Page 29 - حقوق مشاورين املاک39
P. 29
)1استخدام کارکنان
برای به کارگیری استخدام کارمند و استفاده از آنها به عنوان مشاور باید طبق قانون کار و مقررات تامین
اجتماعی با آنها رفتار کرد در عقد قرارداد تغییر نام کارگر به مشاور بلامانع است ،زیرا کلمه کارگر اطلاق
عام دارد و بر نگهبان ،آبدارچی ،مدیر دفتر ،کارشناس ،طبیب ،نقاش و غیره نیز اطلاق می شود .افراد
صنفی مکلف اند پیش از به کارگیری کسانی که برای انجام دادن خدمات به منازل و اماکن مراجعه
می کنند ،مراتب را به اتحادیه اطلاع دهند تا اتحادیه پس از اخذ نظر نیروی انتظامی نسبت به صدور
کارت شناسایی عکس دار با درج تخصص ،اقدام کند.
)2انعقاد قرارداد کار
عقد یا قرارداد کار ،عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی است که به موجب آن کارگر (مشاور) در قبال
حق السعی برای کارفرما متصدی دفتر املاک کاری انجام میدهد.
شرایط الزامی صحت قرارداد کار عبارت اند از:
• مشروعیت
• معین بودن
• عدم ممنوعیت قانونی
مفاد قرارداد عبارت است از مشخصات طرفین نوع کار ،حقوق ،ساعت ،محل کار ،تاریخ انعقاد و مدت.
به طور کلی میتوان در محدوده قانون کار آیین نامه انضباطی تهیه کرد و در زمان استخدام کارگر
موافقت صریح وی را نسبت به مفاد آن کتبا اخذ نمود .هم چنین می توان تضمینی برای عملکرد
کارگران برای صحت و درستی کارشان منظور کرد و تخلف آن را به منزله تخطی کلی کارگر محسوب
کرد .به هر حال در صورت اختلاف در نهایت وضوع در اداره کار طرح و رسیدگی خواهد شد.
در صورت ارتکاب و اثبات جرم توسط مشاور مثل کلاهبرداری ،سرقت و غیره و حکوم شدن کارگر
قرارداد از جانب خاطی فسخ می شود در صورت خاتمه قرارداد ،برای کارگری که یک سال یا بیشتر
شاغل بوده است به ازای هر سال یک ماه آخرین حقوق دریافتی به عنوان مزایای پایان کار محاسبه و
پرداخت می شود .اگر پس از تذکر کتبی قصور کارگر تکرار شود کارفرما پس از کسب نظر شورای اسلامی
کار با پرداخت مطالبات و حقوق معوقه به نسبت هر سال یک ماه آخرین حقوق دریافتی را به عنوان
حق سنوات پرداخت و قرارداد را فسخ می کند تمامی شرایط قرارداد کار میان کارگر و کارفرما ،معتبر و
نافذ است به شرط آنکه مزایای پرداختی کمتر از امتیازات مقرر در قانون نباشد.
17
