Page 31 - حقوق مشاورين املاک39
P. 31
)1رعايت قیمت های مصوب
افراد صنفی مکلف اند قوانین و مقررات جاری کشور از جمله قوانین و مقررات صنفی انتظامی
،بهداشتی ،ایمنی حفاظت فنی و زیباسازی محیط کار و دستورالعمل های مربوط به نرخ گذاری کالاها
و خدمات را که از سوی مراجع قانونی ذی ربط ابلاغ می شود رعایت و اجرا کنند .افراد صنفی عرضه
کننده کالاها و خدمات مکلف اند با الصاق برچسب روی کالا یا نصب تابلو در محل کسب قیمت واحد
کالا یا دستمزد خدمات را روشن و مکتوب به گونه ای که برای همگان قابل رویت باشد اعلام کنند.
هم چنین مطابق قانون نظام صنفی هر فرد صنفی باید در مقابل دریافت بها اجرت یا دستمزد صورت
حسابی شامل نام و نشانی واحد صنفی تاریخ مبلغ دریافتی نوع و مشخصات کالاهای فروخته شده
یا خدمات انجام شده را به مشتری تحویل دهد .البته به استناد تبصره ماده 15قانون نظام صنفی،
مجمع امور صنفی می تواند با تصویب کمیسیون نظارت مرکز استان بعضی از صنوف یا مشاغل را تا
مبلغی معین و برخی دیگر را که تحویل دادن صورت حساب برای آنها مشکل است از تحویل آن
معاف کند.
)2خودداری از تبلیغات واهی
افراد صنفی مجاز نیستند برای جلب مشتری درباره محصولات ،کالاها یا خدمات برخلاف واقع تبلیغ کنند.
)3انعقاد قرارداد
در مورد اعتبار قانونی قراردادهایی که در دفتر املاک تنظیم می شود باید گفت که مطابق قانون مدنی
اعتبار قراردادهای عادی چه در فرم چاپی تنظیم شود یا دست نویس یا تایپ شده باشد و چه مهر و
امضای متصدی دفتر املاک داشته باشد یا نداشته باشد؛ به عبارت دیگر تنظیم قرارداد در فرمهای چاپی
یا بود و نبود مهر و امضای دفتر املاک در اعتبار قانونی قرارداد تفاوتی ایجاد نمی کند و تمامی آنها
مشمول قراردادهای عادی خواهد بود .فقط اسناد و قراردادهایی که در دفترخانه های اسناد رسمی با
طی شرایط و تشریفات قانونی تنظیم و توسط سردفتر محضر دار امضا و مهر می شود رسمی هستند.
البته برای رعایت مقررات نظام صنفی هم اکنون تنظیم قراردادها در نمونه فرمهای چاپی الزامی است.
گاهی فعالیت متصدی دفتر املاک در زمینه خرید و فروش فراتر از وساطت در انعقاد قرارداد و معرفی
خریدار و فروشنده به یکدیگر است .در این گونه موارد سطح توقع طرفین معامله از متصدی دفتر
املاک به طور غیر مستقیم تضمین حسن نیت و سلامت معامله است .بدین لحاظ معمولا طرفین
اصول اسناد و چکهای صادره را در ثمن معامله در اختیار متصدی دفتر املاک -به منزله امین -معاملات
ملکی قرار میدهند تا در صورت انجام بخشی از تعهد طرف اول اسناد یا چک مبلغ قرارداد را به طرف
دوم تحویل دهد .بنابراین در این گونه موارد نقش متصدی دفتر املاک بسیار حساس و در برخی
موارد ممکن است با کمی مسامحه یا غفلت باعث ایجاد اختلاف و حتی متهم به ارتکاب جرمی مثل
کلاهبرداری یا خیانت در امانت شود.
19
