Page 33 - 土地改革紀念館第10期電子報

係
土 土地單價價與總價價(面積積)之關係

陳永永愉

中心國國際顧問股份份有限公司司總經理

土地地的單價，應應該是在該該區域最適興興建建物的的面積時，

單價最高高。低於最適適面積，土土地單價較低低，緣因無法法做最適
規模之規規劃利用所致。而高於於最適面積後後，則土地單單價趨於
致
平緩緩，不會持持續上升，但但有可能微微幅下滑。土土地單價在不不同面積下下的變化，確確實受到
最適適面積的影影響。

壹、 文獻回回顧

回顧過去去文獻，討討論面積與單單價的關係，從土地的的角度來看看，日本與台台灣可能
係
1
出 出現面積越大大單價越高高，而美國可可能出現面積積越大單價價越低的現象象 (李泓見，2016)。
見
在 在實證的結果果顯示日本本土地面積越越大而單價價越高的現象象顯著。從從美國土地交交易資料
實 實證研究結果果發現，土土地價格隨著著土地面積積增加而遞減減，而這樣樣的情形可能能是因為
2
分 分割成本、市市場不完全全與法規制度度限制所導導致 (李泓見見，2016)。。非線性定價價為廠商
在 在需求面創造造最大利潤潤的行銷策略略，而規模模經濟則從供供給面解釋釋面積與價格格所可能
3
產 產生的變化(圖圖一) (李泓泓見，2016)，面積隨著著從 a 至 b 越來越大，，單價也同步步越來越
)
高 高。但到達 b 點後，單單價不再持續續上漲而趨趨於平緩。
b

單價

a 面積 b

圖一

1
灣
李
資料料來源：台北北都會區不同住住宅類型價差差之研究，李泓見等，台灣土地研究，，2016，p67
2
註
資資料來源：同註 1，p67
3
註
資資料來源：同註 1，p69