Page 32 - 土地改革紀念館第10期電子報

七、 房貸貸緊縮+第七七波選擇性信信用管制影影響！ 現在在適合進場場買房嗎？
、

在銀行房房貸緊縮與央央行下達房房貸「減降令」的狀況況下，房市交交易降溫，而央行 9
令
月祭祭出第七波波選擇性信用用管制，顯顯示其管控房房市的決心心，又更進一一步限縮貸貸款，讓市

場觀觀望氣氛濃濃厚，房市買買氣連三降降。在這樣的的狀況下，現在還適合合買房嗎？

目前銀行行房貸緊縮並並非完全貸貸不到錢，只只是房貸利率率較高、貸款款成數降低低來核貸，
且因因銀行房貸貸接近滿水位位的狀況目目前仍未解，核貸時間間拉長，須排排隊等撥款的的現象短

，
時間間內無法解解決，因此，房市交易量量縮是必然，未來幾季季應該會呈呈現量縮價盤盤整或量
然
，
續縮縮價修的格格局。不過，今年上半年年房市有過過熱風險，這這波房市政政策管控下讓讓房市交
易明明顯降溫，但沒有崩盤盤危機，終終究會讓房市市回到一個個比較健康的的市場。
綜上所述述，若是有自自住或是長長期置產需求求的民眾，可可趁目前房房價盤整甚至至有下修
機會會，根據自自身偏好的生生活、交通通機能，慎選選區域、產品品，了解當當地房地產市市場的情

，
況，目前房價上上漲預期已已被扭轉，加加上目前市市場供給量量已明顯提升升，可選擇的的物件變
多，不妨多看看多比較，並並嘗試議價價，成交機會會增。此外，也要審慎慎評估自備款款額度和
，
現金金流，避免產產生購屋資資金缺口，畢畢竟房貸屬屬於長期支支出，也須將將利率可能上上調之貸
款負負擔一併納納入考量，在在可負擔範範圍內選擇適適合的房產。
產