Page 92 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 92
ฎีกา InTrend
ผู้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินกับผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด
ใครมีสิทธิดีกว่ากัน
เกินกว่� 10 ปี กรณีนี้อ�จถือได้ว่�น�งกลอยได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นไป
ด้วยการ “ครอบครองปรปักษ์” แต่ปัญห�ก็ยังมีอยู่อีกว่�สิทธิของน�งกลอย
ี
ี
ี
ท่ได้ม�น้ก็ยังไม่มีก�รจดทะเบียนให้เป็นเปล่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในท�งทะเบียน
ชื่อเจ้�ของกรรมสิทธิ์ในโฉนดจึงยังเป็นชื่อเจ้�ของกรรมสิทธิ์เดิมอยู่
ในอีกท�งหนึ่ง น�งศรีได้เข้�ไปประมูลซื้อที่ดินแปลงเดียวกันนี้จ�ก
ี
้
ี
ึ
ี
ี
ั
ก�รข�ยทอดตล�ดท่เกิดข้นจ�กก�รบังคับคดีในคดีท่เจ�หน้จำ�นองท่ดินแปลงน้น
ฟ้องลูกหนี้และบังคับจำ�นองเอ�กับที่ดิน และได้มีก�รจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อ
เป็นของน�งศรีเรียบร้อยแล้ว กรณีน�งศรีจึงได้รับคว�มคุ้มครองต�มกฎหม�ย
เนื่องจ�กถือว่�เป็น “ผู้ซื้อทรัพย์โดยสุจริตจากการขายทอดตลาดตามคำาสั่ง
ศาล” ที่จะทำ�ให้น�งศรีได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ซื้อไปแม้ว่�จะปร�กฏข้อเท็จจริง
ี
ี
ั
่
ต่อม�ภ�ยหลังว�ทรัพย์น้นไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหน้ท่ถูกศ�ลพิพ�กษ�
ก็ต�ม
ุ
ก�รท่กฎหม�ยกำ�หนดให้คว�มค้มครองในลักษณะดังกล�วเป็น
่
ี
ื
เพร�ะต้องก�รให้คว�มเช่อม่นกับผ้ซ้อทรัพยในกระบวนก�รบังคับคดีต�ม
์
ั
ื
ู
กฎหม�ยว่�เมื่อซื้อทรัพย์ไปแล้วจะไม่มีปัญห�ใด ๆ ที่จะทำ�ให้ผู้ซื้อทรัพย์นั้นต้อง
เสียสิทธิในทรัพย์นั้นไป โดยเฉพ�ะอย่�งยิ่งกรณีเช่นนี้ น�งศรีเข้�ไปประมูลที่ดิน
่
่
ี
่
ู
แปลงดังกล�วโดยไม่ปร�กฏข้อเท็จจริงว�น�งศรีร้ม�ก่อนว�ท่ดินได้มีก�รครอบ
ครองปรปักษ์โดยบุคคลอื่นไปแล้วจึงถือว่�น�งศรีได้กระทำ�ก�รไปโดยสุจริต
ในส่วนของน�งส�ยที่ซื้อที่ดินต่อจ�กน�งศรีอีกทอดหนึ่งนั้น เมื่อ
สิทธิที่น�งศรีมีอยู่ได้รับคว�มคุ้มครองต�มกฎหม�ยแล้ว สิทธิของน�งส�ย
92
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
