยซ่งได้อย่อ�ศัยในท่ดินแปลงน้ม�น�น
91
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
