Page 7 - Hatzvi 1096
P. 7

‫לב העיר ורובע ‪ – 12‬מה הקשר?‬

                                              ‫החלה הבניה של פרויקט המגורים הראשון שבונה‬
                                                   ‫קבוצת "לב העיר" על הגבעה המזרחית‬
                                                            ‫מול פארק יהושפט‪.‬‬

                                                ‫הלהיט הבא‪ :‬רובע ‪ 12‬בכניסה לעיר‬

   ‫ההזדמנות) רוכשים נוספים עם אופי‬               ‫הסיפור של אלכס‪ ,‬בחור צעיר (נשוי‬          ‫חשוב להדגיש כי המגרשים הם גדולים‪,‬‬         ‫בשעה טובה‪ ,‬יצא לדרך הפרויקט‬
  ‫דומה ניצלו את ההזדמנות והפכו את‬                      ‫‪ )+1‬מערד הוא סיפור לא פחות‬         ‫לפחות ‪ 300‬מ"ר וניתן לבנות עליהם עד‬        ‫הראשון בערד‪ ,‬הממוקם על הגבעה‬
                                                                               ‫ממדהים!‬    ‫‪ 170‬מ"ר‪ .‬המיוחד בתהליך בניה זה הוא‬
    ‫איכות החיים שלהם ושל המשפחה‬                           ‫לא מדובר בסיפור השראה‪,‬‬                                                            ‫המזרחית‪ ,‬מול פארק יהושפט‪.‬‬
      ‫שלהם לגבוהה הרבה הרבה יותר‪.‬‬                                                                    ‫העלות‪ ,‬השווה לבית בבניין‪.‬‬      ‫לפני כשבוע החלה בניית הפרויקט‪ ,‬אותו‬
                                                  ‫אלא בפרקטיקה פשוטה שמשלבת‬               ‫גם היועץ האסטרטגי‪ ,‬מקסים אוקנין‪,‬‬          ‫בונה קבוצת "לב העיר"‪ 34 .‬משפחות‬
   ‫אלכס ואשתו גרו עד לא מזמן בדירה‬                 ‫סבלנות‪ ,‬זיהוי הזדמנויות וחשיבה‬                                                   ‫הבונות יחד שלושה בניינים בני ‪ 5‬קומות‬
                         ‫ברב קומות בעיר‪,‬‬                                                                          ‫מפרגן לרובע ‪:12‬‬
                                                                          ‫לטווח ארוך‪...‬‬   ‫"רובע ‪ 12‬הוא הדבר הבא בערד! העיריה‬                                         ‫כל אחד‪.‬‬
    ‫את הדירה הם קנו ממזמן (כמעט ‪23‬‬                       ‫אלכס הגשים את "החלום" –‬          ‫לקחה לידיה את פיתוח הקרקע ואילו‬           ‫חברי הקבוצה יבנו דירות עם מרפסת‬
                                       ‫שנה)‪.‬‬         ‫בית צמוד קרקע‪ 4 ,‬חדרים‪ ,‬גינה‬                                                   ‫ומחסן‪ .‬מחיר דירת ארבעה חדרים יעמוד‬
                                                        ‫גדולה‪ ,‬בריכה‪ ,‬חניה פרטית‪...‬‬               ‫רשות מקרקעי ישראל משווקת‬          ‫על ‪ ₪ 810,000‬בממוצע‪ ,‬כשדירות ‪5‬‬
     ‫האמת? אחת העסקאות הכי טובות‬                 ‫ומה שהכי מדהים בכל הסיפור הזה‪,‬‬                                   ‫את הקרקעות"‪...‬‬    ‫חדרים תהיינה כ ‪ ₪ 920,000‬בממוצע‪.‬‬
                   ‫שהם עשו בימי חייהם!‬        ‫הוא לא היה צריך להתפשר על מיקום‬
                                                 ‫או "להתאמץ כלכלית" באופן ניכר‪.‬‬           ‫מדובר בשכונה המודרנית והמתקדמת‬            ‫הבניינים הינם בנייני בוטיק בתכנון‬
     ‫אבל כמו שהדירה של אלכס עלתה‬               ‫ובכן‪ ,‬יש כמה וכמה דרכים לשפר את‬            ‫ביותר בערד‪ .‬כעת נשאלת השאלה כיצד‬          ‫איכותי ומודרני המפתיע בהתייחס‬
          ‫מאוד אחרי כל כך הרבה שנים‬                                                       ‫יתכן כי בניית בית פרטי עם גינה גדולה‬
          ‫כך גם הדירות האחרות באזור‬                                        ‫איכות החיים‬                                                                  ‫למחיר האטרקטיבי‪.‬‬
                                              ‫כמו כן‪ ,‬יש כמה וכמה דרכים להשקיע‬                           ‫יעלה פחות ממיליון ‪??₪‬‬      ‫הקבוצה שרכשה את הקרקע לפני‬
      ‫ככה שלעבור מדירה של ‪ 3‬חדרים‬                                                         ‫התשובה היא הדרך‪ .‬כשאין יזם המרוויח‬        ‫כשנתיים מקווה להשלים את הבניה‬
‫לבית צמוד קרקע של ‪ 4‬חדרים עם גינה‬                                                 ‫בנדל"ן‬  ‫מאות אלפי שקלים ויש ניהול וארגון‬          ‫במהלך ‪ 2022‬כמתוכנן‪ .‬הקבלן המבצע‬
                                                 ‫אבל לפניי שנגיע לקשר בין השניים‬          ‫טוב‪ ,‬אפשר בהחלט לבנות בית מעולה‪,‬‬
                                      ‫גדולה‬                                                                                                            ‫חברת "גבעות עולם"‪.‬‬
                  ‫זה לא עניין של מה בכך‬                      ‫לבין הסיפור של אלכס‪...‬‬                                   ‫במחיר שפוי‪.‬‬   ‫ציון שאשה מעדכן אותנו כי הביקוש‬
                                                ‫קצת נתונים "יבשים" שחשוב לדעת‪:‬‬            ‫כאמור‪ ,‬הליך בניה כזה‪ ,‬מתרחש בכל‬           ‫היה מצוין‪ ,‬בעיקר בגלל העלויות‬
                    ‫מתי זה כן מתאפשר?‬                                                     ‫רחבי הארץ‪ ,‬וכעת זה כאן בערד‪ .‬פרויקט‬       ‫האטרקטיביות לדירות בפרויקט‪ .‬המודל‬
      ‫כשההזדמנות הנכונה מגיעה והיא‬                     ‫‪-‬בערד אחוזי התשואה מנדל"ן‬          ‫שהתחיל בשכונת יהושפט וממשיך‬               ‫בה קהילת הרוכשים קונה קרקע ובונה‬
                                                    ‫למגורים הם בין הגבוהים בארץ!‬                                                    ‫יחד (בעזרת חברת ניהול)‪,‬עובד היטב‬
         ‫משתלבת עם אסטרטגיה לטווח‬              ‫‪-‬עליית הערך בערד היא בין הגבוהות‬                                    ‫ברובע ‪ 12‬בעיר‪.‬‬
                                     ‫הארוך‪.‬‬                                               ‫בדרך זו‪ ,‬נרכשו שני המתחמים ברובע ‪12‬‬          ‫כשהניהול מקצועי‪ ,‬מנוסה ואחראי‪.‬‬
                                                                    ‫בארץ‪ .‬באופן ניכר!‬     ‫וכעת מתחיל שיווק המתחם השלישי‪.‬‬            ‫פרויקטים במודל מסוג זה קיימים בכל‬
 ‫במחיר של דירה בבניין‪ ,‬אפשר לחיות‬              ‫‪-‬הביקוש לדירות צמודות קרקע הולך‬            ‫האמת‪ ,‬אומר שאשה‪ ,‬הופתענו לטובה‪,‬‬           ‫רחבי הארץ‪ .‬מקריית שמונה בצפון ועד‬
 ‫איכות חיים בבית צמוד קרקע עם גינה‬              ‫וגדל וככל הנראה ימשיך לגדול‪ ,‬שכן‬          ‫כבר שנתיים שאנשים רוכשים בקצב רב‪,‬‬          ‫לערבה בדרום‪ ,‬וכעת גם אצלנו בערד‪.‬‬
                                                                                          ‫ואם לשפוט מניסיוני המקצועי ומחוכמת‬        ‫בנוסף‪ ,‬ברובע ‪ 12‬הממוקם מול שכונת‬
    ‫גדולה‪ ,‬חנייה פרטית ובאזור חדיש‪,‬‬                              ‫הביקוש גדול מההיצע‬       ‫ההמונים‪ ,‬נראה שהם צודקים לחלוטין‪.‬‬         ‫גבים בכניסה לעיר‪ ,‬הצטרפו בזמן קצר‬
     ‫נגיש‪ ,‬פרקטי‪ ,‬נוח ובסביבה נעימה‪.‬‬             ‫‪-‬ההיצע לא צפוי לגדול משמעותית‬            ‫אני צופה המשך ביקושים ביתר שאת‬            ‫כ ‪ 45‬משפחות לפרויקט בית צמוד‬
  ‫מאז שהתחלנו לשווק את האזור הזה‪,‬‬                                                         ‫אחרי שיסתיים הסגר ומעט המגרשים‬            ‫קרקע‪ .‬המשפחות רכשו מגרשים לבניית‬
      ‫הביקוש פשוט לא מפסיק להפתיע‬                                       ‫בשנים הקרובות‬                                               ‫צמודות קרקע וייבנו בתים דו משפחתיים‬
                                                 ‫‪ 4‬נתונים שיכולים להוביל כמעט כל‬                                   ‫שנותרו‪ ,‬ייעלמו‪.‬‬
                                      ‫אותנו‪.‬‬                                                                                                              ‫בפחות ממיליון ‪.₪‬‬
       ‫כמות הרוכשים כמובן לא איחרה‬                  ‫אדם בר‪-‬דעת למסקנות פשוטות‪.‬‬
      ‫להגיע ומי שרכש בין הראשונים –‬                      ‫אבל‪ ,‬המציאות‪ ,‬לא פשוטה!‬

                       ‫לגמרי עשה בשכל‪.‬‬        ‫קל להגיד‪ ...‬קצת יותר קשה‪ ...‬ליישם!‬
      ‫הפרויקט שלנו מתקדם שלב נוסף‬             ‫מה הקשר בין הנתונים הללו‪ ,‬השקעה‬
‫ואנחנו יוצאים לשיווק של שלב ג' מתוך‬
                                                       ‫בנדל"ן‪ ,‬שיפור איכות החיים‪...‬‬
                      ‫‪ 5‬שלבים מתוכננים‪.‬‬                           ‫והמשפחה של אלכס‬
      ‫הצטרפו להצלחה ונצלו את‬                                                     ‫אז ככה‪,‬‬

                ‫ההזדמנות!‬                          ‫אלכס‪ ,‬כמו ‪( 80‬אם אתם משקיעים‬
       ‫החל מ ‪ ₪ 970,000‬בלבד!‬                          ‫מחוספסים או בקיאים בעולמות‬

                   ‫‪-----‬‬                      ‫הנדל"ן – המספר הזה לכשעצמו אמור‬
                                                       ‫להבהיר לכם את התמונה ואת‬

                                              ‫גליון מספר ‪11.02.2021 1 1096‬‬                ‫‪7‬‬
   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12