Page 15 - Hatzvy 1007

‫עיתון הצבי‬ ‫חדשות‬

‫בחודש האעחררודן‪:‬בעתשקרושותרתאיזהכאורריציםתחיוביים של‬

‫בין הפרסומים‪ :‬אירועי פסח במסלול המוטורי‪ .‬כתבות והמלצות רבות על בתי אוכל‪ ,‬אירוח‬
‫ביתי‪ ,‬אמנות מקומית‪ ,‬מסלולי טיול‪ ,‬פיתוח נדל"ן‪ ,‬מפעל חדש ופרס חינוך ארצי כמובן‬

‫הארצית על הצמיחה בבנייה בעיר‪ ,‬על מפעל חדש שמגיע‪,‬‬ ‫עיתונאית תיירות של ידיעות אחרונות‪" :‬את השקט והשלווה‬ ‫בשבועות האחרונים זוכה ערד לשלל כתבות ומחמאות בתקשורת‬
‫על בחירתה של ערד כ"עיר בהמראה"‪ ,‬ועוד‪ .‬בחודש האחרון‬ ‫שמצאתי בערד לא תמצאו בשום מקום אחר‪ ...‬לאחרונה יצא‬ ‫הארצית הכתובה‪ ,‬המשודרת והגולשת באתרי האינטרנט‬
‫זכינו לחשיפה נאה מאוד בתקשורת הארצית בזכות הזכייה‬ ‫לי לבקר בעיר ולא יכולתי שלא לכתוב לכם מדוע אתם חייבים‬
‫המרשימה בפרס החינוך הארצי‪ ,‬ונוספו כתבות ארציות על‬ ‫המובילים‪.‬‬
‫החינוך בערד ועל פרויקטים חינוכיים כגון מופע משותף לילדי‬ ‫)!!!( לבקר בה"‪ .‬סימני הקריאה המרובים הופיעו במקור‪.‬‬ ‫נפח גדול מהחשיפה העירונית התקיים בחול המועד פסח‪,‬‬
‫ערד והפזורה הבדואית‪ .‬ראוי לציין עוד‪ ,‬שבשבועות האחרונים‬ ‫בנוסף לכתבת ידיעות אחרונות ביקרו בערד לאחרונה עיתונאים‬ ‫כאשר בעשרות כלי תקשורת ואתרי בילויים וטיולים הוזכרה‬
‫עלה ראש העיר לשידור במספר ערוצי רדיו והתראיין בנושאים‬ ‫מעיתון 'הארץ'‪ ,‬ג'רוזלם פוסט' ועוד עשרות בלוגרים שפרסמו‬ ‫פעילות המסלול המוטורי בימי החג‪ ,‬יחד עם המלצות לטיול‬
‫שונים על ערד‪ ,‬כגון הפיתוח הנדל"ני‪ ,‬המאבק על הקמת בית‬ ‫וביקור בערד‪ .‬ההמשך היה מבטיח גם הוא עם המלצות על‬
‫טוריהם בבלוג האישי והפופולארי של כל אחד מהם‪.‬‬ ‫מקומות לאכול בהם )מוזה‪ ,‬מיסטר שי( וכתבות על האירוח‬
‫חולים שני בנגב וכמובן על פרס החינוך הארצי‪.‬‬ ‫החשיפה הגדולה הזו לערד ואוצרותיה התיירותיים היא תוצאה‬ ‫הביתי‪-‬התיירותי שתופס תאוצה בעיר‪ .‬פרסומים רבים נוספים‬
‫עוד לפנינו עונת טיולי הקיץ וכמובן‪ ,‬האירוע הממותג ביותר‬ ‫של "פעילות רבה בנושא של מחלקת התיירות של העירייה‪,‬‬ ‫בשבועות האחרונים נגעו למקומות אירוח וצימרים בערד‬
‫מחלקת הדוברות ומשרד יחסי ציבור שהנהלת העיר מעסיקה‪,‬‬ ‫וכולם תחת כותרות של "ערד המפתיעה"‪" ,‬חופשה מפנקת"‬
‫והנחשף ביותר שאו‪-‬טו‪-‬טו מגיע‪ :‬פסטיבל ערד‪.‬‬ ‫לראשונה בתולדות ערד‪ ,‬לטובת ענף התיירות"‪ ,‬מוסרים מהעירייה‪.‬‬ ‫ועוד‪ .‬כתבי תיירות בכירים התארחו בשבועות האחרונים בערד‬
‫שצף הכתבות התיירותיות מושך אליו גם אזכורים חיוביים שונים‬ ‫ופרסמו בטוריהם האישיים מחמאות לרוב‪ .‬כך למשל כתבה‬
‫על ערד‪ .‬לאחרונה פורסמו כתבות רבות בעיתונות הכלכלית‬

‫מערד ועד חיפה‪:‬‬

‫איזו דירה אפשר לקנות בפחות ממיליון שקל‬

‫דירות בפחות ממיליון שקל היו אהובות מאוד על משקיעי נדל"ן‪ ,‬אולם המתווכים מספרים כי ככל שהן נעשות נדירות‬
‫יותר‪ ,‬המשקיעים צריכים להיות יצירתיים כדי להגיע לתשואה סבירה‪ :‬לחלק דירות‪ ,‬לחשוב מראש על קהל היעד‪,‬‬
‫להתרחק מהמרכז ולשקול השקעה בחו"ל‬

‫חדשות‪ .‬אם לפני שלוש שנים דירת ‪ 4‬חדרים בפרויקט עלתה‬ ‫במשך שנים דומים לאלה שבפריפריה והעניקו למשקיעים‬ ‫דירות בפחות ממיליון שקל היו אהובות במיוחד על משקיעי‬
‫‪ 760‬אלף שקל‪ ,‬היום היא כבר שווה ‪ 850‬אלף שקל‪ ,‬ומושכרת‬ ‫תשואות גבוהות‪.‬‬ ‫נדל"ן‪ ,‬שחיפשו תשואות גבוהות‪ ,‬משום שכלל האצבע קובע‬
‫ב‪ 3,200-‬שקל לחודש‪ .‬לפני כן השכירות על דירות ‪ 4‬חדרים‬ ‫כי ככל שהדירה זולה יותר‪ ,‬כך התשואה עליה אמורה להיות‬
‫בערד עמדה על ‪ 2,000‬שקל‪ .‬יצרו מוצר חדש בערד‪ ,‬שנותן‬ ‫"המשקיעים בחיפה מוכרים דירות במחירים נמוכים יחסית‬ ‫גבוהה יותר‪ .‬המלאי של הדירות הזולות‪ ,‬שהלך והצטמצם‬
‫תשואה שנתית של ‪ .4.5%‬זה הקפיץ גם את מחירי השכירות‬ ‫למחירי הדירות במרכז‪ ,‬אבל גבוהים בהרבה יחסית למחירי‬ ‫במיוחד באזור המרכז‪ ,‬לצד בינוי מסיבי של דירות חדשות גם‬
‫הדירות שהיו בחיפה לפני עשור"‪ ,‬אומר כרמל עדה‪ ,‬בעל משרד‬ ‫באזורי הפריפריה‪ ,‬הביא גם לירידה בתשואות‪ ,‬ולחיפוש של‬
‫של הווילות בעיר"‪.‬‬ ‫התיווך "כרמל סנטר" בחיפה‪" .‬יש שכונות בעיר שמחירי הדירות‬
‫לדברי כנפו‪ ,‬מי ששוכר את הדירות הזולות בערד מלבד התושבים‬ ‫בהן הכפילו ואפילו שילשו את עצמם‪ ,‬כמו ברמות רמז‪ .‬דירה‬ ‫המשקיעים אחרי אלטרנטיבות נוספות להשקעה‪.‬‬
‫עצמם‪ ,‬הם צעירים משוחררי צבא שעובדים בעבודה מועדפת‬ ‫שנמכרה שם לפני כמה שנים ב‪ 300-‬אלף שקל‪ ,‬נמכרת היום‬ ‫בסקירה האחרונה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר‪ ,‬צוין‬
‫במלונות ים המלח‪ .‬חסידי גור אגב‪ ,‬שחיבבו במיוחד לגור בווילות‬ ‫כי מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש פברואר‬
‫בערד‪ ,‬עזבו לירוחם ודימונה בשל עלית מחירים של וילות‬ ‫ב‪ 800-‬אלף שקל‪ .‬הבעיה היא שמחירי‬ ‫‪ ,2019‬והאזורים המובילים את הירידה במלאי הדירות להשקעה‬
‫בערד‪ .‬אם מחיר וילת ‪ 200‬מ"ר על חצי דונם מגרש היה מיליון‬ ‫כנפו הוא גם זכיין הרשת בסניף בערד‪ ,‬ולדבריו התשואות‬
‫שקל לפני ‪ 5‬שנים‪ ,‬היום הוא כבר עומד על ‪ 1.6‬מיליון שקל‪.‬‬ ‫בערד אטרקטיביות יותר‪" .‬בערד ניתן למצוא דירות ישנות‬ ‫הם חיפה והמרכז‪.‬‬
‫"תחום נוסף שמתפתח בערד הוא התיירות‪ ,‬ולכן חלק מהדירות‬ ‫במחירים של ‪ 300-400‬אלף שקל‪ ,‬שבבת ים עולות ‪1.1-1.2‬‬ ‫בערים רבות שבהן לא הייתה בנייה חדשה‪ ,‬התשואה על‬
‫מושכרות ל‪ "Airbnb-‬אומר כנפו‪" .‬יש אהדה רבה לתיירות‬ ‫מיליון שקל‪ .‬כך שבעוד התשואה השנתית על דירה בבת ים‬ ‫הדירות הזולות להשקעה הייתה גבוהה ונעה בשנים טובות בין‬
‫מדברית ובעל דירה שמוצא פתרון לניהול של הדירה‪ ,‬יכול‬ ‫עומדת על ‪ ,3%‬התשואה בגין דירה בערד עומדת על ‪.5%‬‬ ‫‪ 5%‬ל‪ .7%-‬בערים שבן החלה בנייה מסיבית של דירות חדשות‪,‬‬
‫אומנם מחירי השכירות בבת ים עלו במקביל לעליית מחירי‬ ‫שמחירן גבוה משמעותית מהישנות‪ ,‬התשואות צנחו ל‪.3%-4%-‬‬
‫לעשות תשואות גבוהות מתיירות"‪.‬‬ ‫הדירות‪ ,‬אבל בערד הם עלו פחות‪ ,‬ועדיין ביחס למחיר הדירה‬ ‫עם זאת‪ ,‬תשואה אחרת למשקיעים‪ ,‬בגין עליית הערך של הדירה‬
‫כנפו סבור כי גם צפויה עליית ערך בגין הדירות בבניינים החדשים‬ ‫החדשה‪ ,‬צפויה ככל שהדירה החדשה נרכשה בשלב מוקדם‬
‫בכניסה לעיר‪ ,‬שכן תוואי רכבת שאמורה להגיע מדימונה לבסיס‬ ‫מחיר השכירות הוא גבוה"‪.‬‬ ‫יותר על הנייר‪ .‬במקרה כזה‪ ,‬גם אם התשואה השנתית בגין‬
‫נבטים‪ ,‬מתוכנן לעבור גם בערד‪" .‬העקב אכילס של ערד הוא‬ ‫ערד‪ :‬קו הרכבת יקפיץ את העיר‬ ‫השכרת הדירה אינה גבוהה‪ ,‬עליית ערך הדירה לאחר אכלוס‬
‫מיעוט התושבים שלה‪ .‬העיר תוכננה מראש לכלול ‪ 50‬אלף‬ ‫הפרויקט והשלמת התשתיות בסביבה‪ ,‬מעניקה קפיצת מחיר‬
‫תושבים‪ ,‬וגרים בה נכון ליום רק ‪ 25‬אלף תושבים‪ .‬זה מקשה‬ ‫דירה לדוגמה‪:‬‬ ‫לדירה‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬משקיע שיקנה דירה לאחר האכלוס‪,‬‬
‫במיוחד על עסקים קטנים לשרוד‪ ,‬והעובדה כי אין הרבה עסקים‬ ‫מחיר‪ 350-400 :‬אלף שקל‬ ‫ולאחר עליית הערך‪ ,‬לא בהכרח יעשה עסקה שעדיפה על‬
‫ותעסוקה היא גם הסיבה לעזיבה של צעירים את העיר‪ .‬ערד‬ ‫שכירות‪ 1,600 :‬שקל לחודש‬ ‫פני דירה ישנה וזולה‪ .‬השונות בין מחירי הדירות החדשות‬
‫עוד צריכה להכפיל את עצמה‪ ,‬ואני בטוח שהיצע המסעדות‬ ‫לישנות עדיין מבטיחה תשואות גבוהות יותר בדירות הישנות‪,‬‬
‫תשואה‪ :‬כ‪5%-‬‬ ‫אך במקרים רבים מחירי הדירות החדשות העלו גם את מחירי‬
‫כאן יגדל‪ ,‬ושהרכבת שתעבור בתוך העיר תסייע לכך"‪.‬‬ ‫"במשך ‪ 15‬שנה לא בנו דירות מגורים חדשות בערד‪ ,‬כי לא היה‬ ‫הדירות הישנות‪ .‬התופעה מוכרת וידועה בערים כמו חיפה‪,‬‬
‫כדאיות כלכלית לבנות"‪ ,‬אומר כנפו‪" ,‬לכן ההיצע בעיר היה של‬ ‫נתיבות‪ ,‬שדרות‪ ,‬ואפילו בלוד‪ ,‬שמחירי הדירות הישנות בה היו‬
‫דירות ישנות וזולות‪ .‬בשנים האחרונות בנתה ארזי הנגב בכניסה‬
‫לעיר פרויקט של ‪ 7‬בניינים בני ‪ 9‬קומות‪ ,‬והדירות החדשות‬
‫בפרויקט אוכלסו ברובן על ידי תושבי ערד שביקשו דירות‬

‫גליון מספר ‪16.5.2019 1 1007‬‬ ‫‪15‬‬